[摘要] 最近,有网友私信我说,最近“降准”,房贷利率也要下降,并且也传来了一些调控松绑的声音,现在买房是否最佳选择呢?还是说会高位接盘?
最近,有网友私信我说,最近“降准”,房贷利率也要下降,并且也传来了一些调控松绑的声音,现在买房是否最佳选择呢?还是说会高位接盘?
对于这位网友的顾虑,我能够理解,虽然目前楼市传来各种利好,但同时也有一些不好的信息,比如北京传出房价大跌的情况,甚至有一些下跌的幅度高达 170万以上,才有买家愿意接盘。因此,在这种扑朔迷离的环境下,要下决定买房着实有些让人头疼。
所以,为了解答各位的顾虑,我们不妨先来看下经济学家或者一些大佬们怎么说,并且结合楼市当前的形势,再来分析一下,到底该“买房”或“再等等”?
现阶段买房,其实不止我们普通人纠结,就连一些经济学家都在纠结。
比如,.地产界老前辈冯仑认为:以后要担心的不是房价过高还是过低的问题,而是要担心卖得出去还是卖不出去的问题了。
持有相反观点的经济学家李迅雷表示:尽管我们都希望经济能够减少对房地产的依赖,但事实上并不容易,因为房地产与银行、家庭资产、土地财政等都密切相关,所以明年稳增长还是会需要依靠房地产。
可以看到,专家们之间已经开始出现分歧了,不再像过去一样,各种看好楼市。听完他们说的,再来听下大佬们的看法。
根据媒体报道,华为创始人任正非在一次大会上,曾发表他对于房地产的看法。
任正非认为目前的房价确实有点过高,导致了很多年轻人买不起房。所以,建议现在的年轻人应该努力去拼搏,而不是把一辈子的清楚都贡献在房子上。等到赚钱了,再来考虑买房子也不迟。
对于任正非这个观点,作为电商王马云也持有同样的看法。
还记得马云那句“房价如葱吗”?虽然并非出身房地产行业,但他作为三度蝉联中国首富的成功企业家,在看事情的长远性和全局性方面都是非常人所能及的。要知道,当年他在做阿里巴巴的时候,就预示过后面 10年到 20年将会是电商世界。许多人不信,导致错过了许多财富。
马云认为,年轻人不要着急买房,应该去实现自己的梦想,不要被房子束缚了自己的行动。房子以后一定会有的,只要只要等待一个好的机会和政策,买房一定会便宜。因为房子就跟车子一样,一直生产总会产能过剩的,你们看现在中国的家庭,谁没台车子呢?
由此可见,马云和任正非对中国未来房地产走向有其共性判断,那就是努力赚钱,等待时机和政策的到来,不要去过分着急。那么以上经济学家和这两位的看法有道理吗?我们结合目前楼市的形势来做分析。
“房住不炒”,国家持续调控加码。
房地产市场一旦进入平稳期,总会有人按捺不住,市场不时就会出现一些期待调控放松的杂音,也会出现一些试探性放松的现象,很多人都说 2020年一定会调控放松,但政府的发话却打了很多人的脸。
在 11月 7日,官媒经济参考报头版,喊出:“一城一策”,要坚守房住不炒底线的口号。称“当前地方经济社会发展面临着复杂环境,必须要坚守房住不炒底线。
还有, 11月 16日央行继续对楼市表明态度:按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
由此可见,在新的一年,国家对于楼市的调控只会更严,不会放松。因此,幻想终归只是幻想,房价平稳调整和稳定回落的趋势基本明朗。
防止资金违规流入房地产市场。
在 1月 4日晚间,银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。
其中提到,银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。
当大家要沉迷在降准中,以为政府释放 8000亿,对于楼市是一波大利好时。没想到,监管直接把“底线”划出来了:不能违规流入房地产。
因此,这次银保监会的表态,无疑是在给大家的一个警告,还想通过杆杆,来楼市赚大钱的人,可以摒弃这个想法了。未来不光是流向房地产这个池子里的水在减少,水龙头也在变小。哪怕进入降息周期, M2增速也不会像以前那样“漫灌”。
所以,结合以上两点可以看到,目前的房地产形势,无论是在货币方面,还是政策方面,都不算利好,那么今年该“买房”还是“再等等”,我相信你应该有了答案。
总而言之, 2020将会成为楼市“分化”加剧的一年,行业集中度,大小城市间的人口流动、房价差距会进一步拉开,靠运气随便押注房产的日子已经结束了。想要让自己买的房子增值,保值,就得学会买对城市,买对地段。
