[摘要] 看盘团的班车从青岛新业广场发车，车上连同跟车的工作人员，大约有20多个人，除了跟车学习的房产中介外，看房的市民多以中老年人为主。
亚沙新城居住人口少
看盘团的班车从青岛新业广场发车，车上连同跟车的工作人员，大约有20多个人，除了跟车学习的房产中介外，看房的市民多以中老年人为主。经过了青岛的滨海公路，丁字湾大桥，大约过了1小时30分钟的时间到达海阳市海滨西路，这时，跟车的其中一位工作人员开始向记者介绍起了海阳市亚沙新城的情况。据置业顾问讲述，海阳亚沙新城是从2012年发展起来的，这得益于2011年发展山东半岛蓝色经济区的相关政策，沿海也成了亚沙新城的一大优势，亚沙新城也主要以发展旅游业，湿地修复，房地产开发为主。
大巴车途经海滨西路沿线，记者注意到，整个海滨西路两侧给人的第一感觉就是荒凉，满眼的空地、滩涂，隔一段距离就会有一片养殖的池子，旁边几栋临时搭建的小屋，还有人在池子边忙碌。“别看现在看到的这两边都是空地，这些地都已经归开发企业所有了，将来两侧规划建酒店，游艇俱乐部，码头等等，应有尽有。”工作人员称，在海滨西路拿地的开发商都是比较大的开发商，由于这附近的地价都比较便宜，所以开发商拿的地块面积都比较大，整个片区都以娱乐业和房地产开发为主的，未来发展前景很好。
大约过了20分钟的时间，汽车行驶至海阳市新的行政中心片区亚沙新城，和记者想象中的行政中心不一样的是这里马路上的车少，人也少，并不热闹，但能看得出这里的建筑都比较新，道路两旁也很干净，由于正值旅游旺季，外地来的游客都聚集在海边，但从沙滩上的游客数以及景点停车场停放的车辆数目来看，客流量并不算很大。“最近几年，市政府很多部门陆续从海阳老城区搬到了亚沙新城，包括市政府大楼在内的不少建筑都是新修建的。”工作人员介绍道。
“这里居住人口不算多。”记者说道。“现在很多新房都交付，又是最近几年刚刚兴起的新城，很多办公企业都还没来得及搬过来，人口密度慢慢就达到了，但是不妨碍它的发展，现在别说外地人了，就是海阳本地人条件好一点的买房也都没有在老城区买的了，都买在了亚沙新城。”另一位跟车的工作人员解释道。
主打环境及投资收益
记者注意到，一路上在带看访团参观亚沙新城时，工作人员也将环境及投资收益作为推介的重点。据工作人员介绍，亚沙新城道路两旁多种植有松林，能释放负氧离子，对于改善心脏功能和改善心肌营养也大有好处,对高血压和心脑血管疾患病人极为有利，这也吸引了很多中老年人购买这里的房子来作为疗养的居所。“这里的环境确实不错，三面环山，冬暖夏凉，松林更是对人身体有很多好处。退休的老人来这里住上几个月，就能明显感觉到身体好了许多，尤其是对有心血管疾病的人来说更为有益。”工作人员说。
途中，工作人员特意让看房车在沿海一线多停留了一会儿，随着旅游旺季的到来，亚沙新城海边的游客逐渐多了起来。记者注意到，亚沙新城建筑的分布有一定的规律性，靠近海边最近的一条主干道上全部都是酒店，而住宅则分布在离海稍远一点的位置。“因为海阳也是个旅游城市，尤其是在亚洲沙滩运动会后，游客比以前多了许多，这些酒店也是给外来游客准备的，但是一旦旅游旺季来了，你们所看到的这些酒店客房是根本不够用的，最重要的是旺季酒店的价格都很高，是平时的好几倍。”工作人员称也正因为这个原因，所以在亚沙新城投资房产，旺季对外出租租金收益相当可观。
