[摘要] 像这秋冬不分的天气，刚刚收官的11月青岛楼市，温度降下来了，却也没有冷到彻底。只不过曾经是普遍现象的开盘秒磬和当天日光，几乎成了记忆的藏品。
像这秋冬不分的天气，刚刚收官的11月青岛楼市，温度降下来了，却也没有冷到彻底。只不过曾经是普遍现象的开盘秒磬和当天日光，几乎成了记忆的藏品。
截至11月25日，除上旬的世茂公园美地这棵“独苗”，再无“日光”个例。
我们注意到，曾经在青岛几个重点区位制造高比例抢房和高认筹门槛的几个名盘，11月以来的开盘去化已经不如之前那么犀利，在市场预期发生变化之后，相对较高的价格真的成为一种障碍，至少是克服观望犹豫的心理门槛。
实现高去化的几个项目几乎都具备如下特征，
第一，价格低，至少比竞品低，至少户型小，总价低。
第二，开盘房源少。去化90%以上的要么是2位数房源入市，最多也不超过300，分母小了，效率上要好看得多。
几个现象说明“日光”稀缺可能会持续。比如青岛最公认的“日光”重镇、摇号天堂——红岛高新区，11月已经开始有项目交上了分数超低的去化成绩单。这个T字头楼盘从认筹阶段就漫天撒网，却只募得三位数的准客户，虽然因为种种原因，项目最后的开盘去化数字没有公开，从事后该楼盘继续通过各种手段强力推销来看，虽然未必如坊间流传的“开盘卖了不到一半”，恐怕和“日光”也很有些距离。
再有西海岸P字头某大牛盘，摇号选房当日也迟迟没有传来清盘消息，甚至某些微信群流传—“项目剩不少”。第二天开发商方面也只是放出完美收官的笼统说辞，要知道该项目这次官宣认筹人数过8000，价格也一如既往的平实，还有即将开通的13号线“助攻”……
想念日光
“日光”渐失这种事，可能因为定价，更多还是心态。对于它，没必要强求，也无需失望，因为它就不该是常态。抢葱抢蒜抢食盐咱们都经历过，抢房子这种重资产的消费冲动，也不会停不下来。
反过来也一样，有房产咨询群友回忆2014年新都心的价格比拼，抢人大战，那也不过是一时的楼市片段。
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