[摘要] 这几年在楼市调控的作用下很多城市房价都进入了优化调控的环境里，除了几百个三四线城市房价上涨外，一二线城市基本上处在了降温降价的局面里
这几年在楼市调控的作用下很多城市房价都进入了优化调控的环境里，除了几百个三四线城市房价上涨外，一二线城市基本上处在了降温降价的局面里，这也让越来越多的人对楼市调控有更大的信心了，毕竟我们的楼市最具参考价值意义的还是一二线城市，连这些城市房价都跌了，三四线城市房价下跌就更不用猜了，最近经济学家马光远也预测，2020年绝大多数三四线城市会进入熊市，所以2020年很多人都认为是适合买房的一年，大家都在观望楼市的降温，想等到一个合适的时机出手。
但最近中科院却预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米，同比上涨约6.1%，与2020年我国全年GDP增速保持一致。那么也就是说2020年房价仍然还是上涨的，看到这可能很多人又会忧心了，毕竟房价一涨购房者的购房成本肯定是要增加的，任谁都不想接受，但我们应该正面的看待楼市，房价并不是不可以涨，而是要在有条件有基础情况下去涨，就比方说一线城市房价几万，之所以这些城市房价会到几万的水平，是因为城市经济等各方面因素能够支撑得起这样的房价，即便是一线城市房价三四万元每平米，也没有人会觉得贵，反倒还会觉得很便宜，看看现在北京的房价从高点的均价七万多元下跌到现在均价6万元都不到，从一定程度上来说这已经是很大的利好了。
年平均涨幅6.1%什么概念？以目前北京均价6万元计算，今年房价就是66000元左右，如果以二线城市均价2万元计算，今年房价就是21200元，如果以三四线城市均价7000元计算，那么今年房价应该就是7420元。当然三四线城市房价今年想要继续上涨概率不大，反而会出现大概率的房价下跌情况，毕竟三四线城市高房价支撑的因素都消耗殆尽，由于绝大部分三四线城市经济、人口、收入都不能得到很明显的增长，房价想要持续保持高位明显不可能，其实从去年下半年开始就有不少三四线城市房价在下跌，就以笔者老家三四线城市为例，2018年的时候均价在7500元左右，现在均价只有7000元了，三四线城市的房价降温趋势已经形成。
这样的涨幅在笔者看来是属于正常的涨幅水平，2019年全国房价的涨幅是7.6%，而全国楼市一片降温降价的局面，今年的预测涨幅才6.1%还低于去年，楼市降温的趋势依然存在，只能说今年的楼市整体上会继续出现降温的迹象，特别是几百个三四线城市房价将会下跌，至于能跌多少也和当地的经济等情况有关系，而一二线城市很大程度上会保持在一个稳定的状态下，毕竟这些城市的经济等资源对于房价的支撑力还是很强的，即便是房价会上涨也会是小幅度的上涨，明显的上涨趋势估计以后都不可能再有，因为一二线城市的房价至少在现阶段来说已经处在了一个高位！
所以房价上涨并不可怕，只要是在合理的城市水平下出现合理的上涨都是可以接受的，毕竟经济市场下商品价格出现浮动也很正常，只要不出现大涨大跌就行！
