[摘要] 开年以来，青岛的土地市场可谓精彩纷呈。除近郊不断有新地块入市外，主城区也有少量土地扎堆凑热闹。
开年以来，青岛的土地市场可谓精彩纷呈。除近郊不断有新地块入市外，主城区也有少量土地扎堆凑热闹。纵观近期青岛土地市场，主要有以下几方面值得关注：
海洋高新区总部经济项目1月24日首期35万方土地挂牌
HD2019-3017、3018号（住宅、商业、商务金融）地块位于黄岛区滨海大道西、世纪大道北，两地块合计总占地13.18万㎡，规划容积率为2.87和3.02。其中包括居住建筑、商业建筑、商务建筑。
本次土地出让的信息，可以说是非常重要的信号，西海岸将迎来风河时代，其原因有三大点：
土地成功挂牌，标志着此区域进入政府重点打造范围！
融创的执行力，确保项目的快速执行落地！
区域自身禀赋条件，位于风河口、灵山湾畔、左临城市阳台、南接中铁世博城和古镇口示范区，可谓集万千宠爱于一身。
中铁9.01亿拿下5号地块26万㎡住宅商业混合用地
2019年1月23日上午10点，中铁置业于19年1月底竞得9.01亿黄岛区映山红路北、海军路西26万方城镇住宅用地混合零售商业、旅馆和餐饮用地，挂牌号码HD2018-3180号地块，此地块为中铁5号地块。
此地块总面积238697㎡，位居黄岛区映山红路北、海军路西，拥有一线海景资源，北侧为西海岸中央公园，也是中铁唯一一块“零”海居的地块，中铁拟打造为低密国际化街区！
旭辉银盛泰牵手隆海？30万一线海景！拭目以待！
HD2019-3019号地块位于黄岛区映山红路南、海军路西，据内部消息，此地块为隆海集团土地储备，本次出让将与旭辉银盛泰集团合作，打造海上高端居所。
占地面积23.2万㎡，规划建筑面积30.2万平，容积率小于1.3，其中城镇住宅用地18.3万㎡、商务金融用地分摊3.8万㎡、及少量的文化设施、零售商业用地。
地块东临一线灵山湾海景资源，北侧为中铁于2019年1月23日以9.01亿元拍得的HD2018-3180地块。
2019年2月15日上午10:00，此地块将拍卖，这将是继旭辉银盛泰星悦城之后，旭辉银盛泰在古镇口又一力作，拭目以待！
华润青铁智慧小镇投资200亿元一期已开工
2017年4月28日，总投资558亿元的23个大项目在青岛西海岸新区集中签约奠基，其中就包含了华润智慧小镇项目。
2018年8月，华润一号地块首次拍的，这也标志着华润青铁海洋智慧小镇成功落地，目前已经开工。其中，该地块土地面积51732㎡、建筑面积90562㎡，成交价12240.4806万元，土地用途为商务金融用地、科研用地。
海尔牵手融发27万方造融海公馆
融发住宅地块，海尔地产操盘。融海公馆是由融发集团、海尔地产共同开发的高端人居项目，位于青岛西海岸新区古镇口军民融合创新区，西临大珠山，东眺灵山岛，规划用地面积11.58万㎡，总建面27.86万㎡，总户数1389户。
项目共计1493套房源，预计2019年上半年首推叠拼产品。
天泰首入古镇口再添8万方纯住宅项目
青岛启德置业（股权质押给天泰）竞得黄岛区拥军路东、海崖北路北80000㎡住宅地块，总价2.6亿，楼板价3423元/㎡。此地块为城镇住宅地块，位于拥军路东、海崖北路北，总占地4万㎡，总建面8万㎡，容积率2.0，其中出让土地部分建面7.6万㎡，划拨租赁型人才公寓用地4000㎡。
华新园拿下市北“迷你”地块
据锐理新媒体数据显示，1月21日，市北区南京路东侧改造项目地块底价成交，土地面积7398.7㎡，规划总建筑面积25155.58㎡，成交单价9505元/㎡，成交总价2.39亿元，竞得人为青岛华新园置业有限公司。
即墨3地块即将上市
1月22日，即墨区国土资源局发布公告将于2月14日拍卖3宗地，1宗为农贸市场，1宗为商业和住宅是张家小庄村改造项目用地，1宗为住宅是吴家沟岔村改造项目用地。3宗地总占地面积为170549㎡，规划建面251312㎡，起拍总价4.96亿元。
此外，还需要缴纳2611.35万元土地开垦费，吴家沟岔村改造项目用地还需要缴纳用于平衡该项目土地一级开发整理资金及安置房建设所需分摊的安置补偿费20952万元人民币。地块设最高限价，达到限价后拍卖中止。进入2019年之后，即墨开始加快供地频率，许多大项目纷纷落地，这也将是今年青岛值得关注的片区之一。
城阳再添智慧生态城
1月22日，城阳夏庄街道13宗地块底价成交，最后被“和达”悉数收入囊中。这一项目成交总价25.4亿元，折合楼板价4106元/㎡，总占地面积394391㎡，规划总建面640936.4㎡（含划拨），据了解，此次成交的地块将由城阳区政府、华为公司、和达集团三方合作，共同打造夏庄智慧产业生态城。
