[摘要] 伴随着大风降温天气到来，2018楼市也进入了传统淡季。新房市场因为开发商一个接一个的暖场活动而勉强留住了人气，而二手房市场则是早已“入冬”。
伴随着大风降温天气到来，2018楼市也进入了传统淡季。新房市场因为开发商一个接一个的暖场活动而勉强留住了人气，而二手房市场则是早已“入冬”。在周成交量连续三个月低量盘整的市场行情下，许多年底着急用钱的房东开始大幅降价促销。以往新房与二手房之间明显的价格差，正因为市场的这种变化而逐渐变小。对于购房者，特别是预算有限的刚需族来说，二手房“高门槛”的逐渐消失也意味着他们的选择更多。与此同时，为了在年底冲量，许多开发商也开始限量送出实实在在的优惠条件，年末楼市或许会出现短暂的回暖迹象。
新开楼盘的优惠力度越来越大。记者王寿林摄
市场观察：“双跌”行情刚需置业压力变小
“不光是一手房有优惠，现在二手房的降幅也挺让人心动！”购房者方宁（化名）说。今年28岁的方宁从今年年初就计划着买婚房，因为和未婚妻都在市北区工作，所以两人的婚房也准备在市北买。俩人手里只有80万元首付款，因为二手房首付比较高，所以两人起先只能看新开的楼盘。上个月月底，湖清支路上一个新盘首开，但是总价算下来还是有些高，两人最后无奈放弃。没想到这一个多月来市场行情发生了很大的变化。
先是年初曾经有过交流的二手房经纪人主动打电话向他们推荐二手房。原本已经冲到3万元/平方米的大品牌次新房，现在单价只有2.4万元/平方米左右，前两天甚至还出现了一套2.2万元/平方米的特价房，只是因为房东需要全款，所以方宁才遗憾错过。紧接着，新盘置业顾问又不断给他打电话，说是又加推了一批新房源，建面约100平方米至170平方米，均价2.2万元/平方米，而且还有200元/平方米的优惠。“最让人想不到的是二手房经纪人也卖新房，说营销中心最多每平方米优惠200元，他每平方米优惠400元，一套100平方米的房子，可以多拿到2万元的优惠，这个力度还是挺大的。”方宁说。
记者随后也到有新楼盘供应的湖清路周边探访发现，该片区周边二手房比3个月前价格普遍下跌了2000元/平方米左右，而且还有很多特价房源。“前面这个小区有一套回迁房可以办手续，单价在2.1万元/平方米左右。”房产经纪人小朱告诉记者。小朱坦言，现在店面一个月也就卖出两三套房子，许多经纪人每月只靠2000多元的底薪生活。为了促成成交，房产经纪人开始做房东的工作，通过降价来促销，这也是近期二手房下降的主要原因。
价差消失后置业者开始算细账
李沧区作为岛城的刚需重地，最近两年房价增幅也不小，不过今年下半年二手房同样有较大的跌幅。记者调查发现，金水路、书院路等很多区域的次新房价格都已经接近2万元/平方米左右。春和景明一套三室一厅户型二手房源，价格只需要189万元，单价在每平方米2.1万元左右。“现在的二手房都是以10万元的幅度下降，有的还送车位。”购房者胡女士说。
胡女士告诉记者，她原本和家人准备卖现房改善，看来看去只有融创都会中心等有限几个项目可以选择。但是这些新盘有一个问题，那就是交房时间太长，许多都要两年以后才能够交房，在这段时间内租房也将是一笔不小的开支。自从10月份以来，她突然发现二手房市场也有不少好房子，价格与新房相差无几，而且很多都是豪华装修，即买即住。所以，她和老公调整了置业计划，开始转战各大中介门店，挑选二手房。
