[摘要] 回顾 2019年楼市,可以发现市场越来越稳定了,不管是房价还是成交方面都呈现出明显下跌趋势,不少刚需购房者都觉得现在买房变得更加容易了,所以最近有很多购房者都动心了,想要趁着春节前后这段时间买房。
回顾 2019年楼市,可以发现市场越来越稳定了,不管是房价还是成交方面都呈现出明显下跌趋势,不少刚需购房者都觉得现在买房变得更加容易了,所以最近有很多购房者都动心了,想要趁着春节前后这段时间买房。对于刚需来说, 2020年的楼市确是一个适合买房的市场,春节前后出手买房也算是一个比较理智的决定。但对于那些抱着投资心态的炒房者来说, 2020年绝对不是一个适合买房的市场,只要不是刚需那么在 2020年就不要随便出手买房,否则最后不仅赚不到钱还有可能会套牢,成为击鼓传花游戏的最后一棒接力者。
房子不炒是楼市发展基调,炒房者不能跟潮流趋势对着干。从 2016年底开始国家就已经提出“房住不炒”来对楼市进行调控了,在接下来的这三年多时间里国家不断出台政策抑制房价过快上涨,调控政策一年比一年密集。根据统计数据显示, 2017年出台调控政策 250多次、 2018奶奶出台调控政策 450多次, 2019年出台政策 620多次,这些都证明国家坚决抑制房价上涨的决心。按照这种趋势来看,在 2020年楼市也会保持一个相当严格的水平,因此,在这样的情况下 2020年楼市行情依旧会在严格市场行情下保持降温趋势。整个市场都会呈现降温走势,那么房价还会出现上涨吗?所以在这样的背景下,如果购房者想要继续投资房产,那么就必须做好血本无归的心理准备!
对于投资者来说, 2020年不适合买房,但就算是刚需在 2020年也不能随便乱买房,因为不同类型的房子会出现不同的房价走势。现在房子正在回归居住属性,具备居住价值的房子价格肯定会出现上涨,而那些偏离了居住属性的房子,在价格方面肯定会出现下跌因此,对于现在市场上的商铺、公寓这样的房子,笔者并不看好。因为,不管是商铺也好还是公寓也罢,价格普遍都要高出周边普通住房一大截,这一大截并不是因为商铺、公寓具备的居住价值比普通住宅高,而是因为他们具备巨大的投资价值。但随着楼市回归房住不炒,未来商铺和公寓的投资价格会被大幅度削弱,到时候房价很有可能会出现下跌,所以如果在 2020年买了商铺和公寓,亏本的概率十分大!因此,在笔者看来, 2020年就算要买房也尽量买住宅不要买公寓和商铺。
更重要的是,随着楼市进入到横盘阶段,现在持有房产的成本非常高,如果买房后房子不能带来额外收益,那么就是在不断亏本。根据相关机构计算,房子的资金成本、物业费、取暖费等加起来,持有一套房产每年的总成本高达 6%左右,有人就是说如果买房后,房价上涨幅度不能超过 6%就是在亏本,而现在行情下想要房价每年出现 6%的上涨幅度,实在是太难了,这也是限制房价买房的一个重要因素。在笔者看来,如果没有必要,那么就不要着急买房了,毕竟现在行情来看,现金流远远比房产更安全。
