[摘要] 根据央行近日公布统计数据,10月住户部门贷款增加5636亿元,同比多增约1100亿元。其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元

根据央行近日公布统计数据,10月住户部门贷款增加5636亿元,同比多增约1100亿元。其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元,受“金九银十”后市场规律影响环比下跌13.44%,但比去年同期仅多增20亿元,涨幅仅为0.55%,按揭贷款增量规模已连续3个月保持下跌。

而房贷额度从紧张回归相对充裕,据媒体调查,多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调,且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象,下调幅度基本在5个百分点。第三方监测数据显示,10月份全国范围内首套房贷利率下调银行数量达到19家,预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。

那么,11月青岛楼市房贷利率变化如何?

据最新青岛部分银行房贷利率数据显示,首套最低基准利率、9折、98折再现。主流来看,首套、二套房贷利率在1.1-1.2倍之间,主流首套批出在1.1-1.15倍,二套同样批出主流在上浮1.15倍之间。

较10月份胶州楼市大事件调查的青岛各银行房贷利率来看,出现一定程度回落。

以上表格来自胶州楼市热线

对比来看,10月份主流银行首套房贷利率主流在上浮15-20%,个别达到30%,二套主流在25-30%之间,对比显示11月份房贷利率出现一定下滑调整。

据调查网友反映,目前青岛四大行批款都正常,房贷利率确实也较之前略有下降,且审核较之前相对宽松了些。

全国房贷出现松动,利于刚需人群入场

据监测数据显示:全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。2018年10月全国首套房贷款平均利率持续上涨,涨幅明显收窄。据统计,截至10月份,全国有19家银行分(支)行下调利率,预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。分析师认为,在市场转冷下,预计到2018年年底前,首套房贷利率将会见顶,然后趋于平稳。

过去一年多,住房按揭利率一直处于上涨趋势,但最近,多个城市住房按揭利率出现了松动。北上广深一线城市中,上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平,但放款速度都有所加快。

融360分析认为,银行回调房贷利率的原因有几点:

首先,降准利好显现,银行流动性好转;其次,业务调整规划,市场份额仍需着力竞争;再次,下调房贷利率,可以吸引更多客户;最后,在政策范围内回调利率,增加刚需贷款选择范围。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房贷利率方面,很多银行之前的做法是一次性上浮到底,即为基准利率的20%。现在部分银行有所调整,类似上浮幅度调整为10%,但这种现象还不能理解为是政策调整的概念。

“这更多是个别银行的商业行为,而非行业信贷政策拐点的概念。当然,房贷至少没有继续收紧,这是当前可以解读出的一个相对乐观的信号。而这种‘不收紧’的态势,预计在2019年会延续。”严跃进称。

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