[摘要] 摇号买房是高新区楼市红火的标志之一。然而,随着楼市整体降温,曾经热度很高的高新区也不能“独善其身”。记者调查发现,今年下半年以来,高新区不少楼盘报名摇号的客户明显减少,近期更是有多个楼盘出现了大量报名者放弃摇号的情况。

高新区有大量新盘上市,缓解片区房源供给。

摇号买房是高新区楼市红火的标志之一。然而,随着楼市整体降温,曾经热度很高的高新区也不能“独善其身”。记者调查发现,今年下半年以来,高新区不少楼盘报名摇号的客户明显减少,近期更是有多个楼盘出现了大量报名者放弃摇号的情况。

现象:报名摇号人数明显减少

市民赵先生一直想在高新区买一套房子,从去年开始,他就频繁奔波于高新区多个楼盘看房。然而,由于高新区楼市太火爆,使他不得不选择持续观望。不过,近期不断有高新区楼盘的销售顾问给他打电话,邀请他参与摇号,并承诺摇中的可能性很高。“我明显感觉到高新区楼市有很大变化,以前不少售楼处的置业顾问爱答不理,好像买房还得求着他们,现在居然倒过来求购房者了,我感觉高新区楼市已经进入了买方市场阶段。”出于对未来楼市价格走势不再看高的考虑,赵先生最终选择了放弃摇号。

赵先生的遭遇从一个侧面反映了当前高新区楼市的波动情况:多个楼盘出现了报名者大量放弃摇号的现象,让许多人猜测该区域楼市步入了新的节点。据悉,11月29日,腾讯双创小镇项目进行摇号。作为目前高新区备案价最高的楼盘,该项目1.58万元/平方米的价格引起热议,740人报名参与摇号312套房源,创下了高新区楼市摇号以来报名人数的最低纪录。即便如此,城阳区公证处发布的公告显示,该项目最终还有55名报名者放弃摇号。

无独有偶,11月29日,高新区另外一个项目也进行了摇号。之前发布的公告显示,此次共有1063套房源,共3097人报名,意味着每名报名的客户都有34.3%的中签几率,概率比以往大大提高。然而,城阳区公证处发布的公告显示,该项目共有119名报名者放弃摇号。

变化:摇号热度持续降温

作为岛城楼市近几年最火热的片区之一,高新区楼市一直受到岛城购房者的密切关注。从今年6月份高新区楼市启动摇号以来,该区域楼市就成为购房者的关注焦点。作为青岛首个摇号楼盘,中欧国际城加推的713套房源于今年6月28日10时进行公证摇号。经高新区国土分局审核确认的《中欧国际城项目报送名单》显示,共有5863名客户参与摇号,相当于8人选抢1套房,高新区楼市火爆程度可见一斑。今年8月9日,位于高新区的雨润星雨华府进行摇号,摇号人数与房源比达到了12:1。此后,高新区项目摇号人数与房源数量比有所降低,如融创红岛湾为4.4:1、新城红岛湾为2.5:1,市场开始向着有利于购房者的方向转变。虽然摇号比例呈现总体下降的趋势,但是数量较多的购房者放弃摇号的情况之前并未出现。而近期多个楼盘的大规模放弃摇号,让高新区楼市再次引起了各方关注。

利好:房企加大优惠力度

摇号比例逐步下滑、不少报名者放弃摇号……业内人士认为,种种现象反映了高新区楼市已经暂时告别了一房难求的状况,楼市向着更加理性健康的方向发展,“以前楼市很火的时候,很多购房者缺乏理性,也不顾房子的品质等问题,认为抢到就是赚到。如今市场发生反转,购房者更理性了,对于不符合自己要求的房子放弃选择也很正常,买卖双方平等理性是楼市应有的正常现象。”在楼市逐渐降温的大背景下,不少房企也意识到了形势严峻,纷纷通过各种方式抢占市场。如高新区一处楼盘启动了团购报名程序,还特别推出团购优惠政策:购A户型(约128平方米),交10万元认筹金,且首付在70万元以上,可享受购房单价优惠120元/平方米;购B户型(约110平方米),交10万元认筹金,且首付在60万元以上,可享受购房单价优惠100元/平方米;购C、D户型(约140平方米),交10万元认筹金,可享受购房优惠280元/平方米。实实在在的降价,也是高新区楼市以往极少出现的现象。

记者了解到,2019年高新区依然有大量房源上市,各大房企之间的竞争将会十分激烈,购房者的选择余地也比较大。岛城楼市业内人士张百忍认为,自2016年初春以来,高新区房价节节攀升,部分人群将该区域作为投资首选,但过分地追涨导致区域内楼市供需出现不平衡问题。如今市场趋于冷静,这相当于给刚需购房者吃下了一颗定心丸,大家无需恐慌抢房。此外,高新区后期还将有大量房源入市,所以购房者不必过于着急,可以仔细挑选和比较。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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