记者从预订酒店的网站搜索了近期海阳范围内酒店的预订情况以及目前房屋租金的情况，发现事实并没有工作人员说的这么夸张。记者按照在网站上有登记的海阳市所有的酒店价格由高到低排名，发现仅有4家超过了一天500元的价格，其中一家酒店为五星级豪华酒店，另外3家为别墅或民宿，多数酒店的价格在200元左右，并且当天有房的酒店可供选择的还有很多。记者又在租房的网站上查询了海阳亚沙新城区域的房租，大部分房源每个月的租金在1000多元。
投资回报算得上是亚沙新城新房推介的另一卖点，工作人员建议记者不要选择全款购房，尽量选择贷款的方式。“我建议你不要长期持有，尽量5年以后等房价一涨就准备把房子卖了，翻个番是没有问题的，这样又何必投入这么多钱选择全款呢？收益都是一样的，要选就选投入少的方式。”工作人员说。据了解，和青岛购房情况不同的是，海阳市所有项目选择商业贷款都需要再额外交一笔担保费，费用大约7000元左右。
亚沙新城沿海新盘已过万元线
看房团的第一站首先来到的四季康城售楼处，由于紧靠海边，潮湿使得售楼处地面上都是水，走起路都会打滑。“这是我们租的酒店的地方做临时售楼处，靠海边人流量能多些，项目的地址离海边要有3公里左右的距离，不会潮，还能看到海，位置很不错。”售楼处的置业顾问向记者解释道。但记者环顾后发现除了看房团以外，售楼处内并没有太多其他的客户，看房团的到来也一下让原本冷清的售楼处热闹了起来。
没过多久，售楼处置业顾问将看房团的客户聚集了起来，开始讲述项目的概况，据顾问介绍，目前项目均价在8600元左右，算是亚沙新城价位比较低的楼盘，性价比很高。
而相比四季康城项目，看房团下午去的曦岛·假日湾项目要更为火爆一些，售楼处挤满了看房的人。无论是从配套还是位置上，曦岛·假日湾项目都要优于四季康城，但价格上也要比四季康城项目贵了不少。“价格在1万3千元左右，都是电梯洋房，品质不错，而且周边的配套都很健全，对面就是购物中心，很方便。”售楼处置业顾问介绍。置业顾问给记者计算了10号楼6层一处房源的价格，面积为64.51平方米，单价为12700元，总价为81万多元。而这个价格也让看房团的多数客户觉得超出了预期的心理价位。
据看房团的工作人员介绍，现在亚沙新城的新房均价基本都要过了1万元了，尤其是沿海一线的房子价格更高一些，四季康城8600元的均价已经不多见了，所以工作人员建议客户投资的话考虑四季康城项目。
一梯多户较常见，舒适性差
四季康城项目由多层和小高层组成，多层已全部售罄，目前在售的是2号楼，位于项目的最北侧，算得上了小区位置较差的一个楼座。作为70年产权的商品房住宅，四季康城的户型有些让记者摸不到头脑，从户型图上来看，房屋不仅有东西入户的，还有南北入户的，这在一定程度上造成了房屋通风性差的问题。“这个问题是能够解决的，一会去实体样板间，你就可以看到，所有的门都是另有设计的，门上又开了一个小门，可以旋转打开，解决室内的通风问题。”置业顾问解释道。
在置业顾问的带领下，看房团一行乘车又来到四季康城小区2号楼，2号楼总层数共有29层，但是目前在售的只有21层至26层，在售楼处内，置业顾问一直在强调项目位置离海远一些，却并不影响观海效果，售楼处内的宣传资料中也提到所售的产品均为瞰海高层，但当记者实地感受后却发现，情况并不像置业顾问说的那样。记者站到2号楼高层向南望去，并没有看到置业顾问所说的海，看到的仅仅是小区内的多层和南侧高大的建筑，而虽说小区内的多层住宅部分已经交付，但是记者远远望去，园区内却一个人也没有。“南面看到的这些楼是另外一个小区，总共有30多层，但是已经停工好久了。”置业顾问说。
