[摘要] 进入九月，楼市与前几个月相比一路看涨，随着婚房和学区房市场升温，刚需型小户型市场需求度不减。
进入九月，楼市与前几个月相比一路看涨，随着婚房和学区房市场升温，刚需型小户型市场需求度不减。
据小编了解，距离第一批80后买房差不多已经过去十年时间，现在的他们，大部分已经步入而立之年，那么，当年那批80后买房置业后现今过得怎么样？这一代人的居住现状如何？我们一起来看看80后对于如今90后刚需买房有何建议！
一、看需求 学区房&婚房“买早不买晚”
对于大部分80后来说，婚房基本都是首套房，因为经济实力有限，未来又有许多不确定性，所有买房时一定要全面考虑。去年，小宋和妻子刚刚平稳走过“七年之痒”，现今已经成为二孩父母的俩人，在谈及当初买房时的感受时，说了句最深的体会：“买房一定要趁早”！
作为曾经青岛的刚需圣地——浮山后片区，也是那时许多80后买婚房的首选之地。自2005年开始，浮山后就是市内四区第一个开发商的主战场，到了2010年，海尔、城建等知名房企在这里先后建设了东城国际、湖光山色、浮山后小区等社区，也是在这一年，小宋夫妇在这里买了一套80平米的婚房，在那年，去浮山后买房算是件年轻人“赶时髦”的大事。
“我们这批人买婚房的，都去了浮山后，当时身边的同学朋友聚会，讨论的都是浮山后的哪个小区多少钱，不过那时的房价已经从一开始的单价5000涨到1万7了！我买房的时候觉得房价已经很贵了，没想到现在房价都快3万了！”小宋回顾自己买婚房的经历说，凭自己当时那点工资当然买不上房子，新房是我爸妈东借西凑付的全款，“双方家长考虑到我们还年轻，而且未来工作发展也又不确定因素，所以就先买个刚需小户型居住，也不愿意让我们背负贷款，现在想想有点后悔，如果当时就把这笔钱当首付，可以买个非常不错的大户型，也省去了日后换房的烦恼。”
二、看房价 价值洼地“可遇不可求”
城阳的白沙河片区，随着龙湖、卓越、青特、世茂等地产大鳄的开发建设，一个个新盘拔地而起，吸引了越来越多的购房者前来置业。小编往前推五年，2013年，就是一批80后“青漂”来此安家的日子。
卓越是第一个进驻白沙河的大型房企，历时七年时间，在白沙河入海口打造了260万㎡居住区。黄先生告诉小编，他是2010年来的青岛，考虑到日后想在这里稳定下来，便把买房的事情提上了日程。“卓越当年的房价只有现在三分之一，不高不低，投资者也少，说它是价值洼地也不为过，所以那年我就选了这里买了房，结果没过两年房价就破万了！”
随着红岛、新空港建设等政策的出台，城阳区位价值不断得到提升。据了解到，卓越现在的报价是27000元/㎡！黄先生说：“如果当年没有把握住机会，选中这个价值洼地买房，现在我一定会非常遗憾！”
三、看租售比 买房必须看升值空间
现居住在福州路某小区的张女士，已经改善置业，回想起当年买房的经历，她说，“买房跟着租售比走，一般不会错”。2010年的时候，张女士购买了一套面积60㎡的套一居所。她给小编算了一笔账，房子总价60万出头，付了首付后，每月还款近3000元，但没几个月她后悔了，因为根据当时的房租价格，她这套房子如果出租的话，一个月顶多1500元，也就是说，靠租金都不够还房贷的。
“我们买房的毕竟是为了赚钱，可是我通过房价租售比看出，租金与房价之间的差距不合理”，张女士告诉记者，现在青岛的房价租售比已经达到1:441，已经超过了国际上规定的合理的租售比值，而合理的房价租售比应在1:250以内。所以我们买房的时候，要仔细考虑后做决定。
有了第一次买房的教训，再买房我就轻车熟路了。“五年后，我和爱人一起还清了首套房的贷款，在市北区买了套大户型，均价13000元/㎡，月租金为50元/㎡，租售比1:125，也就是说，如果我把房子租出去的话，需要10年多就能收回成本。”
四、看配套：对区域未来的发展要了解
三年前，李先生在在黄岛最繁华的长江路商圈附近购置了一套90㎡的地铁房，现如今他对这套房子越来越喜欢，究其原因，李先生告诉小编，“西海岸快要通地铁了！”作为西海岸新区首条轨道交通线路，地铁13号线将在今年年底前通车，而2020年，青岛的另一条贯穿西海岸的地铁1号线，也将建成通车。李先生说，作为上班族，他最怕的就是上下班高峰时间堵车，“我在市区上班，往往从家到公司来回就2个多小时，在别人家朝九晚五的时间，到我这里却变成了朝七晚八。”
得天独厚的海景资源和备受瞩目的大规划，让西海岸新区的新房和二手房交易量一直名列前茅。地铁13号线从嘉陵江路站经过香江路商圈至井冈山路站，直达繁华的长江路商圈，这一片区是青岛西海岸新区传统的商业金融中心。李先生说，去黄岛买房的人，大部分都是冲着地铁盘去的，随着13号线的开通，该片区的交通便利将再次凸显。所以大家在看房的时候，不能只看区域的现状，对于该地区未来的发展也要深入了解才行。
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