[摘要] 又逢楼市传统销售旺季“金九银十”,然而,今年的“金九银十”却并没有掀起太多波澜,尤其是二手房市场,似乎遭遇了“秋乏”。

又逢楼市传统销售旺季“金九银十”,然而,今年的“金九银十”却并没有掀起太多波澜,尤其是二手房市场,似乎遭遇了“秋乏”。有市民透露,自己今年4月计划出售一套房子,心理预期价位从最初的220万元降至当前的195万元,半年后的今天,房子却依旧没有出手。记者从多位购房者口中获悉,综合考虑当前二手房市场的情况,均认为短期内涨价可能性较低,打算再观望一段时间。对此,业内人士表示,从长期看,决定房价是否上涨的主要因素还是城市发展,若能吸引来足够的人口支撑,房价大幅下降的可能性较低。

【探访】  中介:二手房房源很充足

“从我自己最近一段时间的体会来看,当前二手房销售确实比不上之前了。”在辽源路附近一处房屋中介,工作人员告诉记者,自己几个月前刚刚入职,恰好赶上二手房销售由“波峰”向“波谷”转变。“从五六月份起,二手房就出现了成交量下行的趋势,价格也开始小幅下滑。”该工作人员这样说。记者看到,在该中介张贴的待售房屋信息墙上,不少周边小区的二手房信息均在上面。以某小区南北卧西明厅、63.3平方米的一套住宅为例,其售价为195万元。据悉,这套房子已经挂了较长时间,但最近一段时间,询价者虽有不少,却一直没有成交。

在李沧区一家房屋中介,相关负责人曲女士告诉记者,当前,自己手中的二手房房源非常充足,这跟之前情况形成了鲜明对比。“不少消费者还是习惯‘买涨不买跌’,很多人持观望态度,现在新房要比二手房好卖一些。”曲女士这样说。在瑞昌路附近一处房屋中介,相关负责人王先生送走一位进店咨询的客户。“刚刚那是咨询租房的,平时来咨询二手房的也不少,但是真正购买的却比之前少多了。”王先生称,将近半年以来,岛城二手房价格稳中微降,不少消费者都开始持观望态度。他表示,持房者普遍看好青岛楼市,要价较高,买卖双方谈不拢,因此成交难度系数增大,这也从侧面反映出人们对楼市的态度还是充满信心。

【说法】  城市发展确定房价前景

当前岛城二手房市场出现了成交量下行趋势,不少二手房的价格也出现了小幅下调,后市预期将发生怎样的变化呢?记者采访到21世纪不动产青岛区域副总经理程东。程东认为,二手房消费出现当前的下行现象,从波峰到波谷是正常情况,需理性看待。“‘金九银十’是房屋消费的高峰,当前10月已经过半,高峰期没有带来消费的火爆,二手房市场当前所处的局势或将延续至今年春节,到明年春如果有新情况出现,市场可能将发生转变。”程东称,短期来看,二手房市场出现大波动的可能性较低。

程东表示,对于整个楼市而言“短期看政策,中期看金融,长期看人口”的基本逻辑不变,从需求角度看,决定房价涨跌的主要因素还是看城市自身的发展。城市发展潜力十足,将吸引更多人口集聚,而人口则是一个城市的基本要素,人口多了,房子少了,供不应求的情况下,房价自然上涨,但如果房子没有人口的支撑,即便短期内房价炒高,时间长了还是会回归正常价值。“展望青岛这座城市的发展,显然,未来将会吸引越来越多的人口、人才来此聚集,因此,我对楼市未来的发展还是充满信心的。”程东这样说。

【数据】  二手房网签量出现六连跌

传统销售旺季“金九”并未止住二手房交易量下跌的态势,截至9月份,岛城二手房网签量出现“六连跌”。据青岛网上房地产不完全统计,9月,青岛二手房网签量为2460套,环比下降20.6%。

从成交区域来看,9月份西海岸新区二手房成交555套,占据榜首位置;市北区紧随其后,上月二手房成交500套;市南区成交253套,排在第三位。除此之外,李沧区二手房成交247套、城阳区成交225套、莱西市成交212套、即墨区成交198套、胶州市成交124套、崂山区成交88套、平度市仅成交58套。从各区市的成交变化来看,相较于8月,9月所有区市全部出现下滑,其中崂山区二手房网签量下滑幅度最大,环比下滑29.6%,其次是城阳区环比下滑27.2%。

【案例】

卖房者:降价25万元房子卖了半年

“从220万元到195万元,这套房子我都卖了半年了,还是没能出手。”近日,在李沧区升平路附近一处房屋中介,记者见到了正在跟中介沟通房子出售情况的孙女士。据孙女士透露,自家房子位于附近一处小区,102平方米,三楼,早在今年4月她就找到房屋中介,想要转手出售,当时挂出的价格为220万元,折合每平方米21500元左右。“根据我们房子的位置、楼层,这套房子当时的售价在周边小区都算是比较公道的了,按照当时的行情,原以为十天、半个月就能出手,没想到卖了半年还是没卖出去。”孙女士无奈道。

提起自己这套房子的出售历程,孙女士感慨万千。220万元、210万元、205万元、200万元、195万元……“220万元当时没人问津,一咬牙,我让中介把价格调整到210万元,8月份前后又降为205万元,现在已经195万元了,折合一个平方米19000元左右,还是没遇到痛快买家。”孙女士告诉记者,自己现在反而不着急卖了,前段时间她找人咨询了一下,不少人建议房子过一段时间再出售,认为岛城未来房子降价的可能性较小。“以后咱青岛发展越来越好,城市体量也越来越大,我这房子说不定还有升值空间呢!”孙女士表示,她打算将房子在中介手中再挂售一段时间,如果还没人购买,她将暂时打消出售的念头,等待二手房市场新一轮“牛市”的到来。对于后市,孙女士持积极态度。

买房者:价格稳中有降还想再看看

市民刘先生毕业后来青工作,如今已经三年时间,一直租房居住。“我计划明年底结婚,又担心麻烦不想买期房,计划找一套各方面条件都比较好的二手房,重新装修后做婚房。”刘先生告诉记者,自己从6月份就开始物色房子,无论是房屋中介还是线上平台,自己看了不下十套,可都没遇到很满意的,不是位置不好,就是价格有些贵。“最近一段时间发现,一些二手房挂出的价格都有所下降,这真是个好消息。”刘先生笑着说。

刘先生告诉记者,他发现,最近几个月,岛城不少二手房的价格不但没有上涨,反而出现了小幅下降的情况,这对积蓄并不算多的自己而言无异于“雪中送炭”。刘先生表示,现在的价格已经开始低于自己的心理预期了,由于距婚期还有一段时间,他打算观望到春节之前,如果这期间二手房出现涨价趋势,自己再抓紧购买。如果价格一直稳中有降,那么,刘先生则计划在春节前再“敲定”一套房子。

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