[摘要] 近日,市民陈女士致电半岛公益验房,想请青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师为其位于西海岸新区唐岛海岸小区的一套92平方米的精装房进行验房。
文/图 半岛记者 江海峰
验房时间:7月1日
验房地点:唐岛海岸
验房单位:安信宜居验房
房屋面积:约92平方米两室两厅
近日,市民陈女士致电半岛公益验房,想请青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师为其位于西海岸新区唐岛海岸小区的一套92平方米的精装房进行验房。7月1日,记者跟随验房师房旭良一起来到该项目,经过2个小时左右的查验,在业主家墙面砖及窗台处发现40多处空鼓,其中以厨房和洗手间尤甚,各有近20处。此外验房师发现,房屋洗手间暖气片金属部位缺少等电位线,多媒体信息箱内也无插座,厨房过门石与地板高低差大,走廊地板不平整,而诸如窗台打胶不严、暖气片生锈、墙地面污渍等问题不在少数。
厨房和洗手间空鼓近40处
7月1日,记者跟随验房师来到唐岛海岸项目。业主陈女士的房子是一套高层住宅,位于24层,目前整个项目的4栋楼已建设完毕,不少没交付的房屋仍在进行最后一步的装修工程。
来到业主家中,记者第一感受就是闻到一股刺鼻的味道,待上一会之后就被熏得头疼恶心。业主表示,她家这种情况还算轻的,还有其他邻居家味道更大。
验房师房旭良首先查验的是房子的空鼓。由于这套房子为精装修房,直接用空鼓锤在墙面敲击寻找空鼓,容易给墙面留下坑点,在征求业主同意后,验房师只验了厨房、洗手间和窗台等有瓷砖的地方。只见他手拿一把空鼓锤,从厨房开始有顺序地不断轻敲着墙面上的瓷砖,寻找有无空鼓。“一般来说,没有空鼓的地方,敲击上去的声音比较小且清脆；有空鼓的地方,声音则比较闷且有回音。”房旭良一边向记者和业主解释着,一边在厨房抽油烟机旁贴了两个标签,上写“空鼓”俩字。随后,他又相继在厨房门两侧的墙面及橱柜两边的墙面,又发现10多处空鼓。
随后,房旭良来到洗手间,在四周墙面上又验出近20处空鼓,并一一作了标记。同时又在主卧飘窗处和客厅窗台处发现两处比较明显的空鼓。
“瓷砖有空鼓,多数是因为墙面不平整,不洁净,水泥砂浆配比不当或者质量差,瓷砖粘结剂批刮不均匀,瓷砖留缝不均匀等,如果不及时修空鼓砖,后期很容易脱落。”房旭良说,“维修精装修房的瓷砖空鼓时,需要根据原贴砖施工所用粘结材料而定,一般可采用开缝灌浆修复,等干透了以后再查验有没有空鼓。总体来说,比毛坯房修墙面空鼓要麻烦得多。”房旭良同时也提醒,处理卫生间瓷砖空鼓时不能乱砸,这样容易破坏防水层,对于卫生间重新拆装贴瓷砖,建议重新做一遍防水层。
洗手间未见等电位线,雷雨天气有触电隐患
在查验水电的过程中,验房师发现,该处房屋洗手间未见等电位线盒；暖气片金属部件也未见等电位线。“一般来说,新建商品住宅都会有一个等电位连结端子箱,里面有一条线,需连结到洗手间的散热器片和花洒金属部件上。这样打雷天气使用花洒时,可以起到保护作用。但我们在这套房子里并没有查到等电位线,如此一来,一旦发生漏电,根本起不到保护作用,甚至还有触电的危险。”
同时,房旭良在查验客厅墙面上的多媒体信息箱时发现,里面缺少插座。“一般来说,开发商会在多媒体信息箱中配备一个插座,方便业主后期连接电器时使用,但这个缺少插座,业主正式入住前,还需要自己买一个安装上。”
暖气片生锈、窗台打胶不严
记者在跟随验房过程中了解到,该处房屋除了上述大问题外,还存在多个“小问题”。
“房屋多处墙面、门窗及木地板上有划痕,有的位置还有比较严重的污渍,这对精装修房屋来说,十分影响美观。”房旭良说。验房师表示,除此之外,各个房间的过门石均高出地板不少,其中厨房过门石与地板之间相差近3厘米,孩子或老人行走不注意,容易被绊倒。
除此之外,验房师在查验门窗时发现,客厅的客户有打胶不严的情况,主卧飘窗还有胶开裂的情况。在查验暖气片时,他发现客厅的暖气片呈现出多处表层破损及生锈的情况。这个暖气片一看就是做了好几年了,一是样式比较旧,二是损坏比较严重,业主表示要找开发商更换全新的。
开发商资金链断裂项目曾停工
据记者了解,唐岛海岸小区位于西海岸新区漓江路122号,规划有4栋高层住宅,由本土房企青岛海德宁置业有限公司开发建设,最早一批房源的开盘时间可以追溯到2013年5月,交付时间原本约定的为2014年12月底。但由于开发商资金链断裂,项目曾一度停工,并被列为西海岸新区烂尾工程处置范围,直到2018年才又正式复工。
验房过程中,记者偶遇5年前在该项目买房的业主周女士,她表示房子延期4年多才交付,自己一直在外租房生活,一方面需要还房贷,一方面还要付房租,压力巨大。“目前一部分违约金已经赔付给我们了,剩下的说是收房后才能和业主结清,就是按合同约定的日万分之一来赔偿。我来房子看了几次,自己都能看出不少问题,所以迟迟不敢收房。现在也不知道怎么办。”周女士说。
业主陈女士告诉记者,自己是2018年上半年才买的这套房子。“当时买房时知道项目曾经是烂尾楼,存在一定的质疑,但卖房的中介跟我说,明年就能交付,就买了。现在虽然交付了,但对比周边其他楼盘,这个小区地上几乎没有什么绿化。还有整个楼体很脏,一看就是主体建成很多年了。”陈女士说。
