[摘要] 每逢佳节倍思亲,其实就是想家!这个春节有些不一样,有些人急不可待地想离开家出门走走,因为突如其来的事件,可能外出买菜都会顾虑很多,所以就一起窝在家里不出门。
每逢佳节倍思亲,其实就是想家!这个春节有些不一样,有些人急不可待地想离开家出门走走,因为突如其来的事件,可能外出买菜都会顾虑很多,所以就一起窝在家里不出门。
毕竟,这样连续几天抬头不见低头见,对于被工作和生活阻隔一方、轨迹和日常只能在各种通讯渠道交际的一家人来说,都是一种奢侈。这个年不一样,朋友们一定会体会到不一样的年味儿,不一样的家的温暖。
新一年的工作即将开始,新一年的计划已经在心里盘算良久。在此,小编奉献2020年青岛“推新”楼盘一览，供在青安家置业的朋友参考借鉴。
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崂山 供货大年 11个项目皆是指标盘
2019年初,崂山即将上演的双雄会还让人津津乐道,2020年,同市南一样房源渐趋稀缺的崂山区,迎来的是近年来少有的供货大年。据初步估算,至少有11个项目将会推出新房源,这其中,除了海信中心一个商办项目外,其他10盘都是高端精品住宅。
持续有货的老面孔有佳源华府、银丰玖玺城、海信君澜,三四年前已经没有加推计划的停云山庄,这回带来了区域久违的现货洋房,虽然是尾盘,有了鲁信的品牌加持,还有早已今非昔比的价值认定,很多人已经在心中为这个项目的热度打了高分。
北涧山居,真正的世园板块低密住宅,难得;青建金樽府,容积率不到1的超奢平层,稀罕;青岛印象品,宜家旁,城建出品,带劲儿;东方悦府,融创&海尔,翡翠东方,海尔产城创的连环地块。崂山楼市的2020,要多刺激有多刺激。
市南 超级地标启航
市南并非无房可买,但新项目之少,绝对闻名青岛。市南不缺豪宅,无论是香港路沿线的几座亲海超高,还是栈桥旁那个单价6位数的名盘,甭管销售快慢,它们的贵和豪至少不是没有理由。
今年市南乃至整个青岛的重头戏将震撼上演,海天中心可能将开售住宅。有了前海一线核心区位和青岛第一的高度,这个项目的住宅又会卖出何等境界?值得期待。
市北 “双热门”之外多点开花
市北算是近年来主城楼市的重心,尤其是新都心和浮山后两个热门板块,产品有质供货有量,在刚改成为楼市需求主力的背景下,flag立得相当扎实。
进入2020年,一方面新都心和浮山后片区照样有标杆项目面市,大国璟、青特新都心项目,都是当仁不让的一城焦点。另一方面,四方传统核心区、北岭山片区、错埠岭片区以及欢乐滨海城都有新房源供应。
华能郡府是老四方片近年来罕有的“补仓”,桃李芳菲套三套四为主的户型结构,也算为所在片区中大户型存量不足提供了解决方案。海山慧谷两三年后续供,呈上的是稀缺的洋房。地铁2号线全线贯通,金地锦宸的加推自然平添了眼见为实的价值。2020,市北依旧热门,看点更多。
李沧 六君子启动精品年
李沧也不像十几年前那样有出不完的地,盖不完的房子。现在也是出货量有限,让“主城”这个区域定位越来越鲜明。2020年,李沧至少有6个项目首开或加推,每一个都有十足看点在里面。
融创都会中心、绿城金水桥项目,老资格名盘要把收官战役搞好。东山郡新地块和广润熙悦,李村传统核心板块难得房源入市。信联天地,空中花园特色将会在新一年收获怎样的市场反响,万科石牛山项目,多年的酝酿今年将要开花结果,曾经的一哥又将为青岛楼市带来怎样精彩的作品。
城阳 大鳄向西土豪向东
去年底有一种说法,城阳楼市的存货不多了。现在看,没有必要为城阳市场是否“断货”担心,白云山附近的大盘大头在后头,何况红岛“归来”,新盘亦不缺。