在采访中记者发现，李沧区新房与二手房价差确实在此消彼长中消失。以融创·都会中心为例，项目户型建面105平方米至160平方米，均价2.2万元/平方米至2.5万元/平方米，还含4000元/平方米精装。不过，在二手房不断降价的压力下，新房优惠服务也在增加。上周五，记者接到的置业顾问电话，说有交5万抵7万的活动，每平方米还可以优惠300元。可到了周日，置业顾问打来的电话便是：“今天售楼处有活动，每平方米可以优惠500元。”面对这些“真金白银”的优惠，不少置业者的观望情绪更浓了。“房子是好房子，现在我们还想再看看，谁知道过几天会不会有更大的优惠。”市民吴先生说。
豪宅跌价也无市新房成交量受拖累
崂山区豪宅林立，因为房产总价较高，许多大户型二手房的价格都在500万元以上。在目前的市场行情下，这样价格区间的刚需相对较少，许多房东为了成交也是给出了“跳楼价”。恩马文景园一套146平方米看山看海的大户型房源，最新标价是500万元，单价已经降至3.4万元/平方米左右，业主豪华装修，并且还附送许多品牌家具。“就在今年三月份，同一小区一套93平方米的房子都卖了550万元，这样一算，比那时候整整跌了一辆特斯拉的价格。”房产经纪人小朱开玩笑说。相比市北、李沧的成交量，豪宅林立的崂山和市南一样，成交都很冷清。同一家连锁中介机构，现如今经常是几十天才有一套成交。
二手房卖不掉，新房市场同样也受到了很大影响。高端改善住宅二手市场遇冷，影响的不仅仅是崂山区一地，整个岛城的中高端市场都受到较大影响。记者调查崂山区、李沧区、西海岸等地总房款在500万元以上的新项目发现，这些项目蓄客量非常惨淡。“昨天置业顾问打电话给我，现在开启认筹，前100名认筹的客户有10万元优惠！”家住西海岸的徐先生爆料说。在调查中记者发现，许多中高端改善房首开的价格比之前的预估价都低了10%左右。但即便如此，整个房地产市场目前仍处在有价无市的状态。
数说楼市：房价下跌成交量回升
根据二手房交易平台统计，青岛上周二手房成交均价下降了13%左右。在价格降低后，二手房市场成交量终于在上周有所回升。根据青岛网上房地产公布的成交数据统计，上周青岛二手房共成交674套，环比前一周上涨17．22%；成交面积65567平方米，环比上涨26%。其中普通住宅成交619套，成交面积53507平方米。
随着优惠幅度的增大，新房市场也开始小幅回暖。根据青岛网上房地产公布的数据统计，上周青岛新房共成交5582套（其中住宅成交4680套，占新房总成交量的83.84%，环比前一周上涨9.73%；成交面积为642481平方米，环比上涨9.12%。
分区来看，西海岸继续荣登青岛新房成交冠军，上周新房成交1344套，成交面积为151062.06平方米；胶州一周新房成交1261套，位列亚军，成交面积为144542.25平方米；城阳区挤进新房区域成交“前三甲”，上周新房成交626套，成交面积为58986.89平方米。这三个区域的新房成交总量达3231套，占据青岛新房成交总量的57.88%。
置业提醒：喜新厌旧不是好习惯
许多购房者，特别是首次置业的年轻人，往往都有一个喜新厌旧的毛病。除了一手房首付比例低之外，很多人都是因为售楼处那些华美的卖家秀而心动。如果同一区域内，新房与二手房价格差不多，购房者应该如何选择？
其实，新房户型设计更合理，精装智能化程度更高，但是二手房同样拥有真实度高、即买即住等优点。在市场发生急剧变化之时，完全摒弃二手房，执着于新房市场淘宝的理念并不是一个最佳的选择。新房与二手房的区别，不仅仅是新与旧的对比，而是应该将区位、配套、价格、确定性等因素结合起来，并结合自身情况进行综合考量，然后再制定一个理性的置业方案。（记者王寿林见习记者扈明英）
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