[摘要] 调控面前，传统楼市旺季黯然失色。刚刚过去的“金九”一个月，青岛楼市表现平淡，除最初的60余盘开盘量出现“井喷”外，各周商品住宅成交增长乏力，各个区域新房成交都有不同程度的下滑，青岛楼市新房成交量继续在低点徘徊，房价总体亦不涨反有微跌趋势。
调控面前，传统楼市旺季黯然失色。刚刚过去的“金九”一个月，青岛楼市表现平淡，除最初的60余盘开盘量出现“井喷”外，各周商品住宅成交增长乏力，各个区域新房成交都有不同程度的下滑，青岛楼市新房成交量继续在低点徘徊，房价总体亦不涨反有微跌趋势。
土地市场方面不温不火，9月青岛共有27宗地块上市，其中，胶州、即墨两区域就占有20宗。
9月楼市量价齐跌
据锐理新媒体数据统计，9月份，青岛商品房成交9037套，环比下跌26.3%；销售面积97.4万平方米，环比下跌28.24%；销售总价1348281万元，环比下跌30.29%；9月商品住宅成交7160套，环比下跌26.15%；销售面积84万平方米，环比下跌26.84%；销售总价1113623万元，环比下跌29.72%。
从最近一年的青岛新房成交数据走势图来看，除去2018年2月因过春节导致的成交量大幅下滑之外，在过去的三个季度里，今年的“金九”新房成交量是“垫底”的。
价格方面，商品房和商品住宅方面均出现微跌趋势。其中，9月商品房成交均价13840元/平方米，环比下跌2.86%；商品住宅成交均价13236元/平方米，环比下跌3.94%。
截至9月30日，2018年1至9月，青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）121500套，销售面积1344.84万平方米，销售总金额1825.26亿元。签约套数、销售面积、销售总金额与2017年同期相比均下跌，跌幅分别为23.4%、28.03%、18.96%。
总体来看，2018年“金九”成色明显不足，无论从成交套数、成交面积，还是成交总价，环比均出现了下跌。
近郊仍是置业首选
从9月新房成交区域来看，西海岸新区、城阳区和胶州市排在榜单前三位。其中，西海岸新区新建商品房成交2141套，位居榜首；排在第二位的是城阳区，新建商品房成交1880套；紧随其后的是胶州市，新建商品房成交1234套，排在第三位。除此之外，即墨区成交1226套、莱西市成交761套、平度市成交693套、李沧区成交594套、市北区成交387套、崂山区成交63套、市南区仅成交58套。
据青岛锐理数据统计，9月新建商品住宅从成交的区域分布来看，西海岸新区、城阳区、胶州市占据成交榜单前三位，分别成交1552套、1293套、1182套。除此之外，即墨区新建商品住宅成交1151套、莱西市新建商品住宅成交745套、平度市新建商品住宅成交618套。主城区方面，李沧区新建商品住宅成交303套、市北区成交271套、市南区成交33套、崂山区最少，仅成交12套。
10月或将有回暖
9月份量价齐跌情况的原因与“金九”开发商推盘量降低不无关系。从9月青岛新开盘数量来看，“金九”推盘上市量未增反跌，延续了楼市淡季7月和8月的推盘数量。业内人士认为，从青岛目前的情况来看，限购政策让大量投资者和炒房者退出了市场，这不仅意味着刚需购房者有更多的选择机会，也意味着新房价格也更加趋于理性。
而据相关媒体统计，“银十”青岛将有40个楼盘项目上市或加推，新房市场供应量将远远高于“金九”。业内人士预测，“银十”青岛楼市热度将高于“金九”，对于开发商们来说，为了完成年度计划，10月将成下半年最后一个“冲刺季”，因此购房者可适时抢占先机，入市选购合适的新房。
