[摘要] 11月7日，南京出台《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》（以下简称《办法》），《办法》规定，从2020年1月1日开始
11月7日，南京出台《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》（以下简称《办法》），《办法》规定，从2020年1月1日开始，在南京，所有新上市的商品房，符合条件的人才都享有优先选购权，这一举措在全国尚属首次。
不受户籍影响，七大类人才优先购房
“人才是创新名城建设的核心要素，而住房备受人才关切。”南京市住房保障和房产局局长郭宏定介绍，今年9月，我省出台《关于优化人才服务的实施办法》，明确在有需要、有条件的地方推行商品房定向供应制度，在新建商品房项目中按比例配售人才专用房。
在《办法》中商品住房供应对象有七类：
一是在南京市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的AE类人才；
二是在南京市工作，取得博士学位的人才；
三是在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才；
四是在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；
五是在南京市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；
六是在南京市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
七是经南京市政府批准的其他人才。
以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
人才优先购房，还有专供
根据《办法》，符合一定条件的人才通过申请取得《人才购房证明》，凭该证明，对于需要摇号的项目，人才优先摇号，优先选房；不需要摇号的项目，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。
全市可售商品房均可作为供应房源，采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式，实现全市商品住房全覆盖。对人才关注度较高的商品房项目，可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集，最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。
即使是特别抢手的房源，也会有20%到30%的房源确保只对人才供应。如果一次申请的人才较多，没有申购到人才特供房源的人才，依然可以与其他购房人一起，重新参与二次摇号，选购剩余房源。
如何申请选购
人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号，在线申请购房服务。以我的南京APP为例，申请渠道为“南京房产——人才安居——人才购房服务”，申请时需如实填写信息，并根据系统提示，提供劳动关系、业绩履历等材料。
人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，相关开发企业按照摇号或者抽签的方式确定人才选房顺序，确定人才入围名单，按人才优先其他购房人递进的顺序组织选房。比如，某楼盘销售100套房源，有30名人才申请该楼盘，则由这30名人才优先选购，其余70套房源由其他购房人再依次选购。
国内抢人大战硝烟四起
现在，多个二线和三四线城市纷纷降低落户门槛、取消落户限制，并推出配套政策大力度吸引人才，国内抢人大战硝烟四起。
9月25日，宜昌市人民政府网站发布消息：全面取消城镇落户限制，还推出了高校毕业生落户给补贴、可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房等吸引人才的政策。
河南全省打响了零门槛落户第一枪——除省会郑州以外，其它17个地级市，陆续发布全面放开落户限制的实施意见，实现户随人走。
从河北石家庄到河南新乡漯河，从山西晋城到湖北宜昌，再到广西除南宁柳州之外的大多数城市，纷纷取消落户限制。
多数二线和三四线城市都对学历型人才完全敞开怀抱，实行“零门槛”落户、“先落户后就业”，家属随迁等。其中，多数城市对学历型人才进行大额补贴或买房打折、提供人才公寓等，针对普通学历型人才力度大的购房补贴一般在1-10万之间，力度大的租房补贴一般在1500-5000元/月之间。
愈演愈烈的人才竞争背后是二线城市的发展焦虑，城市的发展将更多依靠创新来驱动，人才储备成为城市间竞争的核心要素。
来源：中国经济网、南京日报、央视财经、中国证劵报