据置业顾问介绍，2号楼是2梯10户的布局，平均算下来是1层5户使用一部电梯，拥挤程度和一般的公寓产品相差无几。在售的面积75平方米、52平方米、63平方米和68平方米的户型。对于一梯多户的布局，置业顾问称是因为这里的地比较稀缺，所以只能做成一梯多户，节省空间，增加房源套数，这在整个亚沙新城都是比较常见的。
同样，曦岛·假日湾同样也是一梯多户的布局，不过相比四季康城来说，2梯6户的布局已经算是较为舒适的了，因为是6层电梯洋房，所以得房率要高一些，户型也比较方正一些。但看房团的客户对于一梯多户的户型表示并不太满意。“本来打算在这里买一套房子养老度假的，但是一梯多户，住起来不舒服，不是自己想要的那种房子。”王先生说。
购买者以外地客户为主
记者注意到，无论是四季康城项目还是曦岛·假日湾，购房者都以外地客群为主，在曦岛·假日湾项目外的停车区域，记者也看到不少外地来的看房车，而售楼处来看房的客户大多也是参加了外地看房团而来的。“基本都是外地客户，投资居多，北京、天津，还有南京、上海的客户都有。”曦岛·假日湾售楼处一位置业顾问说。
当天现场还有来自济南的看房团，记者向其中一位购房者了解到，他们此次是冲着海景房来的。“济南天气热，海边气候好一些，正好赶上家里老房拆迁，手里多了些存款，去青岛看过了，那里海边的房子太贵了，只能退而求其次选择海阳，1万多的价格能接受，等退休以后搬过来养老。”张女士说。售楼处外摆摊的商贩也告诉记者，他们每天都会从15公里以外的地方骑车到亚沙新城不同的售楼处门前摆摊，因为都是从外地来看房的人，所以东西比较好卖。
在和置业顾问交谈的过程中，记者也注意到了一个细节，无论是说到小区停车位的问题，还是一梯多户设计居住后的拥挤程度，置业顾问都会向记者释放一个信息，那就是业主大都是买房投资，并不会搬过来住。
四季康城的置业顾问告诉记者，小区的车位都是可以免费使用的，不需要交任何的费用，但是对于车位的比例以及规划的车位数目，置业顾问却称不知道。但置业顾问表示小区里一般住不了多少人，所以车位完全是满足停车需求的。而对于居住后的拥挤程度，置业顾问称更不需要担心，因为根本住不了太多人。“反正您也是买来投资，等房价一涨您就转手卖了，车位够不够用，拥不拥挤您也不用过多担心了。”置业顾问说。
成交佣金一套高达近10万元
看房团安排的午饭也是在记者的意料之外的，地点是在距离四季康城小区不远处的一个东北饭馆，虽说饭馆不大，但这样的伙食对于看房团来说已经算很不错了，一桌10人，荤素搭配，有将近10个菜，这样的待遇还是让记者感到有些惊喜。
而在看房团工作人员展示的一份材料中，记者看到了亚沙新城片区不少新房的成交佣金，其中佣金最少的楼盘成交一套房屋，佣金也要有4万元，曦岛·假日湾佣金就要高达18％，也就是说成交一套房源，销售公司或者中介公司就可拿到10多万元的佣金，以曦岛·假日湾在售的总价最低的房源计算，总价为81万多元，佣金就有14万5千多元，而这部分高昂的佣金则直接以房款的形式转嫁给了购房者来承担。再同看房团中午的饭菜联想起来，就没有什么好奇怪的了。但是当天记者所在的看房团并没有现场成交的客户。
记者在购房网站上查询了一下亚沙新城片区二手房的价格，竟然普遍低于新房的价格，以四季康城项目为例，新房均价8600元，而小区多层产品二手房的单价却仅有6000多元。青岛市民李先生在多年前就在海阳购置了一套房产，虽说现在海阳新房的价格相比之前涨幅不小，尤其是沿海一线，但是李先生却有苦难言。“单看现在新房的价格是比当初购买的时候涨了几倍，可是二手房一直涨不上去，没有人接手，想卖都卖不出去，实在是有些后悔。”李先生说。
