[摘要] 12月30日，随着李沧区九水路以南、银液泉路以西地块被青岛融宝置业有限公司联合融實（香港）有限公司以4亿的底价收入囊中，青岛土拍喧嚣的一年终于画上了圆满的句号。
2018年青岛土拍已经「翻篇」这一年给你留下怎样的印象？透过大数据分析让我们一起来回顾。
12月30日，随着李沧区九水路以南、银液泉路以西地块被青岛融宝置业有限公司联合融實（香港）有限公司以4亿的底价收入囊中，青岛土拍喧嚣的一年终于画上了圆满的句号。
土地，是房地产市场的重要战略资源，2018年的土拍也传递着它的市场信号。纵观岛城今年的土地市场，更是见证了房产楼市从“激进”到“佛系”的局面——
2018岛城土拍数据总览—— 成交2万亩吸金682亿
据锐理数据统计显示，2018年青岛市土地招拍挂市场共供应商住用地368宗，面积25220亩；成交商住用地312宗，土地面积20085亩，累计成交金额约682亿元，可开发体量约2573万㎡，平均成交楼面地价2649元/㎡。
土地市场势头良好三指数均有增长
与2017年相比较，成交宗数大增35.65%，土地面积增长34.82%，而成交金额更是猛增63.54%！三项数据相比较，不难发现2018年土地市场总的势头良好，且土地价格更是有所上涨。这与2018年度楼市的情况异曲同工。（详见👉《楼市数读丨2018年青岛百亿房企扩容！还有这些楼盘去年最走红……》）
“天气越冷拿地越多”
按月份来看；2018年土地市场上半年土地市场冷清，下半年回暖，年底更是掀起抢地潮。但8月份成交土地最多，共成交54宗，10月份共成交50宗排名第二，12月份成交45宗；6月份成交最少，共成交8宗。
企业拿地更理智
2018年企业拿地更加理智，综合全年成交的312宗地块，溢价率仅1.74，远远低于去年7.94的溢价率。其中二月、六月、九月等几个月份溢价率更是为零。
同时，高溢价率的土地大多出现在发展前景较好的城区，或者开发难度较低的地块更受开发商青睐。综合去年各片区的土拍数据，高新区10.77的溢价率令人咋舌；而市南区去年唯一拍出的地块溢价率也是达到了4.26的高数值。
各区市成交数据对比—— 西海岸90宗、6229亩居首
随着市区土地供应的逐渐饱和，近几年土地供应外移明显，西海岸、胶州、城阳、即墨逐渐成为供地大户，大力拓展。高新区、胶州经济开发区、少海空港片区、老胶南军民融合区、即墨蓝谷等热门新区在增地下大举规划建设。
全年成交312宗 西海岸占90！
具体来看，岛城2018年全年土拍市场中，商住用地成交宗数前三甲区域分别是西海岸、胶州市、即墨区，成交宗数分别是90宗、66宗、53宗。而市南区，仅成交一宗地，居于榜尾。
占比31%，西海岸再登土地面积成交榜榜首
就土地面积来看，西海岸也是以总成交6229亩，占成交总面积31%的绝佳成绩荣登榜首；其次是胶州市，面积3676亩，占比18%。2018年，远郊土地市场也非常活跃，其中，平度市成交28宗，面积2137亩；莱西市共成交12宗土地，面积680亩。
青岛各区市土地成交面积占比
开发商拿地情况一览——融创拿地40宗或成2019大热门
从拿地房企来看，开发商们各显神通，不乏全国销售百强房企、品牌实力企业——融创中国、海尔地产、海信地产、龙湖地产、万科地产等。
融创拿地40宗「集火」近郊
2018年，融创中国总共拿下40宗商住用地，几乎占全部成交商住用地的五分之一，全部集中于老胶南（西海岸）和高新区，总开发体量达273.5万㎡。
龙湖地产、中建东孚各拿地12宗并列第二，这两家房企亦是着眼于近郊，所得地块多数位于胶州。
联合拿地或成主流
「地铁」联合四家房企布局主城
2018年市南区唯一成交的地块被青岛地铁资源开发有限公司联合青岛新凯达置业有限公司以1.2亿高价拿下，该地块占地面积15057.2㎡，位于市南区四川路17号、19号，是一块住宅兼容商业用地。
除此之外，2018年面积“最”大、总价“最”高的一宗地也是被青岛大唐怡贤投资有限公司和青岛地铁集团有限公司以底价联合拿下。该地块位于崂山区松岭路以西、东川路以北，土地面积190519.1㎡，竞买保证金达32.6亿。
总体来看，主城区土地供应逐渐饱和，近几年土地供应外移明显，西海岸、胶州、城阳、即墨逐渐成为供地大户，但随着“房住不炒”主基调的深入人心，青岛各个房企在拿地上更加谨慎，房地产市场逐渐回归理性！
