[摘要] 1986年是精神文明建设的第一年，也是“七五”的第一年。1月17日，邓小平在中共中央政治局常委会的讲话中指出，各行业要在稳步发展中寻找新的机会。青岛的房地产行业也在这些行业之中。虽然1986年的房地产行业还没有商品化的规范模式，但对于住宅商品化的需求已经初露端倪。
1986年是精神文明建设的第一年，也是“七五”的第一年。1月17日，邓小平在中共中央政治局常委会的讲话中指出，各行业要在稳步发展中寻找新的机会。青岛的房地产行业也在这些行业之中。虽然1986年的房地产行业还没有商品化的规范模式，但对于住宅商品化的需求已经初露端倪。
换房大集出现商品化需求露头
发生在1986年的两次换房大集可以说是市民对住宅商品化需求的最初的表现。在当年，市房产局在各个区设立的换房站工作取得了卓有成效的业绩。有数据显示，仅1986年一年间市房产局各个换房站为上千户居民换了房。登记要求换房居民2330户，为1241户居民办理了换房手续。其中市南区、台东区两个换房大集，见证了1986年换房事件的鼎盛。当年换房的主要目的是方便工作,在公共交通极不方便的年月，工作单位与住处的距离很大程度上决定了工作单位的选择。
除了换房大集，青岛市场上最早的几家开发企业也开始利用广告的形式，公开销售开发的住宅。从满足自有住房到开始将住宅货币化衡量,住宅的商品化进程越来越快，房地产市场也面临着不可避免的开放格局。
职工宿舍楼成规模 私房交易有待规范
1986年是职工宿舍楼成规模建设的鼎盛之年。绝大多数的单位都建起了职工宿舍小区。职工按资排辈，可以分到面积大小不等、楼层高低不一的住宅。小区里都是自己工作单位的同事，于是“家属之间不要乱讲工作的事情”成为当时分房时领导必须强调的问题。
伴随着全国大量的职工宿舍楼的无偿提供，由此引发的社会问题也不断出现。时任国家体改委副主任的高尚全说，随着住宅商品化的推行，房地产市场的开放是不可避免的。长期以来，国家花了大量的投资建住宅无偿提供给职工，不能回收一分钱，而且每年付出45亿补贴维修费。与此同时，一系列制止公房转租、公房买卖的规定陆续出台，私房的交易手续也得到规范。市场上公开流动的住宅越多,对于住宅商品化运作的需求就越迫切。
1986年楼市大事件——
●1月17日，邓小平在中共中央政治局常委会讲话，指出抓精神文明建设，抓党风、社会风气好转。
●4月2日，中国房屋建设开发公司青岛公司成立。它的主要任务是按照统一规划，重点改造旧城区，建设风景保护区和新小区，实行房地产的商业经营。
●8月9日，国家土地管理局正式成立。
●9月12日，华林大厦主体工程完工，这是我省最高的建筑，地上22层，地下2层，楼全高83.4米。
●9月，青岛第一座立交桥——杭州路立交桥工程竣工。
●9月5日一10日，青岛市政府邀请专家、学者、工程技术员对由中国城市规划设计研究院设计编制的《青岛崂山风景名胜区总体规划》进行评议。
●9月20日，海天大酒店奠基开工。
●10月8日,位于胶州路、 中山路的人行立交桥落成通行，是我市首座人行立交桥。
●12月，台西民众八院改造完成。
数字1986——
1986年，全国社会总产值18774亿元，比上年增长9.1%；全民所有制建筑业总产值比上年增长8.2%；预算内建筑施工企业实现利润22.8亿元，比上年有所减少；城镇新建住宅1.8亿平方米。1986年我市市区人均居住面积由1980年的4.2平方米增加到5.3平方米。
