[摘要] 胶州市鲁德悦城小区的居民，很多都已经入住了两三年了，但是他们大部分人到现在都没有房产证。不仅如此，有一部分业主甚至担心自己的房子根本就不是自己的，为什么这么说呢？因为他们的房子竟然被偷偷抵押出去了。
胶州市鲁德悦城小区的居民，很多都已经入住了两三年了，但是他们大部分人到现在都没有房产证。不仅如此，有一部分业主甚至担心自己的房子根本就不是自己的，
为什么这么说呢？因为他们的房子竟然被偷偷抵押出去了。
（胶州市的鲁德悦城小区）
胶州市的鲁德悦城小区共有居民一千多户，现如今，这一千多户居民基本上都没有办出房产证。按说小区在去年的五月就完成了综合验收，办理房产证应该是顺理成章的事，可为何迟迟办不出来呢？
业主反映:
开发商鲁德建设一直不给居民提供产权证明，房屋交接书和总发票，导致大家无法办证。
业主反映:
在我们小区有264户，都被抵押了。昨天我们到房产局去查了，我们的房子被法院查封了。
住了三年，全款购入的房子竟然可能不是自己的了。业主展示了当初签订的购房合同。合同显示小区共有521套房子进行了在建工程抵押，抵押期限是2018年1月5日。而如今一年多了，仍有二百多套房子在抵押状态。
鲁德悦城小区的业主们说，大家曾多次到开发商总部去维权，但总见不到能管这件事的人。
业主反映:
我们的电，水，气，都是胶北办事处和政府信访给我们协调过来。一开始，我们的小区基本成烂尾了，现在能走到这一步，政府付出了很多，也帮助我们很多，包括现在我们孩子上学，政府协调让物业统计:拿着发票和合同，先帮着孩子上学。帮着把大家的医疗交了。这是政府帮我们协调的，但开发商始终迟迟不动办证解押。
无法办理房产证的原因到底是什么，被抵押的房子真的被查封了吗？记者和业主们一起来到了胶州市房管局咨询。
房管局的工作人员表示，如果业主来办理房产证属于单方申请，需要提供总发票。而开发商和业主一起来办理属于双方申请，在这种情况下，没有发票也可以办理。而房子被抵押的业主，想要达到办证条件，必须要开发商撤押。
经查询，房管局的工作人员说：“虽然业主们已经网签了，但是在胶州登记系统里，房子还没有登记到个人名下，仍在开发商名下。”
房管局
工作人员:
如果是贷款，肯定做了预告登记，做了预告登记就会登记在你个人名下。在个人名下，如果别的单位过来查封，这个房子已经做过预告登记了，他们是没有权利查封个人名下的房子的。这种情况，你们可以拿着你们的网签合同，去法院申诉。
随后，记者和业主们一起赶到了位于崂山区的鲁德建设公司。
鲁德
工作人员:
我们是财务部门，找谁买的房子，让他去找谁去。我不知道，刚来的，来两天。
（鲁德建设公司的总部）
下午三点半，记者和小区业主一起来到了小区开发商 -鲁德建设公司的总部。但公司正常办公区域，竟然一个人都没有，公司其他的办公室也都敲了敲门，发现除了财务部门有人在，其他部门都没有人。
财务部门的工作人员说，他们刚来公司不久，不了解公司的情况，无法为我们联系到公司负责人。所以这次鲁德建设公司，并没有人出来回应，也没有人和业主进行协商，业主们告诉记者，其实他们之前多次来维权，情况和今天基本一样：没有人出面回应。
业主反映:
你们没进来的时候，陆陆续续出去九个人。上次来的时候也是这样。都不承认是鲁德集团的工作人员。要么说自己是搬水的，要么是过来办事的，要么是物业的，保安或者什么，就是这样。
那鲁德悦城小区的业主到底该如何维护自己的权益呢？
律师:
不开具发票的行为是违法的，可以向税务主管部门进行投诉，不过户的话，也是违法的，可以向住建部门投诉，如果投诉无果的话，可以向人民法院起诉，要求配合过户手续。抵押出去的房子是可以起诉的，要求开发商予以赔偿，但是抵押撤销不了，因为抵押具有优先受偿权，我觉得业主可以向人民法院进行起诉，要求开发商承担赔偿责任，如果开发商存在一房两卖，或者恶意抵押的情况，按照最高人民法院的司法解释，可以主张一倍的赔偿。
鲁德建设公司对业主一直避而不见，这解决不了任何问题。不管是要求自己的房子撤押，还是要得到房产证，都是购房者的正常要求。建议业主能够联合起来，用法律武器维权。
来源于:小溪办事
