[摘要] 十一月马上接近尾声，转眼间，2018年将迎来最后一个月，反观这一年的成交量，传统的“金九银十”成为了“低谷”年末楼市反而“翘尾行情”十分明显。
十一月马上接近尾声，转眼间，2018年将迎来最后一个月，反观这一年的成交量，传统的“金九银十”成为了“低谷”年末楼市反而“翘尾行情”十分明显。在此时机下，不少置业者开启了“抄底计划”那么12月岛城将有哪些好盘上市？楼市走向又将如何呢？跟小编一起来了解一下吧~
根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2018年12月，青岛预计将有29个楼盘项目入市。其中，纯新盘19个，占据了此次开盘量的65.52%，是今年纯新盘集中上市量最多的月份了。从分区情况看，西海岸和高新区是名副其实的“推盘大户”，高调推盘18个，两个区域的推盘量包揽了12月青岛新房市场开盘量的6成以上。另外值得关注的是，即墨、城阳、崂山、胶州和平度均有新盘加推，且多为新盘首开！
聚焦高新区：12月高新区将有5盘上市 户型80-227㎡
从摇号比例来看，与之前的火热相比，高新区的楼市的确有些冷却下来了，近期推盘的项目普遍遭遇了报名人数锐减的尴尬，没有达到预期中的热销。但高薪区作为刚需的“摇篮”，有效需求仍然占据着很大的比例。
12月份，高新区预计将有5大新盘项目上市加推。其中保利·科创紫荆阁将在12月份加推4栋18层高层与1栋小高层，主推户型为83-140㎡，均价12000-13000元/㎡（含3800元/㎡精装修）。因临近青岛中学和清华附中，该项目备受置业者关注。值得一提的是，该项目也是高新区众多即将上市的新盘中唯一一个有90㎡内小户型的项目，寻找小户型的刚需可以重点关注了；中海红著12月将首开125-142㎡精装洋房，价格待定；世茂·公园美地璀璨珑园将加推105-142㎡小高层房源，价格待定；星雨华府作为高新区新推项目中为唯一一个毛坯新盘，12月份将加推毛坯洋房（6层），户型面积为143㎡和165㎡，价格待定。碧桂园·翡翠城12月份也将迎来首开，计划推出户型建面为117-227㎡之间的精装修住宅，价格未定。改善型置业者可重点关注。
西海岸13个新盘将上市 6盘首开 各类户型一应俱全
纵观2018年青岛楼市，无论是新房还是二手房，西海岸除了在成交量上一直名列前茅外，在推盘方面更是毫不含糊。岁末，西海岸将有12盘上市加推。
其中，规模最大的有两个，首先是辛安府将在12月加推3#6#10#11#楼总计700多套高层产品，户型建面为100-165㎡，毛坯交付，价格待定；另外还有中铁·青岛世界博览城预计12月份将推出阅园、阅峰住宅产品，共计1700套房源，含小高层、洋房、双拼别墅产品。小高层100~125㎡；叠院118-155㎡；价格待定。
另外，万科旗下两大新盘与海信旗下两大新盘也在12月份都有大动作，首先是万科·青岛小镇五期别墅预计将于12月中旬加推，户型面积为147-290㎡。万科·翡翠长江12月将首开4楼座，户型面积为165-230㎡；另外，海信旗下新盘积米湾12月将首开电梯洋房，主力户型为117、120、135㎡，价格待定；海信·香江睿园将首开10层小高层产品，户型面积为115-155㎡；
还有一批备受瞩目的新海岸纯新盘也将在12月首开。比如昆仑首府项目将推出建面110-140㎡小高层和150㎡宽幕叠墅，小高层预计均价16000元/㎡、叠拼预计均价21000元/㎡；鑫苑·御龙湾12月初也将首开3栋楼座，户型面积为108-172㎡，价格待定。九里风华12月中旬将首开联排别墅，面积170-250㎡左右地上3层+地下1层，送地下和院子。毛坯交付，价格待定；翰林华府12月首开，预计将首推2座小高层和4座花园洋房。户型面积在97-155㎡之间，价格待定。
再加上中建·锦绣城将加推六期住宅，户型面积为85-145㎡。红星天铂预计12月份推出100-130㎡洋房产品，价格待定；奥园·翰林名苑将于12月推出公寓和商铺产品；12月份的西海岸楼市可谓是“看点十足”。
即墨有3个楼盘项目入市 均为纯新盘首开
经过这一年多的发展，即墨区楼市的潜力得到了广大置业者的普遍认可，随着地铁项目的不断推进，即墨开始成为了不少置业者优先选择的置业“宝地”。据青岛新闻网房产频道数据统计，12月即墨将有3个楼盘项目入市，且均为纯新盘首开。
具体来看，蓝城·玉蘭公馆将于12月初首开120-190㎡的法式精装宅邸，价格待定；碧桂园·蓝谷之光将于12月下旬推出14栋高层产品，主力户型为108-143㎡，价格待定；中海·樘院项目也选在12月首开北地块，将推出涵盖2栋洋房与6栋叠拼，产品面积段：洋房126、136㎡；叠墅142-152㎡左右。
胶州4个楼盘将入市 1个加推3个首开
自胶州将撤市划区的消息传出以来，胶州楼市发展又上一个新台阶，在过去几个月的成交统计中，屡屡位列青岛各区新房成交排行榜的前列。那12月份胶州都有哪些楼盘将上市呢？
中海·九唐12月将加推6层电梯洋房产品，主力户型为130㎡套三和143㎡套四，预计均价12000-13000元/㎡，带装修；保利·叁仟栋预计将于12月中旬首开，主力产品为建面约120-160㎡洋房。樾郡预计将于11月底12月初首开127-142㎡的洋房产品，具体价格待定；越秀·铂悦府，预计将于12月底首开140-160㎡叠墅，103-140㎡洋房、小高层，其他信息暂时还未公开。
崂山1个|城阳1个新盘上市 平度也2个新盘"赶场"
除了上述新盘外，崂山、城阳12月份也都有新楼盘项目首开或加推入市，产品类型涉及多层、高层、小高层和洋房等。
其中，崂山的海尔地产·翡翠云城将于12月首推一期小高层房源，户型面积为143-178㎡，价格待定。城阳区的海信·观澜将首开建面100-140㎡纯小高层住宅产品，装修交付，价格待定。
另据了解，12月份平度新盘悦隽大都会将首开，首推建面约119㎡、130㎡的高层、小高层和洋房产品。具体楼座、价格待定。上城府第预计12月初加推8栋多层，户型面积在70-123㎡之间，价格待定。
业内评述：
年末楼市吹“暖”风翘尾行情明显，抄底时机或已来临
每一次楼市行情的低迷期，都是刚需上车的好时机，但这一机会一般都是稍纵即逝。临近年底，楼市一反常态，“金九银十”低调过后，楼市开始吹起了暖风，“翘尾行情”十分明显。
真正了解房地产的人都明白，最好的抄底时机就是在楼市开始复苏前。年末楼市回暖或许就是一个十分明显的信号。业内点评当前楼市也表示，在如今多数人对楼市悲观观望时，其实最佳的抄底时机或已经来临。开发商推盘热情空前高涨，市场上的同质化房源数量明显增加，为了年末冲量，各家开发商都拿出诚意，给出一个“相当合理”的定价，甚至还会推出很有吸引力的优惠。因此，无论是有自住需求的刚需还是有换房意愿的改善一族，值此良机都可多去售楼处走动，精挑细选项目优、户型好、地理位置优越的高性价比房源，适时出手抄底了。
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