[摘要] 楼市的不同阶段，地产开发需要不同玩法。如果说几年前部分房企还喜欢抻一抻，等到最佳节点厚积薄发，那么，如今的市场环境下，不磨蹭、快动手就是更安全的选择。
楼市的不同阶段，地产开发需要不同玩法。如果说几年前部分房企还喜欢抻一抻，等到最佳节点厚积薄发，那么，如今的市场环境下，不磨蹭、快动手就是更安全的选择。
近期，青岛市公布一批楼盘的规划方案，我们注意到，上月中旬刚刚拿地的青特黑龙江路项目、华新园南京路项目都已拿出了详细的建设蓝图，加上同样从拿地到规划过渡期不长的城建崂山区项目，主城热门板块的快速补货，标志着城市发展速度给了这些板块持续飞升的底气，对于一直紧盯热点区域的购房者而言，有着很大的吸引力。
崂山区
印象品：“集优”改善盘名门出品
城建地产算是青岛本土房企中最硬的牌子之一。山色系列、印象系列的居住体验和市场效应都受到广泛认可。
6月末，城建拿下崂山宜家地块，两个月后规划出来，效率也算比较高。印象品算是置业崂山的不错选择，项目的一些特质就相当有吸引力，比如宜家，比如地铁2号线，再比如可以共享附近的华润商业配套。
而华润的定价也多多少少给印象品一些参照，加上目前的市场环境，这个项目的前期购买者有很大概率获得相对低位或平价入手的机会。当然这个低价也是相对于佳源华府4.5万元/平、玖玺城的每平单价6万+而言。
这能看出城建还是有加快速度的主观意图，这个集结多项优势、品牌口碑足够的项目，应该会成为未来一段时间青岛中高端改善项目中的热点。另外，印象品也将建设部分人才公寓，限价20800元/平方米。
市北区
青特“加压”新都心华新园冲刺南京路
上个月市北土地市场热闹非凡，先是一天连下5地，旋即青特拿下新都心地王。令人意想不到的是，青特与华新园两家的土地尚未焐热，蓝图已经出炉。
青特的加入，让新都心这个城中热板再起厮杀。去年的新都心“铁三角”保利天汇、新都朗悦、万科1907，全部售罄或接近尾声，进入今年下半年，“三国演义”的主演变成了和达君玥、保利双峰项目与青特河西村1号。
在当前市场环境下，任何一个地王恐怕都无心偷闲。事实上，青特加入新都心战局，也给即将同台竞技的邻居不小的压力。
5月开盘的君玥销售节奏提速明显，近期市场动作频仍，据说青特规划公示之日，一路之隔的君玥立即取消所有置业顾问的休假，直至年底。在真正的肉搏来临之前，和达十分珍惜这个竞品暂时无货的机会。同样的，保利双峰项目围挡内已有塔吊运行，这也许又是另一个“青特效应”的表现。
华新园这次也走出了快于过往的节奏，南京路项目紧邻麦德龙，距离地铁3号线也比较近，相当符合现下改善置业的需求。
李沧区
“城”熟印象湾继续加推
城建在8月同时公布了两个产品规划，一个是崂山的印象品，一个就是李沧区的印象湾，该项目是城建运营多年的老盘，大的社区环境已经成熟，1.7的容积率和9-18层的小高层配置，在同区域新盘中，拥有一定的低密优势。印象湾目前的价格稳步定在19000元-20000元/平。
大崂路1001号
西海岸新区
仟和湾德府
仟和湾德府一经公示，就引起关注。原因无他，第一，数量稀有，仅有三栋楼226户，第二，价格稀有，因为是限价地块，价格早早限制在13200元/平左右，而周边的康大江山樾、海信积米湾，价格早己窜到20000元/平了，可想而知，该项目被一抢而空的几率很大。
龙湖渭河路项目
中南环球·春风南岸
创新科技城7-3、7-5地块
胶州市
两个“盛”、“庭”同亮蓝图
碧桂园的盛汇澜庭和旭辉银盛泰的辉盛岚庭，直线距离约在1公里左右，两项目不仅在名字上都有盛、庭两字，还选择在同一天同时出规划，究竟两家是打算“携手相伴闯江湖”呢，还是“不是冤家不聚头”？
两盘同处于新城板块—胶州市政府所在地，教育、商业配套比较成熟。从规划指标和概念图来看，走的都是改善路线。碧桂园一直有快进快出、宇宙第一房企之称，旭辉银盛泰和其当面比快，不知谁能胜出？
胶州湾·空港新城一期
城阳区
平度市
金科世茂集美云锦项目
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