从新盘的分布区域和开发主体看,东部的惜夏板块,本土强企鑫江、和达年内都有全新项目奉上,后者的智慧生态城投资更高达百亿。
往西的红岛、高新区、河套等,则更多是大鳄项目的天下。一个比较扎眼的面孔是万科,金域北岸落子棘洪滩,联系到之前其在胶州拿地,向青岛楼市版图西北方向进军的意图明显。
黄岛 放量、放量、放量
有人说,西海岸环境不错,经济容量大,各种机会也比较多,就是近年来的房价、特别是局部区域有些熄火。把炒房思维放在一边,房价稳定是好事,平价才能兑现房住不炒,才能吸引更多人口,才能让城市发展有基础和后劲。
那么西海岸是如何为房子控价呢?大家的看法比较一致,就是始终保持充足的房源供应,最近四五年,西海岸一贯处于青岛楼市供货榜的榜首,在房产君每月的开盘统计中,西海岸动辄就有几十个项目开卖。
2020年,西海岸风格未变,房子敞开盖也敞开卖。在新兴的中德生态园,在久未出新的老黄岛片区,在更具有城市延展意义的琅琊片区,都有新盘或新房源入市。
这其中最值得一提的就是标准整个西海岸核心的灵山湾片区,2020年更加强劲地放量。放眼整个青岛楼市都难得一见的低密度半山别墅青岛院子,产业与住宅紧密结合的崂矿小镇、影视时尚小镇,未来星城,打造无敌亲海概念的和昌曦岸,从体量到质量,新年里灵山湾板块都足以让需求酣畅。
即墨 板块轮动蓝谷“爆发”
近年来,即墨楼市大概有三个主要关注点:蓝谷,创智新区和城西教育板块。顶多再加一个青特城为代表的汽车新城板块。2019年创智新区和城西板块热度更高一些,蓝谷相对冷清,碧桂园蓝谷之光算是一枝独秀,老资格的港中旅和三盛国际不愠不火。
2020年,至少从新盘供应商,即墨实现了板块轮动,蓝谷迎来近年来少有的供货高潮。已经对外披露推新信息的21个项目中,11个来自蓝谷片区。除了港中旅等老面孔外,中骏、实地等新近入青的房企都把蓝谷作为2020年的突破点。鲁商的健康城项目正式启动,健康产业与居住品质的结合将有蓝谷样板,城建也将自己在即墨的重点项目印象川放到了蓝谷。
即墨另一个新年供货突出部是传统主城板块。近两年入市房源寥寥,2020也有新盘登场,海尔产城创东方文华,也算是即墨老城区楼市的新年看点。
胶州 “兑现”年拉长的战线
2020年,胶州将要开始一系列的蜕变。以胶东国际机场投入使用和上合经济示范区为核心内容的利好兑现,让这个片区的定位跃升走到了最关键的时间节点,当然,这些变化也属于胶州楼市。
在三里河新城区、李哥庄机场片、少海新城以及上合经济示范区四驾其驱格局之外,2020年,胶州老城区,西部和南部城建拓展区,都有新项目入市。比较有代表性的当属城西板块的胶州华润城项目。华润强大的资源整合运营能力,提供的不仅是良好的居住体验,也包括对片区更有质感的城市配套,可以预见的是,胶州将借此拥有更大的人口和产业容量。
融创去了南部,银盛泰和保利去了北部,胶州楼市的未来战线,不局限于大家熟悉的那几个点,而是连成片,铺开了面。
平莱 平度、莱西:大鳄重来
平度、莱西相对青岛楼市其他板块相对独立,内需循环为主,外来购买力不足。相对而言,开发主体也多源于本土。之前几年,两地楼市起伏不定,也有万科等大鳄驾临、即墨等地投资需求外溢、推动房价快速上涨的高光,也有涨势停滞,交易下滑的尴尬。
从2020年的重点楼盘开盘名单中,在平度莱西,我们都见到了大鳄级名企的身影。新城悦隽公园亮相莱西,海信凤台世家登陆平度,被这个级别的企业看到了价值,这也从一个侧面证明了两地楼市的新价值。有消息说,平度的轻轨14号线已经有了建设时间表,包括早前通车的莱西高铁,被大青岛一体化,或许就是这两个卫星城的潜力所在。
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