[摘要] 过去1年来，红岛房价一直较为稳定，毛坯8500+3800装修=12300基本上各家的楼盘价格都围绕这一基准价上下波动，少的12000，多的如中欧即将摇号的C5地块13100
摘要：据红岛购房群网友爆料，即将开始报名的腾讯小镇项目，备案价基本确认，15800的价格创下限价以来的新高；
一、创纪录的15800
过去1年来，红岛房价一直较为稳定，毛坯8500＋3800装修＝12300基本上各家的楼盘价格都围绕这一基准价上下波动，少的12000，多的如中欧即将摇号的C5地块13100；
羊毛滩和之前的融创红岛壹号院算是特例，前者是红岛街道唯一的在售项目，区位优势不可多得，后者是高新区的地王，6700的土地成本就比周边楼盘高了5000多；
而此次腾讯小镇15800的价格（据说含4500装修），创下了红岛的新纪录，或许意味着持续1年多的严格限价，将开始有所调整；
联想到中海红著对外释放15000－16000的价格，我们似乎可以推测，高新区普宅的价格即将迎来“15000＋时代”；
二、限价政策会调整吗？
答案已经是不言自明了，首先是中欧C5地块率先突破13000，后面腾讯小镇率先突破15000；
这里不得不说下融创这家公司，从壹号院（15000）到红岛湾（15300）再到腾讯小镇（15800），每一次红岛楼市的价格天花板，都是这家神奇的公司来打破的；
但是应当看到，限价政策只是“适当调整”，并没有完全退出；
多说一句掉粉的话，小编个人觉得，限价政策和打砸售楼处一样，都是法治观念和制度尚未成熟的表现；长远看，都要退出历史舞台；
拿地成本1000多的项目卖12000，拿地4000－5000的还卖12000，不符合市场经济的精神；
后续进场的中海、腾讯小镇等项目，土地成本是中欧、世茂、珊瑚湾这些老资本家的2－3倍，备案价格上调，恐怕是大概率事件；
不然，红岛后续还有很多土地，地价越拍越高，房价比即墨胶州还便宜，没有开发商愿意做这赔本又赚不到吆喝的买卖；这对于配套刚刚起步，正准备大开发的红岛来说，绝非好事；
三、户型：108－155平米
据悉，此次腾讯小镇首先推出的是300套洋房产品，地铁＋腾讯这两大卖点，似乎15800的洋房价格也并不夸张，只是购买群体，将大大被限定在改善客群了；
“腾讯在高新区管委旁边开发的腾讯双创小镇（融创代建），打造以互联网＋产业扶持为主的产业小镇，主要产品有小型办公，商铺，写字楼，高层，洋房，洋房（135平／155平）8－10层，一梯两户，高层（108平／118平／135平）20－29层，两梯四户，九月底十月初开盘，政府限价，位置配套都说一流的，有没有兴趣了解？”
（以上源自网友收到的楼盘短信）
当前的红岛，户型有越做越大的趋势，去年还能找到80－90的户型，现在100以下快要绝迹了，120万以下很难在红岛买到房子了；
腾讯小镇的户型108－155区间，主力120－130左右，总价不少于150万，对很多投资或者刚需群体而言，压力不小；
（118平户型）
