[摘要] “年底不买房,一年又白忙”。到底是年底买房,还是观望到来年年初再说?对于本打算买房的人而言,这是步入年底最纠结的问题。伴随着楼市行情的变化,如今可供刚需选择的小户型房源也少了许多。临近年末,记者梳理了一批在售的小户型房源信息,供刚需购房者选择。
“年底不买房,一年又白忙”。到底是年底买房,还是观望到来年年初再说?对于本打算买房的人而言,这是步入年底最纠结的问题。伴随着楼市行情的变化,如今可供刚需选择的小户型房源也少了许多。临近年末,记者梳理了一批在售的小户型房源信息,供刚需购房者选择。
主城区小户型房源稀缺
主城区因为各种配套比较完善,加上很多刚需购房者集中于主城区的企业工作,导致主城区的小户型房源一直备受青睐。然而,由于主城区可供开发的土地稀少,上市的新盘少,导致小户型较为稀缺。记者调查发现,市南区近年来鲜有新盘上市,偶尔有新盘推出,也多以大户型高端房源为主打。目前,市南区在售刚需房源基本以公寓为主。如鲁商蓝岸公馆目前平层公寓产品在售,户型面积30-70平方米,均价2.5万元/平方米含装修。中铁青岛中心建面68-240平方米瞰海装修公寓3.1万元/平方米起。
市北区目前在售小户型较少,且公寓产品占据较大比例。目前有CBD首府、万科未来城、中联自由港湾等一批项目在售。其中,市北CBD首府主推LOFT公寓带装修,50-60平方米小户型总价120万元起;中联自由港湾项目公寓在售,户型建筑面积75-98平方米。爱家公寓现房公寓尾盘在售,户型28平方米左右。海尔地产云街平层公寓在售,毛坯房,户型面积30-70平方米左右,均价1.4万元/平方米。
李沧区可供刚需选择的新盘也不多,珑台二期河岸首府,建面78-145平方米装修高层、小高层在售,均价2.55万元/平方米。青岛·印象湾将推出6-18层小高层房源。主城区的另外一大板块崂山区本就新盘不多,且多以大户型为主,小户型房源也主要以公寓产品为主。
近郊小户型房源品类丰富
最近两年,西海岸和城阳堪称岛城楼市的主力军,无论是开盘量还是成交量都位居各区市前列。岁末,西海岸在售的小户型房源较多,刚需可选择余地也比较大。如万科城市之光现有建筑面积89-115平方米房源在售,均价1.4万元/平方米。K2海棠湾将推出83-124平方米户型的高层产品。国汇观海领御在售户型为95平方米套二和110平方米套三。新天地壹号项目主要推出小高层产品,在售户型为62-130平方米套一、套二、套三户型。
除了西海岸之外,城阳区凭借着离主城区距离较近、交通较为便捷和目前房价相对较低的现状,成了年轻人买房优先考虑的区域之一。作为城阳本土房企,鑫江集团深耕丹山片区,目前推出的多个楼盘都涵盖了小户型房源。此外,青特花屿城在售面积95-120平方米高层套三,装修交付;磊鑫河畔阳光目前小户型高层房源在售;万科金域华府有95-128平方米的小高层三居在售。
即墨胶州总价百万元即可置业
即墨和胶州原本属于岛城楼市的边缘地带,但近年来伴随着各种配套的完善,片区楼市迅速崛起。其中,即墨自从撤市设区之后,俨然成了岛城楼市的黑马。目前,即墨在售房源品类丰富,能满足刚需、改善、养老等不同需求的购房者。即墨在售的刚需房源有中建尚锦苑、德馨海棠公馆、观澜国际等。其中,中建尚锦苑在售房源为小高层,户型98-128平方米,装修交付,目前均价1.1万元/平方米左右。德馨海棠公馆户型有82-91平方米套二。佳源都市目前有高层房源在售,户型为95-154平方米。
胶州有小户型房源在售的项目有香溪贤庭、祥瑞苑、新城玺樾、龙湖昱城等,均价在6000元-1.5万元/平方米。总体来看,总价控制在100万元以内即可在胶州买上一套小户型新房。
分析开发商为年底回款促销多
按照往年惯例,从“金九银十”至来年开春”三月小高潮”,中间有一小段“价格沉寂期”,这一般就是十一月份开始,至春节后半个月左右。业内人士普遍认为这是一个不错的购房窗口期。
按照房地产市场往年的惯例,九十月份才是购房高峰,常常到了年底就开始转入淡季。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引最后一拨购房者。这也意味着价格上,购房者或能得到一定的实惠。 青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银
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