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青岛新闻网房产微信群致力于在专业领域上的解疑答惑：免费在线问答、一手购房资料分享、政策热点解析等，每日为购房者解答问题近千条。先将近期网友咨询量较多的问题整理汇总，供更多购房者知晓。
关于买卖房屋的流程—
去房产中心打印不动产信息表需要什么流程？
答：到房产中心柜台办理，可以一人到场，需要带着双方身份证，结婚证，全家的户口本，即可；除孩子的信息证明外，自助机器就可以打印。
孩子的不动产登记信息，如何打印？
答：夫妻双方其中一人，带着双方身份证、结婚证、全家的户口本，直接去房产交易中心柜台办理。
青岛集体户口开具购房资格证明，集体户首页和本人户口页都需要原件吗？
答：首页复印盖章，单页要原件
家是青岛的，父母有房，本人没有房，可以申请人才公寓吗？
答：可以的。（本人需已经工作，且与用人单位签了一年以上的劳动合同）
我想请教一下，老人百年后的房子除了她子女所有，老人的姊妹有吗？
答：通常情况下，第一顺位继承人分别是：父母、配偶、子女。
请问交社保连续满一年，购房面超100平，已交房但未办理房产证，能否落户？
答：需办理下房产证后，才可办理落户。
关于贷款——
目前首套房利率是多少？
答：首套房利率范围一般在20-30%，具体需要根据个人征信情况和贷款银行定。
在青岛第二套房子利率是多少啊？第一套没有贷款！
答：基准利率是4.9%，二套上浮25%-30%左右，利率在5.3%-5.6%左右
现在首套房贷利率上浮20%，是5.88,用一次性还本付息的消费贷替代房产贷款可行吗，现在建行的快贷消费一次性还本付息5.6%.
答：消费贷计算利息方式不一样，消费贷5.6%利率计算复利，相当于10%左右，高于房贷。
第一套房子没有贷款，请问二套房贷款的利率是多少？
答：即使之前没有贷过款，也是按照二套房的利率算。基准利率是4.9，目前二套房贷款利率是在基准利率基础上还要上浮25-30%左右。
限贷是什么意思？是指限制贷款额度吗？
答：目前青岛的限贷政策，主要是指如果名下房子有两套有贷款，那第三套需要全款购房，不能再贷款。
首付款交了，但是后期贷款办不下来，之前交的首付款退吗？
答：目前大部分购房者遇到的这种情况，只能等。
外地人在青岛购房，可以正常办理贷款吗？
答：在青有购房资格是可以的，根据银行的要求，提供收入证明和银行流水就可以。
请问谁知道，商贷能转公积金吗？
答：商贷转公积金贷款，必须征得原商业贷款银行的同意，一般情况下，也有时间限制，不同的银行要求不一样。一般情况下再转公积金也不划算。
关于特殊房屋——
想问小产权房能买吗，能落户吗？
答：小产权房无正规的房产证，所以不能落户、不能正常上市交易；不建议购买。我们有针对小产权房的相关问题，特别邀请房产律师进行过专场解答，可扫描下方二维码进行回听。
无障碍户型是什么样的？有什么不好的地方？
答：通常无障碍户型主要为特别为残疾人设计，门要宽一些、插座的位置要低一些。室内设置无障碍卫生间、无障碍厨房、无障碍居室等。按《无障碍户型设计规范》要求，无障碍户型按照小区住宅户数配比不少于2%，因此购房时看清户型图上的文字标注。
开发商卖房子部分楼层一个价，对不对？是否违规？
答：只要是没有超过备案价上浮的上限，就暂时没有问题。
协议过户的房子敢买吗？
答：因无法办理网签，风险较大，不建议购买；在可以正式过户之前，房价存在变动的可能性较大，买卖双方都会有反悔的可能性。之前的新都心“大锤砸门”事件就是最典型的的代表。
还没有预售证的房子能买吗？
答：不能买，如果没有预售就不具备开盘条件，需要五证齐全才可以，这样后续购房成功后才能正常网签。
如果买小产权的公寓40年的，可以办房产证，但是不落户，这种孩子能在附近的学校上学吗？
答：首先户口要是在要上的学校学区里，公寓不落户这个问题就得不到解决是没法上学的。其次就近入学要有双证：户口本+房产证。目前青岛市新房市场中，可以落户的公寓，只有丽晶御筑。
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