[摘要] 近期，平度市蓝堡湾小区的业主反映说，自己小区的房产证，眼下还没有盼头，眼瞅着开发商的其它项目停了工，业主们是一天比一天更加担心。
近期，平度市蓝堡湾小区的业主反映说，自己小区的房产证，眼下还没有盼头，眼瞅着开发商的其它项目停了工，业主们是一天比一天更加担心。
二期工程停工，开发商的负责人又迟迟不出面回应，蓝堡湾艺境小区的业主们心里有些发慌。业主们讲，蓝堡湾艺境小区的房子，开发商从一开始就未能按期交付。
按照大家伙的购房合同，开发商青岛弘昌房地产开发有限公司在交房后180天内协助业主办理房产证，不过如今交房超过一年，大家没见到房产证不说，开发商的二期项目更是停工了，之前外包出去的售楼处工作人员也大规模离职。
开发商不作为，业主们只能自己向房管局等部门打听，按照大家的说法，开发商目前是无力承担购房发票所需交纳的增值税，导致无法按要求提交材料，说到底，还是开发商的资金出现困难。
房产证难产，又遇到二期工程停工，业主们心里直接没了底，大家关心的房产证何时才能办理，下午观察员和业主一起，找到了蓝堡湾项目的售楼处。
双方一见面，又对房产证难产的原因起了争执，业主们坚持，开发商是资金困难无力承担增值税，而售楼处工作人员则说，蓝堡湾项目已经分批办理了20多份房产证，大多数房产证尚未办理的原因，是平度市不动产登记部门要求开发商分批办理，双方的说法谁真谁假，有业主现场联系了平度市不动产登记部门。
蓝堡湾艺境小区总共有业主200户左右，如今房产证办理了多少，恐怕只有开发商心里有数了。在蓝堡湾项目的售楼处，行动员恰好遇上了开发商的一位副总经理。
开发商的这位副总经理坦诚，蓝堡湾项目遇到了资金困难，不过项目的房产证正在分期办理也是事实，他重申，开发商不会因为一期项目的房产证影响整个10万平米项目的开发，对于大家伙何时能办理房产证，这位副总经理再次给出了承诺。
那么，业主迟迟拿不到房产证，怎么办？该如何维权？你得知道这些：
一、买房后多久能拿到房产证？
假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
二、购买没有房产证的房子的风险
1、不能买卖
房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、不能抵押
以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、不能出租
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
4、不能保护合法权益
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、不能得到补偿
一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
6、不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
三、为什么会办不下来房产证呢？
房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：
①违规用地；②变更规划；③竣工验收问题；④面积实测问题；⑤资金链问题；⑥公共维修基金和契税被挪用；⑦房企跑路。
总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。
四、拿不到房产证怎么办？
（一）如果是开发商的原因——用法律维护自己的权益
开发商应承担相应的违约责任：
1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
发布单位：生活在线
