[摘要] 伴随着青岛主城李沧区12253 ㎡ 土地成功出让， 2018土拍大戏正式落下帷幕，回顾这一年的青岛土地市场，可谓精彩纷呈，耐人寻味。
伴随着青岛主城李沧区12253 ㎡ 土地成功出让， 2018土拍大戏正式落下帷幕，回顾这一年的青岛土地市场，可谓精彩纷呈，耐人寻味。2018年青岛土地市场呈现出两大分化现象：上半年土地市场冷清，下半年回暖，年底更是掀起抢地潮。当然，有部分土地竞拍遭熔断也有部分土地无人出价而流拍……下面，乐居将为你盘点青岛2018土地市场大数据，一起回顾这一年的土拍大戏！
据锐理数据统计显示，2018年青岛市土地招拍挂市场共供应商住用地368宗，面积25220亩；成交商住用地312宗，土地面积20085亩，成交总金额682亿元，可开发体量约2573万 ㎡ ，平均成交楼面地价 2649元/ ㎡ 。
青岛各区市土地成交情况
通过上图可以看出，2018年全年，青岛商住用地成交宗数前三甲区域分别是胶南市、胶州市、即墨区，成交宗数分别是71宗、66宗、53宗。
青岛各区市土地成交面积占比图
土地成交面积比之前三年有了大幅上涨，直逼13、14年超过2.2万亩的成交量。2018年青岛土地市场成交面积最多的是西海岸，共成交90宗，面积6229亩，其次是胶州市，成交66宗，面积3676亩。2018年，远郊土地市场也非常活跃，其中，平度市成交28宗，面积2137亩；莱西市共成交12宗土地，面积680亩。
除此之外，总有一些佼佼者比较吸睛，下面，就让我们一起来盘点下2018青岛土地市场几宗“最”。
面积“最”大&总价“最”高
竞得房企：青岛大唐怡贤投资有限公司和青岛地铁集团有限公司
地块位置：崂山区松岭路以西、东川路以北
土地面积：190519.1 ㎡
成交金额：326456.48万元
土拍回顾：4月8日上午10点，青岛市国土资源和房屋管理局（崂山区）以网上拍卖方式出让1宗地。该地块位于崂山区松岭路以西、东川路以北，土地面积190519.1 ㎡ ，竞买保证金达 32.6亿。最终，该地块被青岛大唐怡贤投资有限公司和青岛地铁集团有限公司以底价联合拿下，成交楼面地价6992元/平；成交总价326456.48万元。
楼面地价“最”高
竞得房企：浪潮（青岛）科技集团有限公司
地块位置：抚顺路以南、鞍山路以北、鞍山二路以西、鞍山一路以东
楼面地价：11650元/平
土拍回顾：8月13日上午9:30，青岛市国土资源和房屋管理局以网上拍卖方式出让位于抚顺路以南、鞍山路以北、鞍山二路以西、鞍山一路以东的3宗地，规划为1宗商住+2宗商务金融，搭配出让。这3宗土地面积共计60840.3 ㎡ ，规划建筑面积 194999 ㎡ ，起拍总价约 15.7亿。最终，这3宗地块以底价15.7亿元被浪潮（青岛）科技集团有限公司竞得。
总体来看，主城区土地供应逐渐饱和，近几年土地供应外移明显，西海岸、胶州、城阳、即墨逐渐成为供地大户，但随着“房住不炒”主基调的深入人心，青岛各个房企在拿地上更加谨慎，房地产市场逐渐回归理性，相信在2019年，青岛土地市场也会更加规范、更加理性、持续稳健发展。
