[摘要] 随着4·18新政出台,非限购区域如即墨区、胶州市成了受限购房者的首选,这些区域的部分楼盘也加紧了入市的步伐。8月1日,记者了解到,据不完全统计,8月青岛预计将有近30家楼盘入市。
文/图 半岛记者 李晓芳
随着4·18新政出台,非限购区域如即墨区、胶州市成了受限购房者的首选,这些区域的部分楼盘也加紧了入市的步伐。8月1日,记者了解到,据不完全统计,8月青岛预计将有近30家楼盘入市。其中,胶州、即墨成本月楼盘入市主力区域,而西海岸新区则有所减少。另外,多数楼盘仍主推套三套四大户型,带装修交付成主流。
A 城阳两家楼盘摇号热推,西海岸入市楼盘减量
城阳区和西海岸新区一直是新盘入市大户,但8月份西海岸入市楼盘数量有所减少,城阳区将有两家楼盘在高新区片摇号热推。
本月城阳区约有4家楼盘加推,其中2家分布在高新片区。具体来看,位于丹山板块的鑫江系楼盘成8月城阳区楼盘加推的“主角”:鑫江华府预计8月中上旬加推别墅,16套房源,建面约155平方米山墅,前厅后院,送地下室及悦山观景平台,均价预计23000～28000元/平方米；鑫江水青花都二期预计8月初首开,多层收官加推,户型80～91平方米二居,117～132平方米阔三居,预计均价20000元/平方米。位于高新片区的中欧国际城D6组团小高层房源将于8月3日进行摇号、8月6日开盘选房,建面约115平方米、125平方米、135平方米、155平方米套三套四户型,带装修交付,预计价格在12500～13500元/平方米之间。另外,鲁商蓝岸新城预计8月加推298套房源,摇号开盘,高层户型86平方米两居和100/108平方米三居,小高层户型113/128平方米三居室,带装修,预计均价13000～14000元/平方米,已经封顶,2019年12月30日交付。
对于西海岸新区来说,8月入市楼盘数量有所减少,共4家楼盘首次开盘。万科翡翠长江将推出42～46F超高层,户型建面为中间户165平方米,边户190平方米、230平方米,首次预计开盘共260套,预计均价约25000～30000元/平方米。绿地国际花都项目二期预计加推多层产品,户型面积125平方米、140平方米、165平方米、175平方米,2019年6月精装交付,装修标准为4000元/平方米。天一镜台山预计加推电梯洋房,户型面积85～140平方米,交房时间预计为2020年2月。融创藏马山预计8月底开盘,带装修的中式合院,户型面积100～160平方米为平层,160～200平方米为两层,价格未定,预计2019年交付。
B 胶州即墨“挑大梁”,占总入市楼盘半数
8月份郊区入市楼盘约有近20家,其中即墨区和胶州市“挑大梁”,约占入市楼盘总数的一半。
先来看即墨区,位于温泉镇的中建尚溪地二期样板间已开放,开放的样板间为98平方米套三户型、128平方米套三户型,项目预计将于8月开盘高层洋房,均带装修交付；三盛国际海岸预计8月中旬加推电梯洋房,116～137平方米套三房源带装修,价格待定。另外,位于创智新区的海尔地产中央花园预计8月初推出装修高层,建面123～138平方米,价格待定；后期还将加推洋房产品,建面140～190平方米,具体时间待定。麗山国际预计加推新品,户型为90～140平方米,精装交付,具体价格尚未公布。位于蓝色新区的新兴中心城预计8月份左右开盘,户型建面95平方米套二、128平方米套三,毛坯交付,价格待定；裕东新府目前无房源可售,预计8月份推出三期房源,6～14层多层、小高层,户型面积120～150平方米,带装修,价格待定。
再看胶州市,位于中心区域的奥园首府壹号预计8～9月份首开,预计推出86～122平方米套三、套四户型,高层22～34层；胶州天泰时光印象预计8月份加推6～8层电梯洋房,面积105～135平方米套三户型；海尔地产御品华府预计8月底加推三期,8层电梯洋房,面积114平方米、127平方米、139平方米,套三户型,毛坯交付。另外,位于胶州开发区的三木家天下文澜府预计8月底加推5栋高层房源,层高32层,面积80平方米、90平方米、108平方米、126平方米,套二套三套四户型；荣盛锦绣外滩7月22日盛大开盘,加推瞰景高层,带装修均价11000元/平方米,预计8月份再加推,建面约97～142平方米高层、洋房。
另外,平度市和莱西市各有2个楼盘入市。其中,位于平度市的开元城开元御景和平度上海花园将开盘。位于莱西市的金鼎京东华府预计8月开盘,首推建面约120～180平方米府院洋房,价格待定。
C 主城新盘稀缺,8月刚需购房者或迎更多机会
主城区受限购政策以及土地供应情况的影响,新楼盘数量依然很少,8月份主城区只有崂山区有两个楼盘将入市。其中,山钢东部新天地是首次开盘,预计8月底9月初开盘,平层公寓面积35～42平方米,层高3.6米,带装修；loft公寓42～60平方米,层高4.7米,毛坯交付。海尔地产云玺预计8月加推住宅,建筑面积约148～155平方米；另外平层公寓也在售,面积70～113平方米,均价24000元/平方米,带装修。
7月31日,中共中央政治局会议对下半年经济工作提出6个要求,其中要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供需平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。在这样的大背景下,8月份岛城有近30个楼盘入市加推,会对房地产市场产生哪些影响?
有业内人士表示,8月是岛城楼市的传统淡季,但由于五六月份新开楼盘减少,下半年开发商们为了完成销售目标,加快了推盘入市的步伐,所以本月入市楼盘数并不少,这对于刚需购房者来说是个好消息,他们将有更多的选择机会。另外,这也意味着新房价格更加趋于理性,对于自住型购房者来说,经过多家楼盘房源对比后,或许能挑选到自己中意的房子。
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