[摘要] 2019年上半年已经拉上帷幕，在全国楼市调控声不断的大背景下，青岛楼市也同样受影响，上半年，无论是新房还是二手房，成交均同比下降近三成，成绩一般。
2019年上半年已经拉上帷幕，在全国楼市调控声不断的大背景下，青岛楼市也同样受影响，上半年，无论是新房还是二手房，成交均同比下降近三成，成绩一般。
根据青岛网上房地产统计数据显示，2019年1月至6月，青岛新房共成交66039套（其中住宅成交53379套），同比2018年上半年（88679套）下降25.53%；二手房共计成交26052套，同比2018年上半年下降28.8%。
西海岸表现尤为抢眼
2019年上半年，在整体成交同比下滑的情况下，近郊区域的发展依旧“如日中天”，西海岸、即墨和胶州再次包揽了2019年上半年青岛楼市新房成交量“三甲”席位。特别是西海岸，不仅是新房冠军，而且首次夺得二手房成交第一名交椅。
新房市场，西海岸以绝对的优势夺得了上半年成交冠军席位，成交18784套，单区成交量占比青岛全市半年总量的28%；即墨区紧随其后，上半年共卖出新房9535套，荣登区域成交亚军，单区成交量占比全市总成交量的14%，成交面积1133274平方米；胶州市挤进了青岛新房半年成交第三名，新房共成交9268套，占比总成交量的14%，总成交面积1091910平方米。
二手房市场，西海岸新区力压市北区，夺得上半年区域成交冠军，成交二手房5875套，而这也是近五年中西海岸新区首次坐上上半年二手房区域头把交椅。老牌冠军市北今年上半年惜败，共成交5220套二手房，系上半年青岛区域成交第二名；第三名是李沧区，上半年共计成交2659套二手房。
下半年购房机会加大
从2019年上半年楼市来看，各地调控政策接连不断，当前楼市整体趋稳态势更加明显，结构性分化也进一步加剧。
业内人士预测，进入下半年，房地产企业销售压力或将进一步增大，为了降低购房总成本，最近岛城不少房地产项目开始“精装改毛坯销售”。另外，受整体市场冷淡走势影响，今年二手房市场房东的期望值也在逐渐下落，议价空间增大。
不仅如此，从青岛房贷利率来看，受全国调控政策的影响，目前各大银行普遍维持在首套基准上浮15%，二套上浮20%，房贷政策的收紧，预期2019年青岛房地产市场平稳调整的态势不会发生实质性改变。也正因为此，特别是新房市场，开发商为促销售，可能会在下半年出现一些让利措施。因此，对于购房者而言，无论是买一手房还是买二手房，下半年的机会普遍增多。
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半年全国楼市调控日均1.4次
在“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下，调控成为上半年楼市的关键词。中原地产研究中心统计数据显示，6月单月，全国房地产调控政策发布次数达46次；而2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年，同比上涨31%。
从时间维度看，4月中旬成为调控密度的关键转折点，之前“小阳春”昙花一现，之后房价预警，融资收紧；从空间维度看，地方楼市冷热不均，调控政策亦松紧各异。从政策类型来看，调控已不只针对房价，地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。
