[摘要] 今天，记者从青岛市自然资源和规划局获悉，中国钢研 “ 一院一园 ” 项目、李沧区青银高速东侧地块改造项目以及市北炉具厂二期项目规划方案均已进入批前公示阶段。
青岛新闻网 11 月 18 日讯 （记者李倍）今天，记者从青岛市自然资源和规划局获悉，中国钢研 “ 一院一园 ” 项目、李沧区青银高速东侧地块改造项目以及市北炉具厂二期项目规划方案均已进入批前公示阶段。
中国钢研 “ 一院一园 ” 打造双创科技园
作为 2019 年市级重点项目，中国钢研 “ 一院一园 ” 项目位于市北区瑞海北路 240 号，项目总用地面积 35446 ． 8 平方米，总建筑面积 119528 ． 26 平方米。其中，地上建筑面积 88617 平方米，包括酒店建筑面积 13292 ． 55 平方米、商业建筑面积 4430 ． 85 平方米以及办公建筑面积 70893 ． 6 平方米。项目地下建筑面积 30911 ． 26 平方米，规划停车位 1211 个。
据了解，该项目总投资 27 亿元，全力打造 “ 一院一园一基地 ” ，拟建设军民融合创新研究院和双创科技园。项目整体空间布局充分利用了滨海景观资源，第一排建筑以低、多层为主，形成平缓开阔、融海融绿的空间形态效果。
市北炉具厂改造项目拟建 3 栋高层住宅楼
今年 8 月，市北区上演了一场土拍盛宴，总占地面积 159549 ㎡的 5 宗地块集体出让，成交总价高达 38 亿元。其中，位于市北区瑞海北路 240 号的 2 号地块（中国钢研 “ 一院一园 ” 项目）与市北炉具厂改造项目 3 号地块搭配出让。
市北炉具厂改造项目 3 号地块为市北炉具厂改造项目，地块位于海尔世纪观邸项目以北、长沙路 46 号项目以西、重庆南路以东、长沙路以南。项目用地面积 15715 ． 36 平方米，总建筑面积 74289 平方米。
其中地上建筑面积 50289 平方米，包含住宅建筑面积 45261 平方米、商业及配套建筑面积 5028 平方米；项目地下建筑面积 24000 平方米。根据规划图，项目拟建 1 栋 28F 高层住宅楼以及 2 栋 29F 高层住宅楼，并配建两栋 3F 商业。
万科李沧青银高速东侧建超级大盘
除市北区有新盘规划问世外，李沧区青银高速东侧地块改造项目规划也 “ 露出真容 ” 。据了解，李沧区青银高速东侧地块改造项目位于李沧区石牛山路以西、青银高速以东、枣山路以北， 4362 － 01 、 4362 － 02 、 4364 － 02 三幅地块总面积 203830 ． 7 平方米，规划建设住宅、商业、办公及配套设施。
其中， 4362 － 01 地块总面积 44320 ． 7 平方米，总建筑面积 239424 ． 9 平方米，其中地上建筑面积 158224 ． 9 平方米，包含商务办公建筑面积 134491 ． 17 平方米，商业建筑面积 23733 ． 73 平方米。项目地下建筑面积 81200 平方米，规划停车位 2255 个。
4362 － 02 地块总面积 39440 ． 8 平方米，总建筑面积 83321 ． 2 平方米，其中地上建筑面积 59161 ． 2 平方米，包含住宅建筑面积 22782 ． 9 平方米、商务办公建筑面积 30763 ． 8 平方米，商业建筑面积 5324 ． 5 平方米。项目地下建筑面积 24160 平方米，规划停车位 671 个。
4364 － 02 地块总面积 120069 ． 2 平方米，总建筑面积 412949 ． 72 平方米，规划总户数 2246 户。其中地上建筑面积 284564 平方米，包含住宅建筑面积 274171 ． 18 平方米和商业建筑面积 7750 平方米，配建有卫生中心、体育中心、文化活动站等设施。项目配套建筑面积 2642 ． 82 平方米，包含居民健身场地、老年人活动中心、邮政所、 公测等设施。项目地下建筑面积 128385 ． 71 平方米，规划停车位 3052 个。根据规划图显示，地块 4362 － 02 和地块 4364 － 02 中间规划一所 42 班小学。
据了解，青岛李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗地块，是 2017 年主城区上市公开招拍挂的首宗建设用地。最终经过 6 轮加价，被青岛万科房地产有限公司以 37 ． 9 亿元的总价收入囊中。该地块规划住宅建筑面积中，分为普通住宅和人才公寓，建成后将为李沧区新房市场再添新活力。
