[摘要] “亮嫚问答”栏目自上线一来，针对购房者所需要了解的各项楼市信息，不管是宏观政策还是热门区域、也不管是楼盘动态还是房源甄选，都进行了客观、理性的解答与分析，深受购房者欢迎。
“亮嫚问答”栏目自上线一来，针对购房者所需要了解的各项楼市信息，不管是宏观政策还是热门区域、也不管是楼盘动态还是房源甄选，都进行了客观、理性的解答与分析，深受购房者欢迎。
今天，“亮嫚问答”新推出的“我该怎么买”子栏目上线了！形式是由网友提出自己的购房需求和具体情况，亮嫚选择有代表性、共性的提问进行分析解答，给网友解答，更给更多购房者以参考。亮嫚的解答仅供参考，不构成买房、投资建议，买房大事还是由购房当事人自己拿主意！
“我该怎么买”提问一
网友“漫天飞雪”：
亮嫚你好，我在市南区上班，近期将结婚，想趁价格合适在高新区入手小户型做婚房，总房款预算150万左右。因为通勤再加上以后孩子上学，5年后想置换回市北或者李沧。请问我这种情况适合买哪个项目？需要注意哪些问题？ （为保护网友隐私，网友问题为简单摘要，请勿对号入座。网名均系化名。）
亮嫚：
您好！这种曲线救国不单单要考虑预算，还要考虑换房的时间成本等多种因素，购买高新区的房子5年内置换回市区不是很现实，至少需要7年以上的时间才可以置换：现在都是期房，新房基本要2－3年以后交房，目前青岛执行房产证满5年才可交易，所以前后至少需要7－8年才能交易。而七八年的时间，市区房源因更土地的稀缺性、市场供求关系的紧张等因素，房价一样会跟着市场水涨船高，置换未必合适。
所以，未来如果考虑一定回到市区，那现在能一步到位就尽可能选择市区，目前市区的次新房还是有一些选择的，哪怕贷款多一些，累一点，未来会感谢现在吃土的自己。即使是二手房房龄稍微老一些的，周边的整体配套和教育资源也相较会成熟，孩子的生长环境和从幼儿园的教育方向也较优质和稳定。
如果选择高新区，您的情况不适合选择小户型，尽可能考虑的长远点，地铁交通和学区充分考虑进去，为以后做长期打算，不要只是为了短期过度随意性购房。
“我该怎么买”提问二
网友“可口可乐”
亮嫚好！经常看你解答！想请教一下。我在即墨有套小产权房，家人在城阳棘洪滩工作，近期也有了自己的宝宝，出于以后孩子上学、以及看好高新区的未来发展，计划在高新区购置新房不知是否合适？我预算首付40万左右，顺道咨询一下对购置城阳当地二手房的合理意见。我们夫妻二人比较磨叽，一直想换房，但还没看过房。 （为保护网友隐私，网友问题为简单摘要，请勿对号入座。网名均系化名。）
亮嫚
您好！从通勤距离和您个人预算方面来看，高新区是较好的选择之一，你可以近期重点关注下世茂公园美地（点击查看楼盘信息）和领秀珊瑚湾（点击查看楼盘信息）这两个项目，这俩项目近期都可以报名，价格在12000－13000元／平左右之间，且有100平左右的中小户型，在你的预算内可控，且珊瑚湾的这批房源相对靠近地铁，交通能便利一些。
其次，从家庭的切身需求出发，如果以孩子为目的的改善型换房，要重点考虑学区这个问题，高新区的青岛中学、北京实验二小、清华附中等教育资源的规划确实较多，但高新区是一个正在发展中的版块，目前入住率低、发展起来至少需要3－5年时间，教育资源也有待时间的认证。对于高新区新房和城阳二手房之间的选择，亮嫚建议年前先重点看看高新区能不能顺利选择到自己满意的房源，其次再考虑城阳核心位置的优质二手学区房。
此外，重点提醒您：如果你确实有改善性购房需求，现在就开始看房，不要局限于线上了解，多走、多看、多对比！
本期亮嫚划重点
高新区虽然“火”，但不一定适合你。每一个购房者的自身情况、居住需求、通勤等各方面都不同，希望本期关于高新区的刚需抄底再置换VS改善换房这两种需求所折射出来的相关问题也能给你带来帮助。
如何参与“我该怎么买”栏目？
①把你的购房需求、具体情况在评论区留言，或加亮嫚微信一对一提问。加好友备注“我该怎么买”。
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③如果您有不同意意见，也欢迎评论区留言或进群留言，亮嫚期待与您探讨交流。
购房网友反馈
亮嫚客观、理性的解答与分析给众多购房者带来了帮助，不少网友也将自己的最新决策及时反馈给了亮嫚。
主编：张亮
编辑：杨帆
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