[摘要] 就像曾经被购房者仰望的200万，现在放到城阳的很多项目，就是个差不多户型的总价门槛。
以前叹为观止的数字，现在就是个基本款。
就像曾经被购房者仰望的200万，现在放到城阳的很多项目，就是个差不多户型的总价门槛。但我们也探到——楼市确实秋意浓，200万也足以影响购房者的价值判断、需求变现，这些只能靠开发商各展所能，应对解决。
蔚蓝创新天地:你可以DIY
蔚蓝创新天地紧靠天安数码城，领事区概念盘。蔚蓝和天安近，模式也极像，都是产住结合，住宅卖在前。两个项目看似孪生，其实也确实有点联系，具体可百度一下蔚蓝高管的履历。
这个不重要，项目还有一个卖点在南侧自带商业配套，从今年年中的招商效果和商业配套目前的状态看，“同志还需努力”。
蔚蓝创新天地一期高层已售罄交房，二期在售房源包括洋房、叠拼和MINI墅。对外报价分别是1.7万/平、2.1万/平以及2万/平左右。置业顾问称，蔚蓝创新天地的住宅部分是城阳核心片区罕有的低密度产品，“所以非常受欢迎，房源所剩不多。”
他介绍说，最抢手的MINI墅现在一共剩下两三套，120平方米左右，总价在两百三四十万左右。小编看了一二拼和二三拼两个样板间。
一二拼连着户内赠送的地下室，等于三层。每层面积在60平左右，一楼是活动区，二楼是卧室。比较有特点的是其赠送了整个书房，还隔出了一个相对独立的衣帽间。二三拼的赠送地下室与房间分离，从户外进入。
MINI墅用立体空间实现动静分离，只是每一层的面积都不大，加上分隔房间较多，确实有MINI的感觉。另外，很多空间需要后期DIY去实现，比如前面提到的赠送书房，交付时只有墙而没有顶，需要自己建设，并且有些设想中的顶会是邻居家的地板，能否最后加装，甚至需要和邻居商议。
MINI墅产品的阳台较为狭窄，置业顾问把其归咎为阳台的外墙体太厚，他说交房后业主可以集体砸掉，再改装钢化玻璃板和阳台护栏，就可以实现空间拓展。
万科金域华府：钱不够帮你凑
万科金域华府也是海都商圈传统老盘，充满顺销气质，刚加推过不久，售楼处客人不多。可能因为销售节点不同或受项目体量影响，近期万科几个项目的样板间都有些草草应付的感觉。万科1907把几个空间拆开来单独展示，金域华府样板间则是少装了一整面南墙。
看样板间要到售楼处外一个不起眼的铁门，然后进去上楼，入口就是那面隐形的墙，从阳台进去。这是个中规中矩的主流耳朵户型，126平。厅与主卧之间传统的走廊设计被取消了，餐厅与客卫之间的墙体没有了，换之以半高的吧台，整个厅的北半部宽度拉长，有些特别。
金域华府精装交付，但样板间里最常见的贴牌就是“非交付标准”，比如之前提到的吧台，比如部分柜体等，都与交付无关。样板间的门外，摆放着一张类似汽车配置表的告知书，样板间展示和实际交付内容的落差，标得清清楚楚。在打预防针方面，万科这种大企业总是有很多办法。
金域华府有95平、112平及128平三种户型在售，其中128平这种最贴近改善的主流户型，总价多在1.8万/平以上，总价在224万到237万之间。
金域华府的销售情况怎样？置业顾问的说法是，各种户型都还有房子，万科也没有针对项目采取大幅度的价格调整计划，但还是推出了针对首付不足客户的特别“帮助”计划——
可以帮助消费者提供一笔临时性的首付款援助，根据个人征信情况，额度上限约三四十万，最多三年还清，万科提供利息补助，以30万为例，3年利息支出约3万元，较银行贷款利息更低。
你会心动吗？
海信观澜：茶楼里的售楼处和小户型开路
观澜是海信进入城阳的第一盘，沿兴阳路向西穿过黑龙江路即到，紧靠黑龙江路高架桥是其短板，但不妨碍海信将项目定位高端。
置业顾问称，项目将和海信天玺等顶级项目一样，采用垒土抬地的方式高筑园区，项目的各种配套也都是海信最好的，毕竟是城阳首作，海信要做得与众不同。
海信进入城阳的时机大概正处于这轮高潮的顶部，近期的楼市变温也让海信加快了推盘节奏，在售楼处尚未正式建成开放的时候，他们已经在2公里外的城阳世纪公园旁一处高端茶楼摆下龙门阵，邀请准客户喝茶洽谈。
海信首开的两个楼座都靠近黑龙江路高架，户型也没有如其标成的最高端那样全部做大。首期推出的清一色115平套三单卫，一则为了试水，二则恐怕也是考虑到：能够承受高总价的客户，对噪音、尘土等不利因素更加敏感。
海信还没有正式透露价格，销售人员给出的预计大概为1.9万/平左右，这也是把总价推过200万的一个单价。
快评：“闷”是现象却不是态度
在没通地铁的情况下，城阳的需求就是相对封闭，哪怕是买预期，更多人还是把闲余的购房资格和钱包里的积蓄拿去高新区碰碰运气。毕竟那里便宜，毕竟那里还有各种传说和大鳄。
偏偏城阳还有不小的供应量，大过市内几个区，比高新区也不遑多让。那么只有闷战。
闷只是城阳楼市现阶段一个客观状态，却不是开发商的态度，你看有的直接价格上给力，有的还能帮咱凑凑钱，装修、户型、赠送，城阳还是制造了足以艳羡青岛楼市的许多亮点。
小编看房时，听到几个朋友议论，住在城阳真的幸福，你看价格相对便宜，户型这么靓丽，各种礼品也相当有诚意，这也许才是城阳楼市的优势，也许有一天它会因为这一点重新崛起。
谁都喜欢好东西，虽然这些好东西可能离我们挺远，去一趟不方便，但地铁通了呢？红岛真的中心了呢？老机场搬了，流亭成了CBD了呢？
也许那时人们会怀念今天。
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