[摘要] 楼市冷了！这是最近一个多月，媒体上主流的看法。真的如此吗？今天国家统计局公布的数据，以及此前央行公布的数据都告诉我们一个事实：
楼市冷了！这是最近一个多月，媒体上主流的看法。
真的如此吗？今天国家统计局公布的数据，以及此前央行公布的数据都告诉我们一个事实：实体经济继续偏冷，但楼市在持续升温！
先看投资。中国经济是投资拉动型的，当投资增速低于GDP增速的时候，意味着未来会有更显著的下行压力。
上图是8月14日国家统计局公布的“全国固定资产投资增速”。可以看出，“1到7月”是5.5%。这是过去12个月的新低，也显著低于上半年GDP的增速。
上图是固定资产投资的构成，可以看出“民间投资”增速为8.8%，还是比较健康的。“国有控股”（包括政府、国企）竟然只有1.5%！这完全是断崖式的下滑和失速。
什么原因？
第一，此前压缩过剩产能，主要是国有资本扩张的传统领域；
第二，环保加强，压缩的也是国企强项；
第三，此前大基建、PPP一度变得审慎，压缩了财政能力弱的城市的地铁、高速等项目，比如包头的地铁就不建了。
所以，就出现了投资增速下滑。
央行为什么怒怼财政部？这就是其中的一个原因。
上图是今天公布的“规模以上工业增加值”的增速，连续两个月维持在6%。如果一直这样，怎样支撑6.8%的经济增速？
总之，上述两项最核心的经济指标，告诉我们实体经济仍然偏冷。
但房地产就完全不同。今天公布的7月数据，5项指标都持续向上，蒸蒸日上。
上图是全国房地产开发投资增速，重回两位数增长，增速达到了10.2%，远远超过投资、GDP、工业增加值。
上图是房企购置土地面积的增速，7月增长了11.3%，而且是连续3个月强劲增长。所以，流拍现象被夸大了。
上图是房地产销售面积和销售额，其中销售面积增长只有4.2%，但销售额大增了14.4%（房价上涨）。国家是按照销售额征收契税的，所以房地产贡献的税收是大增的。
上图是房企资金到位情况，持续增长。
上图是“国房景气指数”，持续攀升，创出一年来的新高。
房地产5大指标，全部持续回升、走强。所以，你能说房地产偏冷了吗？
此前，央行公布的第二季度“货币政策执行报告”，告诉了我们上半年房地产贷款增长情况，主要数据如下：
截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为35.8万亿元，同比增长20.4%，增速较3月末高0.1个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的比重为27.7%（一季度末为27.3%）。
其中，个人住房贷款余额为23.8万亿元，同比增长18.6%；住房开发贷款余额为6.7万亿元，同比增长34.2%；地产开发贷款余额为1.5万亿元，同比增长7.1%。
截至6月末，全国保障性住房开发贷款余额为4.1万亿元，同比增长37.4%；
上半年全国人民币贷款总的增长是12.7%，但房贷增长了20.4%，给开发商的“住房开发贷”增长了34.2%。这就是当前真实的楼市。
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