[摘要] “金九月”已经进入尾声,据青岛网上房地产不完全统计,截止到8月,青岛二手房市场已经连续下跌5个月,9月以来岛城二手房市场成交量是否有所改观?记者调查发现,有房东为了促成交易,总价降价60万元,但仍然很难出手
“金九月”已经进入尾声,据青岛网上房地产不完全统计,截止到8月,青岛二手房市场已经连续下跌5个月,9月以来岛城二手房市场成交量是否有所改观?记者调查发现,有房东为了促成交易,总价降价60万元,但仍然很难出手；而对于买方来说,觉得二手房价格虚高,正在观望。房产经纪人的日子也不好过,二手房成交困难,不少转战新房市场……
据青岛网上房地产不完全统计,截止到8月,青岛二手房市场已经连续下跌5个月。具体来看,3月份青岛二手房成交量达到巅峰,成交9054套；从4月份开始,二手房成交量一路下滑,4月份岛城二手房成交8240套,环比下跌9%；随着岛城“4·18”楼市新政发布,5月份成交量继续下滑,成交5452套,环比下滑33.8%；伴随楼市调控政策落地执行,6月份岛城二手房仅成交3897套,环比下跌28.5%；在限购限贷限价限售的大背景下,7月和8月二手房成交量也没有止跌,继续下滑,分别成交3696套、3100套,创下新低,分别环比下滑5.2%、16.1%。据不完全统计,2018年前8个月青岛二手房市场共成交42474套,相比去年同期下滑12.7%。
进入传统意义上的金九月,也没给岛城二手房市场带来太多起色。据青岛网上房地产不完全统计,9月第二周青岛二手房网签量为629套,环比下降5.4%。9月第三周,青岛二手房网签量为617套,环比下降1.9%。
买家:价格合适再买,感觉“春天”要来了
最近郑先生一直在看房子,新房和二手房都在看,可一直没找到合适的房源。郑先生表示,他准备买套房子用作婚房,本来想买新房,但新房大多是期房,交房就要等两年多,等装修完再晾一晾,最快三年后才能住进去,那会有点来不及了,所以最后他决定买二手房。“现在二手房价格虚高,有些房源户型或者地段不好,我还看不上,看上的好房源房东要价过高,可议价的空间太小。”
由于工作地点在李沧区,他想在李沧区东李或者下王埠附近买套两居室,总价在200万元以内的二手房,最好房源要新一些,小区周边配套齐全。“最近我也去看过这两个片区的房子,房东要价大多在2.3万～2.4万元/平方米之间。”郑先生有点踌躇地说,“中介给我说,片区内两居室议价空间有限,能议价的房东最多降价5万元。最近周边朋友有去城阳高新区买新房的,但我总感觉太远了,天天上班花在路上的时间太多了。”
“听说现在二手房成交量下降,是不是我们这些刚需购房者的春天来了呢?”郑先生笑着说,“希望房价能再降一降,如果房源不错价格又合适的话,我就不犹豫了直接买了。”
卖家:140平方米二手房降价60万仍难出手
“我家的这套房子挂了快3个月了,来看房子的人越来越少。”市民王女士告诉记者,这套房子在城阳区,140多平方米,南北通透,房源户型很好,刚开始挂在网上320万元,有几位购房人来看过,但是觉得总价太高,价钱没有谈拢。过了两个月后,怕二手房行情不好卖,于是王女士把总价从320万元降到260万元,“房子现在一直空着,也没有出租,本以为降价这么多,看房的人能多一些,结果到现在一点动静也没有,急也没有用,等等看市场会有什么变化吧。”再等一个月看看,十月份如果还没卖出去,王女士就打算把房子出租,先赚点租金也行。
跟王女士有类似卖房经历的兰女士也有套房子出售,房源位于崂山区,90平方米的两居室,6月份挂出总价305万元,挂了很长时间也没几个人来看房。“自从有了二孩,再加上跟老人一起住,两居室住起来太挤了,所以想在市北区换个大点的套三房。”兰女士说,希望把这套房子卖了,换一个总价差不多的套三房,“为了早点卖出去,我就把总价降了一下,降到280万元,这都一个月过去了,还没卖出去。”兰女士表示,现在有些地方的新房价格比二手房还便宜,很多人都去买新房了,所以来看二手房的就少了。“如果有购买者确实看好了我家的房子,价格还可以谈。”
中介:三个月二手房无成交,转战新房市场
“从5月份开始,二手房太难卖了,成交量一直处于低位。”从7月中旬开始,就有多位房产中介的经纪人陆续向记者抱怨,他们中有人表示,有的同事已经两个月没卖出去房了,再这么下去生活都难以维持。有五年从业经历的陈先生表示,他工作的门店位于崂山区,这几个月成交惨淡,有的一个月零成交。“最近都不做二手房了,我跟同事把工作重心转到新房上去了。”陈先生告诉记者,做房屋经纪人,没有底薪,全靠业务提成,如果连续三个月没有成交量的话,就得喝西北风了。
去年,陈先生刚按揭买了一套房子,每月还贷4000多元,当时二手房市场行情还不错,每个月差不多能成交两单,月收入1万多元,还房贷还很轻松。自从今年5月份开始,二手房成交量下降很明显,有的整个门店成交量都很少,更不用说个人了。“我已经有三个月没有成交二手房了,不能干等着,我还得每月还房贷加生活,压力突然增大很多。”陈先生告诉记者,“毕竟已经有这么多年的工作经历,我也不想转行,所以跟同事们开始代理新房,最近成交过新房,佣金也不比二手房少,希望广撒网能有不错的收成。”
据陈先生感受,最近整个市场都不景气,只有个别片区的房源销量比较好,希望“银十”能有所改观,但就目前情况看不容乐观。
