[摘要] 今天(12月13日)傍晚17点,广州出台楼市新政,宣布了南沙区的最新购房政策。
今天(12月13日)傍晚17点,广州出台楼市新政,宣布了南沙区的最新购房政策。在南沙区政府官网上,可以看到下面这份以“广州市南沙区住房和城乡建设局”、“广州南沙开发区(自贸区南沙区)人才发展局”等部门联署的“关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知”。
从截屏上可以看出,广州的“楼市新政”一共有3条:
一、认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡 A 卡和 B 卡等的高端人才,可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。
二、在南沙区工作、 学习 ,并符合下列条件之一的人才,在南沙区范围内购买首套商品房 不受户籍、社保和个税缴存限制 (在广州市内已购有首套商品房的除外):
(一)具有本科及以上学历;
(二)具有中级及以上专业技术资格;
(三)具有中级及以上职业资格;
(四)具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。
三、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。
至于第三点,针对港澳居民的购房新政,此前大湾区内地9市已经联合宣布过了,不算什么新闻,重点在前两条,其中第二条最具“杀伤力”!根据“新政”第二条,只要具有本科及以上学历,或者中级及以上专业技术资格(或职业资格),具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格,在南沙学习或者工作,就可以购买首套商品房,不再受户籍、社保和个税缴存限制。注意到了吗?在南沙学习,也是可以买的。比如你在南沙上研究生,已经拥有本科文凭,就可以买南沙的住宅。至于“广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才”,则享受户籍居民购房待遇,也就是说可以买两套。要知道,此前南沙购买住宅的门槛非常高,外地户籍需要5年以上的社保或者个税。此次新政的出台,将让一大批人才直接获得购房资格,对于活跃南沙楼市显然有重大意义。事实上,在昨天的专栏里,我已经预测继香港、上海、深圳之后,广州成为一线城市里最有可能“微调楼市政策”的城市,会先于北京。而广州的楼市新政,很有可能率先在南沙实施 (点击查看原文,下图为截屏)。
当时我的建议是,南沙学习上海临港,把符合条件的人才购房(外地户籍)条件由5年社保降低为3年。而今天南沙针对标准不算高的人才群体,直接取消了社保、个税要求,可谓力度空前。众所周知,南沙是国家级新区、自贸区广东片区,是广州唯一的副中心,也是广州实现南进战略的重点发展区域。广州的楼市限购政策基本上跟北上深类似,外地户口都是5年社保或者个税,才能购买住宅。但增城和从化两个区限购不严格,外地人不需要社保个税可以买1套。
近期,广州楼市比较疲弱,房价出现了明显下跌的走势。从稳增长、稳房价、稳地价、稳预期的原则看,适当调整楼市政策是必要的。 至于选择南沙,倒不是因为南沙经济有压力,而是南沙是重点发展区域,目前人气不旺,需要显著增加人口。
上图是今年前三季度南沙区的经济数据,可以看出,除了工业增长略微偏慢,出口和吸引外资有下滑,GDP增速仍然突破了10%,这个增速还是非常优秀的。广州出台楼市新政,让中国5大一线城市(北上广深港)中4个城市站在了一起。现在只有北京还没有调整楼市政策,而北京的房价仍然在微跌之中。下一步,让我们拭目以待,看北京什么时候调整。香港、上海、深圳、广州的新一轮楼市新政,意味着楼市的一个“温暖期”已经到来,这个冬天市场不会太冷!
