[摘要] 胶州拥有广阔的土地资源做储备，楼盘数量也非常大，已成为青岛新房市场的大户之一，相比其他一房难求的区域
胶州拥有广阔的土地资源做储备，楼盘数量也非常大，已成为青岛新房市场的大户之一，相比其他一房难求的区域，胶州最大的优势是，目前没有列入限购区域，有资金的购房客，看好房源可以尽情入手。胶州为购房客提供了更多的选择余地。
胶州房价涨幅领跑青岛
在青岛这几个近郊的区市中，胶州的楼市价格增长是较为疯狂的，很多早期在胶州入手了多套新房的购房客，可谓赚的盆满钵满，房价已经翻了好几倍。不少楼盘房价已经增长至2万元/㎡的价格。
据悉，胶州不管是主城区还是郊区，房价基本都大幅度增长了，相比主城区的增长幅度，胶州区增幅显然更加大。其中，胶州热点区域增长最为猛烈，以这些区为代表，胶州老城区、胶州经济技术开发区、胶州少海片区和机场周边。
机场周边有铁路、地铁规划交通便利，也云集了不少楼盘。
老城区居住氛围浓厚，生活配套丰富，保留了“千年金胶州”的特色。
胶州少海板块依托少海湖国家4A级旅游风景区，低密度别墅洋房高端产品汇聚。
胶州经济技术开发区教育资源充沛，政策扶植力度大，有发展潜力。
胶州房价遭质疑？
网友质疑：胶州房价堪比济南的疑问！县级市跟副省级省会同级吗？
近日，有一位叫“买房子”的网友，在胶州政务网留言：
我家济宁的，今年就要毕业了，在济南读的大学。近期想留在青岛发展，看了一圈，只有胶州不限购。
但是我有个疑问，限购区的红岛那边房价，比你们胶州还低。
胶州的价格已经赶上省会济南了！
济南有大学，有地铁的东部历下区，也才15000带精装，还不怎么好卖了。
胶州的房价，一个县级城市，怎么这么贵？刷新了我的三观。
只有一个飞机场，其它就没有啥了，而且飞机场带来的有利有弊。
胶州离青岛市区那么远，为何房价暴涨这么多？政府的责任很大！
我是不选择胶州了，宁愿以后，落户一年，买西海岸，红岛，哪怕不好买，也不会选择胶州。
太让人失望了，房价跟社会经济发展完全不匹配！提前至少透支5年行情。
关于房价，官方这样答复：“房住不炒”才是基调!
经胶州市房产管理局落实，近年来，随着胶东国际机场的全面开工建设，国家级经济技术开发区等五大“新动能战略发展平台”等多重利好因素影响下，胶州市房地产市场发展势头强劲，呈现稳中有进态势，商品房持续“热销”，价格也随之攀升。
出现市场波动的主要因素
一是前期土地供应滞后、项目周期长造成市场供应量相对减少；
二是自2017年以来，青岛市已连续4次出台楼市调控政策均未将胶州市列入，受胶州市区位优势、经济发展因素影响，大量外溢购房需求转嫁到胶州市，造成胶州市房地产市场供不应求、价格持续攀升；
三是知名房企如保利、龙湖、新城控股、碧桂园、荣盛、远洋、花样年等多家上市房企都已入驻我市，受这些企业品牌以及物业品质高等因素影响，带动了胶州市楼市价格的攀升；
四是部分房地产开发企业违规销售，中介机构的虚假宣传、以上合组织青岛峰会为噱头的购房谣言等行为，造成部分市民出现恐慌性购房、房屋价格上涨的现象。
作为房产管理部门，在落实上级关于房地产调控目标不动摇、力度不放松的同时，为维护胶州市房地产市场健康平稳发展，开展了为期一个月的专项整治活动。
一是针对个别不法房地产企业及中介机构利用上合组织青岛峰会等噱头，多渠道进行虚假宣传、散播房价大幅上涨的谣言，及时在胶州电视台、《金胶州》报纸进行了辟谣，提醒市民勿信谣言，理性购房。
二是牵头成立由市发改局、市场监管局等部门参与的联合检查组，对全市在建项目、中介机构开展专项整治，规范房地产市场交易行为，并坚持整治工作常态化。
三是强化商品房预售监管，确保新建商品住房销售量、价稳控。房地产开发企业申请预售许可证时，须一房一价申报。开发企业取得预售许可后，须按照核准的一房一价，面向社会公开销售，6个月内不得涨价，6个月后确需调整时，须向房产管理部门申报审批。
四是对符合房地产开发经营、商品房预售条件的项目，实施绿色通道、上门服务，确保项目快开工、快建设、早入市。
下一步，将继续贯彻落实“房住不炒”的政策要求，全力保障房地产市场规范、稳定运行。
<<<胶州购房交流微信群，一手购房资料与楼盘动态，业内专业答疑，可添加客服微信号：qdxwwyp或直接扫码，备注：胶州
