[摘要] 市场的低迷使得众多置业者望而却步，纷纷转入“观望期”。于是乎房东们在卖房无望的情况下，在供热季来临前夕，纷纷选择以“转售为租”的方式来确保收益
【编者按】“如今，二手房实在是不好卖！”某中介经纪人刘先生在接受记者采访时表示，岛城目前的楼市行情较为低迷，前来问价的倒是大有人在，但明确表示愿意实地去看房的人却寥寥无几，买家们普遍积极性不高。据他了解，不仅他所在的门店如此，周边区域的大小中介最近都很是“凄冷”，有的甚至已经两三个月没有“开张”了。
市场的低迷使得众多置业者望而却步，纷纷转入“观望期”。于是乎房东们在卖房无望的情况下，在供热季来临前夕，纷纷选择以“转售为租”的方式来确保收益，让房子可以“温暖过冬”，同时规避房源空置物业费等其他开销。这使得青岛租赁市场上的在出租房源明显增加。
小编实地探访了解到，目前岛城主城多个片区租金出现了一定幅度的下调，市场迎来一个“买方市场”时段。
香港中路片区：
在租房源多以写字楼和办公室为主，居住类房源稀少
香港中路街道地处青岛市的政治、经济、文化、旅游、金融、商贸中心，附近写字楼和商场云集，大型商圈无数；成熟小区多，居住氛围浓厚；在地铁加持下，交通也十分便利。很多年轻人都考虑来此租房。
据记者了解得知，目前香港中路片区的居住类房源较为稀少，特别是房龄在8年以内的房源，不仅在租房源数量少，而且价格比较高。与今年上半年相比，整体来看，该片区月租金并无明显下降，但也有个别二居室房源月租金出现了下调，降幅大概在300－700元／月左右。
据悉，该片区一居室月租金在2800元以上，二居室价格要在2800－4500元之间，三居室普遍在5500元以上。
宁夏路大润发片区：有月租1500元左右二居室
一位在宁夏路大润发片区，房屋中介李先生告诉记者，大润发片区是租房的热门区域，这里交通便利，成熟小区林立，又有大润发以及农贸市场，生活氛围浓厚，教育配套也比较完善，一直是租房市场中的热门区域。
但这边的房子普遍都是老式住宅，比较老旧，租金水平一直较低，基本上可以说是市南租房的价格洼地。
当被问及近期租金是否出现下调时，他表示田家花园小区最近出现的一些新挂房源价格普遍比较低。有的一居室月租金仅为1300元，比此前部分合租单间的价格还要便宜。而且，还出现了月租金在1500元左右的二居室房源，性价比很高。
新都心片区：
低租金房源明显增多最低月租金出现下调
记者在走访新都心片区时，一位中介从业者在谈及目前市场时坦言，自己之前负责二手房买卖，最近因为不景气，便开始兼职做租房市场。“就新都心这一片区来说，目前在租房源总量在近400套左右，不少房源是最近一两个月新挂出的”，他表示，在租房源中性价比高的房子价格依旧没有出现太大波动，但之前报价相对较高的房源出现了较大降价。
据某大型中介提供数据显示，新都心片区一居室房源月租金大都在1500－2500元之间，但也有不少位置更靠近地铁，装修更齐全的一居室可要价在2500－3000元之间；二居室月租金大都在1500－2500元的有21套，少数可要价到3000元／月；三居室月租金稍高，平均在3500－5000元之间。
与之前记者走访的结果相比，新都心片区一居室低租金房源数量出现了明显的增加。不过，也有不少装修精美、房龄较新的一居室月租金与普通二居室的报价相差不多，而据市场反馈，此类房源还比较受独居白领的欢迎。
中央CBD片区：
在租房源数量充足一居室与二居室租金基本等价
市北CBD作为综合性商务中心，商业、交通和生活配套都十分完善，各种大型项目云集。加之地铁、公交线路布局完善，获得了一大批年轻“租房族”的青睐。
目前该片区在租房源十分充足，可选择小区类目较多，新、老房源一应俱全。一居室价格均在1600－3000元／月，二居室价格与一居室基本相同。据某大型中介门店提供的数据，月租金在1500－3000元之间的二居室房源就多达60套，是各类房源中供应量最充足的；三居室房源相对则相较稀缺，租金价格在3000－5000元／月之间，最便宜的三居室月租金也要3500元左右。
记者在该片区一中介门店了解到， CBD片区在租房源一直较多，近期这一数量又有小幅度增加，租金总体而言比较稳定，部分老式小区房源租价有所下调。
“现在一居室与二居室的租价差不多，老房子租金普遍较低，如果接受合租，1000块以内都能租到房子”，一位品牌中介的负责人在接受记者采访时说到。
李沧中部片区：
4000元左右可租120平以上大三居
李沧中部因2号线和3号线在此交汇，目前已成为青岛最具地铁配套优势的居住片区之一。
李沧中部片区的中海国际社区，因项目体量巨大，可出租房源也较多，据附近的中介透露，最近有不少新上的出租房源，其中不少是之前在出售的房源，因为迟迟不能成交，加之近期二手房报价走低，部分房东出现了“惜售”心理，很多业主不想让房源空置过冬，于是近期集中挂出，希望把房源快速出租出去，租金虽然要的不高，不过要求房客需要缴纳冬季供热费用，并承诺今冬租住会使用采暖。
价格方面，李沧中部片区一居室价格多在1800元／月以内，部分房源在1500元／月以内；二居室价格多在2000－2700元／月之间；95平以内的三居室价格多在3500元／月上下，而4000元／月左右可以租到120平左右的次新房，房龄都是在5年以内的。
东李片区：2000元左右便可租到小三居
东李片区一直凭借优美的居住环境和新房源充足的优势，吸引了不少租房客来此求租。现阶段，东李片区租价比李沧中部片区要低一些，特别是近期有不少新的租赁房源上市，供职于东李片区某品牌中介门店的经纪人受访时表示，根据他们在市场一线了解，目前该片区出租的房源总量大于300套，供应量十分充足。
片区内以80－95平左右的二居室或者小三居房源居多，月租金大都在2000元／月左右，性价比颇高；一居室租金则多在1600元／月以内，但房源并不多，其中部分出租房源为毛坯房；120平左右的三居室，每月租金则需要3000－3500元／月。
业内点评：
二手房价格下跌“转售为租”很普遍换租要抓住时机
市北一家品牌中介门店的负责人向记者介绍，从目前市场行情来看，受近来观望气氛浓厚的影响，二手房买卖市场大多房源“有价无市”，即使有些房东愿意接受议价，但依旧很难达到购房者的心理预期。
因此，不少长时间未达成交易的房源开始“转售为租”。而且为快速达成交易，能在供热季来临前把房子租出去，让自己房子“温暖过冬”，有些房东就会愿意以低于周边的价格进行出租。
此外，随着“转售为租”现象的增加，市场的在租房源也会越来越充足。量增而价格走低，这意味着目前青岛租房市场迎来一个划时代的“买方市场”。近期有租房需求或“换租”需求的求租者，可要抓住时机，多比多看，淘一淘适合自己的高性价比房源。
