[摘要] 近日，一则深圳小产权房可转正的消息，刷爆了大家的朋友圈。众所周知，深圳小产权房占全市建筑面积比例之高，在全国都位居前列。一旦开启转正的阀门，对房价的影响很大。
近日，一则深圳小产权房可转正的消息，刷爆了大家的朋友圈。众所周知，深圳小产权房占全市建筑面积比例之高，在全国都位居前列。一旦开启转正的阀门，对房价的影响很大。
那么，青岛对于小产权房是如何管理的？买房怎么判断是不是“小产权房”？日前，青岛新闻网“在青岛”栏目邀请到了康桥律师事务所的房产专业律师吕彦霖做客直播室，就“小产权房”相关问题与网友进行了详细的解答。
买房怎么判断是不是“小产权房”？
直播一开始，吕律师先给大家就小产权房做了简单介绍，并对买房时，该怎么判断“小产权房”，进行了讲解。
内容来源：青岛中院微信公众号
内容来源：青岛中院微信公众号
内容来源：青岛中院微信公众号
内容来源：青岛中院微信公众号
内容来源：青岛中院微信公众号
内容来源：青岛中院微信公众号
网友提问解答
网友：自家有套房是农村经济适用房，买的时候售楼处说，这套房以后可以办理商品房，但已经过去半年了，房子还没法网签。
吕律师：商品房交易必须先办理网签，避免房屋出现产权问题。针对该网友现在的情况，建议先去售楼处实地察看房屋的情况，核查房屋的真实性。另外，收据和发票问题可以到税务部门进行核查。
网友：我想购买农村的回迁房，请问吕律师，从个人手里购买的话，需要注意哪些问题？
吕律师：有风险，回迁房不能改变房屋原来的性质，除非你同是村里的成员，所以只能和村里签订合同，然后可以居住使用，未来如果产生争议，该小产权房会被认定为无效。
网友：如果想买回迁房的话，需要注意什么？
吕律师：交易可以自由进行，但合同有风险，所以“买房有风险，投资需谨慎”，看看能不能更名和落户，如果不能的话，该房可以界定为小产权房。
网友：小产权房倒塌，责任风险自负吗？
吕律师：小产权房倒塌责任，要由司法机关进行鉴定。通常房屋自交付之日起，房屋就从房屋出售人转移给买受人，如果是原本房屋自身质量问题产生的倒塌，可以向原房主要求赔偿；如果是后期由于翻修、扩建导致的，责任自负。
网友：我在老家用小姑的名字买了四间房，由于小姑家里已经有两套宅基地了，新买的房子不能落户，他们属于同村，有契约。如果以后房屋改造的话，法律意义上有没有问题？
吕律师：如果是同一村集体成员的话，正常情况下是可以交易的。如果不能过户，可能是由于村里或者乡镇政府有规定，确定主体身份不违反法律规定的话，只要明确约定好，房屋的权属问题，一般不会出现争议，但也许对房屋改造后产生的费用等问题进行约定，法律上需要有双方的约定，才算完善。
网友：回迁房是不是都属于小产权房？
吕律师：小产权房与回迁房不一样，主要看房屋能否进行产权证办理，如果不能，它就是广义上的小产权房。
*如果您也有房产维权问题需要解决，可加入青岛新闻网法律援助群，我们特邀专业律师在线答疑——因群内人数较多，法律咨询，请直接添加客服微信：lfw195510申请入群。（入群请备注：法律求助）
