[摘要] 金九银十正式过去，西海岸楼市正式进入楼市分化期，有的楼盘一天去化一套甚至以内，有的楼盘还是一房难求！那么如果在这个分化时期新建商品住宅进一步井喷呢？下面我们将系统从西海岸各区域盘点后面的新盘和热点楼盘！
金九银十正式过去，西海岸楼市正式进入楼市分化期，有的楼盘一天去化一套甚至以内，有的楼盘还是一房难求！那么如果在这个分化时期新建商品住宅进一步井喷呢？下面我们将系统从西海岸各区域盘点后面的新盘和热点楼盘！
中纺亿联东方时尚三期住宅
体量预估：30~40万㎡/3000套
东方二期正在热销，东方三期的住宅体量相对于二期有了几何级的飞跃，从效果图来看扩大了三倍！20栋小高层，搭配低密度洋房和别墅，这一期的住宅产品将更加纯粹，也是古镇口体量最大的住宅项目，如果对古镇口住宅感兴趣，完全可以等这个项目的三期产品！
哈工程青岛校区住宅位置
海尔古镇口项目
古镇口2个限价盘+哈工程住宅地块（暂定海尔融合公馆+低密度限价地块）
体量预估：60万㎡/5000套（三个地块合计）
东方三期西边有两个限价地块，一个为低密度10W㎡，另一个据传为海尔合作开发，总体量28W㎡，另外哈工程青岛校区已经开工，在项目西北方向为大体量配套人才公寓（住宅）,尤其是两个低密度限价地块，位置绝佳，距离大学城公馆场馆、三甲医院、海军公园十分便利。
天一赫廷二期
体量预估：16万㎡/800套（参考一期）
赫廷二期位于古镇口居住中心区域，启德国际学校对面，距离古镇口三甲医院也在数公里范围内，也是容积率很低的纯住宅地块，预计入市时间为今年年底至明年年初。
阅峰阅园
中铁阅峰+中铁阅园
体量预估：1700套
今年中铁在中央活力区和古镇口双盘齐发，阅园位于中央活力区南部传统居住区，整体布局为低密度纯住宅设计，从南往北高度依次增加，采光优异，主力户型110-140㎡，改善属性非常明显。阅峰位于古镇口办公区西部，紧邻海大银海附属，先开的两个地块密度更低。产品种类齐全，户型优异，有横扫区域的实力，这个月底即将入市！
青铁华润智慧小镇
体量预估：7个地块共计8000套
青岛地铁华润集团海洋智慧小镇正式开工建设，占地接近2800亩的智慧小镇共有7个住宅地块，两个地铁口基本全部覆盖。究竟今年上市几个地块，且看青铁华润速度！
镜台山示范区
体量预估：200套
作为目前几乎是唯一的纯洋房产品，镜台山确实在当今楼市中独树一帜，从刚刚公示的天一镜台山示范区公示的效果图来看，非常高端！虽然后面的别的楼盘体量很大，但都是以高层放量为主，纯洋房由于较强的稀缺性反倒是值得特别关注！稀缺决定价值。
旭辉银盛泰博观星海
体量预估：40套左右
中央活力区低密度之王博观星海洋房火爆热销，这次即将加推新品！
银盛泰书香泮城
体量预估：100套左右
书香泮城性价比极高，精装电梯洋房居然有不到1.1W的价格，确实劲爆，另外随着长安路片区启动拆迁，这个项目处于西部中心城区范围内，受益巨大，根据最近的新一轮土拍信息，书香泮城西部又将入市一个40万㎡的住宅项目，东西都进入大开发阶段，购入東园的业主应该是坐收渔翁之利！
体量预估：5.6W㎡400套左右
昆仑首府昨日售楼处正式开放，虽然这个盘体量不大，但是吸引了众多看房客户，一方面是容积率仅有1.5另一方面也是据说这个盘性价比非常高，毛坯开盘的概率很大，建议重点关注！
体量预估：571套左右
香江路又一新盘奥园翰林名苑，外立面设计现代典雅，周围配套很强势，学区商业都比较齐全，就看价格了！
体量预估：一栋（毛坯）
安子片区最后一栋毛坯商品住宅，这一栋的关注度确实很大，首先毛坯就比安子片区精装均价低了3000元/平方米。关键还是实力房企绿地开发，无论这最后一栋花落谁家，都是幸运之极！
体量预估：475套左右
综合配套完善的学区房，香海汇都更纯粹，仅有五栋电梯洋房！距离嘉陵江路地铁站也在很近，开发区确实一直没有一个学区大盘问世，都是体量不大的盘了。
万科城市之光大商业已经开业
体量预估：200套左右
万科在西海岸开发的唯一刚需品质大盘城市之光，其实辛安不缺楼盘但更缺一些实力房企提升辛安的居住品质，就像城市之光住宅还没交房，商业已经打造完毕，对于整个辛安片区的提升不是单纯住宅项目可以比拟的。
体量预估：200套左右
辛安品质大盘漫悦湾也进入了开发末期，整个项目的可售房源已经不多。。。
体量预估：2000套左右
西海岸历史上最秀场的楼盘，整个小区有一半沿街也是没谁了，不过整体设计从南往北别墅洋房高层采光性还是有保障，由于体量较大，在这个时期这个位置，价格应该会走亲民路线！
体量预估：1200套左右
凭海临风这一期开的有点太往北，不过价格还是延续之前的9000起步的刚需白菜盘价格，虽然价格没变，但一期位置不如一期的话其实性价比是降低的。只是买房者目前应该只关心价格而不关心这期的真正品质和居住环境，还是建议实地考察一下这一期！
慧据智慧嘉园
体量预估：16.2W㎡体量庞大
这个项目名字已经改了不知道多少次了，不过随着这次的规划公示，西海岸又一个填海大盘正式浮出水面，体量大的让人很震惊！占地是慧与大数据办公楼的两倍！虽然灵山卫填海和北部开始大规模放量但是沿海区域却一直没有新盘入市，后面不出意外将会有更多的项目陆续出世！
西发影山庄
体量预估：11.4W㎡
西发在凭海临风北部开发的一个大盘，低密度为主，产品种类齐全，尤其是小区设计的步行休闲空间非常用心，值得关注！
海棠湾五期
体量预估：预计1500套
海棠湾目前已经陆续开发四期，明年初在三期东北方向还有五期，五期产品种类涵盖高层洋房别墅,到时候的市场可能又是毛坯当道了！
红星天铂二期
体量预估：预计1500套
红星天铂二期体量比一期大了足足两倍，而且有三栋多单元的大高层，没想到红星的放量在后面！还没拿预售就开始意向登记，红星也着急了！
锦绣城
体量预估：今年2000套4000套明年
论放量谁也比不过西海岸刚需神盘锦绣城，刚开完1200套之后今年还要再开2000套，悦园、雅园、华府二期，明年还有4000套！锦绣城没有捂盘惜售的意思，看来刚需大盘的发动机还会继续开动下去！
原来金九银十仅仅是西海岸楼市的预热，后面各大楼盘摩拳擦掌准备放量，一方面是200多万㎡限价盘像保利、万科、海尔即将陆续开发，另一方面传统房企大佬也跃跃欲试，推出一期又一期！巨量房源入市，广大买房者这时候完全可以静观其变，以不变应万变，找到真正适合自己的价值楼盘才是王道！
