[摘要] 从楼市“小阳春”的争议，到二三线城市放宽落户政策，再到国管公积金中心刚发布的“认房又认贷”的通知……近日，楼市再起波澜。而对购房者来说，最为关心的还是房贷利率的走向。
从楼市“小阳春”的争议，到二三线城市放宽落户政策，再到国管公积金中心刚发布的“认房又认贷”的通知……近日，楼市再起波澜。而对购房者来说，最为关心的还是房贷利率的走向。
据融360最新监测数据显示，目前全国首套房贷款平均利率为5.56%，已经回到去年4月份的水平；3月份，又有138家银行下调了房贷利率，环比增加3倍多；在监测的35个城市中，厦门首套房贷款平均利率最低，与基准利率持平。全国二套房贷款平均利率为5.89%，这已经是连续第5个月回落，与2月份的5.99%相比下降了10个基点（BP）。青岛的房贷利率是否也有下降，购房者能省多少钱，房贷利率还有进一步下行空间吗？本期理财周刊，我们聚焦房贷利率。
全国：一二套房利率连降数月
楼市火热时期，房贷利率连续20多个月上涨，有的地区动辄上浮30%到50%。然而，在持续严厉的楼市调控下，楼市炒作逐步降温并变凉，而房贷利率在达到高峰后，开始转向下行。
据融360大数据研究院监测数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.56%，较2月份下降7个BP，首套房贷款平均利率连降4个月，已回归至去年4月份水平。在监测的35个城市中，共有29个城市的首套房贷利率下降。其中，一线城市北京、上海的首套房贷利率与二月份持平，广州和深圳则持续下降，分别下降了10个BP和21个BP，厦门降幅最大，同比下降了46个BP，福州和天津的下调幅度超过了30个BP。
3月份，又有138家银行下调了房贷利率，是2月份的3倍有余。在监测的35个城市533家银行中，15家银行分 （支）行首套房贷款利率上升，占比2.81%，环比增加13家银行分（支）行；有138家银行分（支）行利率下降，占比25.89%，环比增加94家；有376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，环比减少107家，占比70.54%。
从全国二套房贷款利率变动情况看，3月份，全国二套房贷款平均利率为5.89%，较上月回落10BP，这已经是连续第5个月回落，且下降幅度达到最大，与2月份的5.99%相比下降了10BP。在35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有72家执行基准上浮10%，较前一月增加了39家；56家执行基准上浮15%，较前一月新增12家；230家执行基准上浮20%，较前一月减少4家；149家银行执行基准利率上浮20%以上，较前一月减少47家。
青岛：首套房利率基准上浮15%
青岛也不例外。根据融360大数据研究院提供的监测数据，青岛首套房贷款平均利率自2018年1月开始近一年以来一直保持低幅上涨，首套利率一般执行基准上浮15-20%，从1月到12月份的利率分别为5.55%、5.55%、5.62%、5.62%、5.65%、5.67%、5.73%、5.75%、5.75%、5.78%、5.81%、5.81%。
自2019年1月起，青岛地区首套房贷款平均利率开始下降，首套房执行基准上浮15%，较之前普遍执行上浮20%有所回落；二套房执行基准上浮25%的利率，较之前普遍执行上浮30%有所回落。之后，青岛地区首套房和二套房平均利率继续下落。目前来看，首套房执行基准上浮15%已封顶，最低能做到上浮10%左右；二套房则基本执行基准上浮20%的利率，最低能做到上浮15%。
整体来看，在这轮下调趋势中，一线城市中的深圳和广州连续下调，二季度继续下调的空间不大；二线城市基本已经下调过一轮，没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。融360分析认为，进入2019年以来，多个城市纷纷通过放开社保限制、给予购房补贴、保障配套设施等多个方面放宽落户政策吸引人才，且从一二线城市逐渐蔓延到三四线城市，这在一定程度上将会推动相关城市楼市稳中向上。
总体而言，未来房贷利率仍可能继续下行。不过，记者从银行业内人士以及房产中介人士那里了解到，近日多家银行收到了房贷额度再度收紧的通知。“随着额度的收紧，贷款审批也会趋严，房贷利率继续下行的可能性很小。”岛城一位银行业内人士这样说。本版撰稿记者 王婷
