[摘要] 每当楼势有些莫测时，人们总会把“还是主城安全稳当”当作镇定剂。但是这一波，已经在人们心目中“主城”很久的李沧区，却因一两家大鳄为去化加强运动
每当楼势有些莫测时，人们总会把“还是主城安全稳当”当作镇定剂。但是这一波，已经在人们心目中“主城”很久的李沧区，却因一两家大鳄为去化加强运动，连带着有些“心儿颤”——保险丝已经南置到市北。
市北的现状确实比较稳。至少有一两年时间，价格变化不大。在售项目的去化节奏也没有太多变化，需求有条不紊地释放，不像某些区域某些项目被赶着冲刺，压力不是很大。
其实，年初市北区释放出“28块土地准备出让”的消息时，还是有不少人担心，这种量级的土地出让会不会对市场造成冲击，虽然加大土地供应的本意可能是稳定预期、稳定价格，但一下子上量，在市场前景不明的时段，也许反倒会制造某些不稳。
事实证明，市北区对土地出让节奏的管控，还是相当高明。今年的几次土拍在价和量上实现了适当的平衡，至少在客观效果上，市北几个指标盘没有大起大落，这种难得的稳定与周边片区形成了比较明显的对比。
我们可以说这种稳定源自主城基因，源自开发商越来越成熟的操盘和运营，而这样一个皆大欢喜的结果，也离不开前面提到的——市北区努力维持的楼市整体环境。
从楼市需求的角度细析市北的稳定，它居于青岛的中心腹地，较北部区域，主城光环更强，无论是市容市貌还是城市配套，有浮山后和新都心两个全城瞩目的宜居热点。较南部前海，也具备性价比优势，比市南崂山老房子质量好，比滨海豪宅价格好。
更让市北被关注并中意的，则是主城板块中难得的活跃度。在其他几个片区供应萎缩、选择余地不大的情况下，市北却用适中的价格，实现了供货量的领先。
建设中的七色堇
根据房产君统计，目前，市北区在售和待售的项目约有26个，比较均衡地分布在区内各个板块，包含多层、小高和高层等产品形态，改善性房源为主，也有个别准刚需产品。
从项目体量看，毕竟地处成熟主城，周边区域那种动辄上百万平的大盘已经不可能在市北出现，26个楼盘中，大多数是10万平以内的小型楼盘，纯新盘中，保利大国璟是唯一一个超过20万平的项目。
以下是我们按区域列举的市北区在售和待售房源名单▼▼▼
浮山新区：五魁首和三国杀
金地悦峰带浮山后房价突破3万天花板以来，浮山新区俨然跻身青岛一线住区，这里成熟、方便、更科学合理的规划和配套，仿佛一夜之间被全青岛认可。
今年，浮山新区板块动静不小。远洋万和城与和达君玥分别在这个板块的核心和外围发力，年底时分，保利大国璟也要加入进来。加上酝酿着将要入市的明翠雅居和市北区劲松一路项目，谁将是五魁之首？
劲松一路项目且需时日，明翠雅居两栋楼于人于己也不会有太多压力。短期内更受关注的还将是万和城、和达君玥与大国璟的“三国杀”。三者其实各有特点和优势，万和城的密集优质配套冠绝浮山新区，和达君玥主打阔适风，保利大国璟拥有新中式标签和类似天汇这样的红盘粉丝积累，毕竟大盘还是市场一个重要的需求点。
建设中的保利大国璟
比较有看点的将是大国璟的入市价格，以及这样的价格对前两者的施压，在局部区域供货密度增加的情况下，市场会如何选择？和达和远洋又将如何应对大国璟带来的冲击？
新都心：再迎新居，一起城熟
新都心也是近年来的置业热点。一个凯德，一个地铁3号线，加上新鲜度最高整体建筑环境，新都心的万人迷代表当今青岛楼市的购房口味。
新都心火了，很多新楼盘愿意把自己归为新都心，这个区域的土地同样备受欢迎，包括近期的青特市北地王，也算是新都心的新面孔。
在建中的世纪观邸
新都心是当下市北区项目最密集的一个区域，在售和待售项目达7个之多，已经接近收官的保利天汇，新都朗悦、海尔产城创世纪观邸、青特河西项目、重庆路207号地块、淮安路66号等，都将一起参与新都心的进一步城熟。
七色堇项目沙盘
目前最接近入市的是地铁3号线上的七色堇。出门电梯直入地铁的项目，在青岛也为数不多，底层大型商超也将是七色堇争雄新都心的杀手锏之一。
在建中的青特河西项目
青特河西出身地王，近年来青特多有高端项目操作尝试，环湾青特悦海府更号称打造青岛豪宅标杆，地王之上，是否又是青特的豪宅示范田？
四方老城区+欢乐滨海城 多样产品，全系需求
四方老城区板块近年来的居住氛围愈发浓郁。腾笼换鸟政策让工业厂区搬离，城市配套也在逐步翻新，有老城的味道，也有新的居住体验，市场价格也相对更加亲民，包括四流南路、瑞昌路、嘉定山、水清沟、海云庵一带的置业价值，也获得越来越多的认可。
目前，四方老城区和欢乐滨海城共有8个项目在售或待售。与市北其他版块改善是绝对主流不同，这个区域刚需与改善产品并存，甚至还有主城罕见的纯多层电梯洋房产品，满足的需求面更为广泛。
正在建设的中粮祥云
老城区实现大体量供地的难度更大，该片区多数项目的住宅规模都在10万平以下，这样的供地特征，实际上也让本土中小房企有了用武之地。与其他大鳄唱主角的片区不同，这里在产品上也少了全国同系的格式化产品，多了一些个性化和多样性。
新市北中片及西南片 繁华上插针央心里宜居
包括CBD、错埠岭、鞍山路、台东、辽宁路、大小港的这一片区，覆盖了以市北老城区和原四方区与市北中部相连的部分区域。这是市北传统的行政和商贸中心区域，在城市配套的丰富程度和质量上，较之前提到的三个区域更有优势。
在这轮地产牛市之前，这个片区的认可度和新盘平均价格，也领先整个新市北。相对而言，这里较之前三个区域的土地更为稀缺，更有城市央心的感觉，这里的项目面对的购房者或需求方，应该是购买力更强的改善置业者。
海泊河14号地块是搁置多年重启旧改项目，靠近台东商圈，华新园在南京路的桃李芳菲体量虽然不大，但套四户型为主的配置也算开了青岛楼市罕见的先例。碧桂园云著落子鞍山路地铁换乘站，更在台东和山东路CBD两个商圈辐射交叉的区域，做出了多层洋房。
泰山路99号
泰山华府和金地锦宸相距不远，几乎是相向而立的竞品。两者共享泰山路地铁换乘的便利，金地2.0的容积率，也是近年罕见。泰山华府的优势则是地铁上盖，与商业配套相连。两者销售周期不算完全重合，也算局部相连，它们的擂台，也是所在片区的一大看点。
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