[摘要] 近日，本报读者热线接到多位市民电话，反映在青岛北京城建龙樾湾小区买的房子，装修标准近5000元/平方米，但实际交付的装修质量与装修标准明显不符。据记者了解，近年青岛房地产市场上的精装房越来越多，但装修标准虚高、装修质量差、公摊面积计入精装修面积等问题也成为市民投诉热点
近日，本报读者热线接到多位市民电话，反映在青岛北京城建龙樾湾小区买的房子，装修标准近5000元/平方米，但实际交付的装修质量与装修标准明显不符。据记者了解，近年青岛房地产市场上的精装房越来越多，但装修标准虚高、装修质量差、公摊面积计入精装修面积等问题也成为市民投诉热点，精装修甚至成为个别开发商变相涨价的手段。
近5000元/平方米的装修水分大
“门窗多处装饰帽缺失、多处壁纸污染、内门磕碰划痕、门套与墙体之间拼缝过大……粗略一查问题就有20处。”据龙樾湾小区业主李女士介绍，自己2017年购买了青岛北京城建龙樾湾小区4号楼89平方米小套三，总房款为153万元，全装修总价为196万元，也就是说其中精装修费用为43万元，每平方米的精装修费用为4869元。2018年12月收房时却发现，实际交付的装修质量问题多多，与装修标准明显不符，水分太大。
壁纸开胶
业主孔女士反映，“当时买房的时候看样板间的卫生间装了沐浴房，实际交付没有。地板、门和柜子的质量都很差，味道刺鼻，这样的装修怎么可能值60多万元。”孔女士告诉记者，自己买的是1号楼123平方米的大户型，精装修费用为61万多元。
门套与墙面缝隙过大
2号楼110平方米户型业主李女士表示，自己是刚需等着用房子，本想买的是精装修，可以很快入住，但收房后发现，门、地板、吊顶、地砖、地板都很粗糙，壁纸也多处开胶，收房已经好几个月了，味道还是很大，根本无法入住。
据记者了解，小区业主之前也找过开发商，想要得到一份装修价格明细，但开发商只是出具了一份未标明价格的装修材料明细。
装修问题查验记录
装修标准虚高并非个例
据记者了解，龙樾湾小区业主反映的装修标准虚高问题并非个例，近期多家地产项目由于精装修问题被业主投诉。
“开发商对外报的精装修价格打五折差不多才是实际价格。”多年从事装修行业的胡先生向记者透露，精装修楼盘选用的主材一般都是品牌产品里最便宜的工程款，有些甚至是该品牌的贴牌产品。
据胡先生介绍，不含家具家电，普通的家庭装修如果只满足基本使用功能500元/平方米就够了；1000元~1500元/平方米可以做出有设计感的家装效果，并使用知名品牌产品；3000元/平方米是别墅的装修标准；如果达到5000元/平方米，就是高端别墅的豪华装修标准，卫浴等主材可以选用奢侈品牌。
而从目前市场上在售的精装修项目来看，2000~3000元/平方米的装修价格成为普通住宅主流标准，4000~5000元/平方米成为大多改善盘的精装标准，高端住宅的装修则尽显奢华，6000~7000元/平方米的装修价格屡见不鲜。
公摊计入精装成行业惯例
不仅精装修价格虚高，公摊面积被计入精装修也成为行业惯例。
目前根据国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，一般多层住宅公摊在15-20%以内，小高层和高层在25-30%左右。以100平方米的高层住宅为例，如果装修标准为3000元/平方米，购房者就需为公摊面积支付大概七八万元的装修费用。
据了解，房屋装修是按建筑面积收费还是按照使用面积收费，目前法律并无强制性规定。今年初，国家住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。但该意见现仍处于“征求意见”阶段，并未成为被强制施行的法律规范。相关法律人士表示，如同商品房交易按建筑面积计算交易价格有诸多不合理之处一样，房屋装修按建筑面积计算装修费用也不尽合理。因为建筑面积包含套内建筑面积（一般即为实际使用面积）和应分摊的公用建筑面积，而后者的测算规则很复杂，一般购房者很难掌握，这样作为消费者一是很难做到明明白白的消费，二来公用部分一般无需进行二次装修，将这部分装修费用纳入业主的装修合同中也有失公平。
目前尚无新房全装修标准
2018年3月，山东省住建厅印发了《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》。其中提到，推行住房全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品住房。记者查阅资料发现，早在2015年9月7日,我省就出台了 《山东省房地产业转型升级实施方案》，方案提出，2017年社区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。2016年12月3日，山东省政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》，要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修；2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
对于淘汰毛坯房的问题，山东住建部门相关人士表示，2016年的方案是到2018年之前，设区城市新建高层、小高层全部淘汰毛坯房，目前正在研究意见，延迟至2020年；至于不设区城市新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房的时间表，还得进一步研究决定，但肯定得推迟。推迟原因是多方面的，首先是全装修与个性化需求冲突，部分开发商尚不具备全装修能力，担心推出来后影响品牌形象等。而且开发商刚刚涉足装修行业，经验不足，很难保证质量， 就容易产生纠纷。另外，目前，国家尚没有新房全装修交付的统一标准，执行的都是企业标准，一旦发生纠纷，消费者容易不认企业标准。
