少海周边新房低至6800元/㎡，2019年末胶州房价还会再降么？

本期我们一起讨论一下,为什么要在胶州买,有没有买的价值,以及买哪里。

4大片区成置业热点区域

整个胶州市共分为4个大的板块,从北向南分别为临空港经济板块、城市发展板块、产业发展板块和生态农业板块,字面意思上就很容易判断各个板块的发展方向。

 再划分的细致一点如下图,可以更加清晰明了的判断每个版块的发展定义。

 从目前新楼盘分布看 空港产业区 目前楼盘较少房价较低,约6500-9000元/㎡; 城市核心区 楼盘分布密集,房价有高有底分布不均,约8000-13000元/㎡; 新兴产业区 也就是当下比较热点的少海片区和胶州开发区,楼盘渐渐增多,房价普遍较高,约9000-15000元/㎡左右。

胶州楼盘分布示意图

空港新区价格洼地,机场有多少带动作用?

该区域不仅有胶东机场,还有地铁8号线途径。目前看区域内主干道烟沪线正在优化升级中,海尔大道马路平坦宽阔,但是有很多马路普遍偏窄,而且有一些路段崎岖不平,需要改善和提升的空间很大。

胶东国际机场互通立交施工现场示意图

目前胶东机场互通立交正在建设中,据了解,胶东国际机场互通立交工程北至新机场,南至新机场高速收费广场,主线南北长约946米,东西长约1277米,是连接机场高速和南快速路的枢纽工程,包括高架桥2座,匝道13座。沿着互通立交工程向北,可以看到海星状的青岛胶东国际机场。

 据了解,青岛地铁8号线北段(胶东机场站至青岛北站)计划2020年下半年通车;南段(青岛北站至五四广场站)计划2021年6月底通车。地铁开通后可直达红岛高铁站、火车北站等重要的交通枢纽站,截止目前8号线是唯一一条从主城区通往机场的地铁线路,重要性不言而喻。机场的建设除了带动周边交通设施的升级外,物流行业更不容忽视。

 以上是空港新区及周边新盘推荐,房价普遍较低,置业门槛低,适合生活或者工作在周边的人群购买。

城市核心区,配套成熟新盘涌现

 胶州老城区就不多说了,无论是生活配套、教育配套还是医疗配套都非常成熟完善。在这里分享一下胶州比较好的几个学校仅供各位参考,实验小学、第二实验小学、第四实验小学、振华小学、向阳小学、香港路小学、北京路小学、三里河小学等。

胶州老城区学校配套展示

 胶州老城区新盘众多,目前保利、华润、奥园、天泰、金科等知名品牌开发商入驻。但多数楼盘为本地开发商所建。城区东侧房价普遍比城区西侧高2-3千元/㎡。

胶州老城区楼盘分布示意图

 以上是胶州老城区及周边关注度较高的楼盘推荐,在老城区买房的置业群体多为地缘性客群,多数用于改善,以自住为主。

少海湖美到窒息,生态环境佳

少海新城片区最大的亮点是少海湖生态环境好,少海新城规划打造成为充满生机活力的国际化、生态化、现代化景区,具有产业支撑、旅游支撑、生态支撑的片区。如果没有亲临现场,小编很难表述少海湖的美,初春繁花盛开与夏日时节最美。

胶州少海湖实景展示(图片来源于网络)

地铁8号号线途径周边,但不紧邻,少海湖南侧紧邻营海立交高速口,通过青兰高速20分钟车程可直达红岛高铁站,约50分钟抵达火车北站。

 以上是部分少海一线湖景房楼盘推荐,少海湖周边前期规划以别墅类产品为主,如早期的中信森林湖、万豪白鹭岛、青岛璞玉岛、熙湖等等,独栋别墅集群,因此居住密度非常低。但是近几年新规划的楼盘多以洋房、小高层为主。整体来说该区域居住人口稀少,生活配套暂时并不完善。

胶州楼盘分布示意图

值得庆幸的是11月6日,少海北侧一副商业用地上市,具体规划化我们共同拭目以待。

投资置业热点区域:胶州开发区

说到胶州开发区,相信很多购房者都不陌生,区域内的发展卯足了劲,从海陆空全面铺排,陆上规划中的地铁12号线将途径该区域,以及青兰高速等,海上有胶州湾跨海大桥连接线目前已贯穿;北侧为胶东机场;未来将实现海、陆、空、铁等四维交通,十分便利!此外,济青高铁与青连高铁汇集于红岛高铁站,将实现1小时直达济南,2.5小时到达北京。

 另外,青岛大学胶州分校、西安交大附中、中加贵族国际学校等学校均落户胶州;青大附属医院、青大附属妇女儿童医院、上海东方医院青岛分院等三甲级医院也将强势入驻;11万方利群购物中心,13.8万方中启商业综合体也将为胶州的商业配套锦上添花。

胶州教育配套规划展示

区域内不乏知名地产商入驻,如新城、荣盛、花样年、碧桂园、三木等纷纷在此圈地。并且项目体量普遍较大,覆盖别墅、洋房、高层、公寓等物业类型,能够满足不同置业的需求。

胶州开发区楼盘展示

目前该区域被重新定义为:上合示范区。“上合示范区”覆盖青岛全域,按照1个核心区+N个联动区进行布局建设。核心区位于胶州,共61.1平方公里,包括36.7平方公里的胶州经济技术开发区和24.4平方公里的概念性规划新区。 目前,已吸引境内外40个重点合作项目签约落户 ,总投资约157亿元的17个上合元素项目正在建设,总投资约98亿元的8个项目近期也在争取开工。

 从成交量看,花样年碧云湾、远洋御城、三木家天下文澜府、荣盛锦绣外滩等都非常受购房者追捧。

 以上是胶州开发区(上合示范区)部分在售楼盘推荐展示,据小编了解,该区域内的购房者以外地和主城区投资类置业群体为主,不限购的利好政策便于外地购房者置业。

房价有波动,不敢出手?

通过近期对各大售楼处价格的调查发现,近期胶州新房价格趋于稳定,并无波澜,而且11月份共成交1893套,占全青岛新房成交量的11.96%。近郊新盘青岛桃李春风未开先火,关注度直线上升。

关于胶州你中意哪个区域?期待您在下方评论去留言,与大家共谈买房。

编辑:药瓶子