[摘要] 受疫情影响，聚集性活动暂停，楼市进入“速冻期”，为了刺激成交，特价房、车位抵用券、做任务赢口罩、分享赢爱奇艺会员、集赞报销车票......各种花式卖房已上线！
2020年，楼市促销第一枪已打响。
受疫情影响，聚集性活动暂停，楼市进入“速冻期”，为了刺激成交，特价房、车位抵用券、做任务赢口罩、分享赢爱奇艺会员、集赞报销车票......各种花式卖房已上线！
不仅如此，近期融创、花样年、新城、中粮更是宣布购买保障政策，推出“无理由退房”活动，活动时间最长达到60天，这也是房企应对疫情的第一个营销大动作。
1、融创、花样年、新城、中粮，多家房企推出无理由退房活动
即便线上售楼处、直播卖房风生水起，但房子作为需要“线下体验”才能感知的价值的商品，收效甚微。
没有虚头巴脑的概念包装，为了推动销售，最近南京多家房企直击痛点，推出“放心购，无理由退房”。
01、融创：享受最长50天无理由退房
2月9号，融创中国宣布，对上海区域、东南区域指定项目推出“无理由退房”政策，覆盖上海、江苏、安徽、浙江、福建等省份的42个城市。
昨晚，南京区域发布了此活动的两项详细政策。
政策一：
2020年2月10日-2020年3月31日，认购融创南京指定项目，享受最长50天无理由退房。
参与项目包含：水沐云筑、汤山玉兰公馆、融创中南御园、融创玖溪桃花源、凯迪融创玉兰公馆、凯迪融创御园。
政策二：
2020年2月10日-2020年3月31日，于融创南京指定项目缴纳诚意金888元锁定房源，享有8888元购房优惠。
参与项目：融创中南御园、汤山玉兰公馆、凯迪融创玉兰公馆、凯迪融创御园。
02、花样年：5大优惠，包含30天无理由退换房、商办产品享10%首付
据官方消息，花样年推出5大措施进行线上营销推广，其中包括30天无理由退房、商办类项目产品享10%首付、线上认购10000元优惠等。
03、新城：2月份线上购房，可享受60天无理由换房
近期，新城控股推出，凡是在2月1日-28日，每一位在新城控股线上“小新e房”认购的客户，享受60天内无理由换房，此活动包含全国221各项目。
04、中粮：30天无理由退房
自2月5号开始，凡通过大悦城控股线上营销中心认购的客户，享有自认购之日起30天内无理由退房。
2、为引流，推出做任务赢口罩，各种花式已卖房上线！
为了自救，南京开发商可谓想尽办法。
特价房、车位抵用券络绎不绝。更有甚者为了引流，推出小程序做任务赢口罩活动、转发集赞报销车费、分享赢爱奇艺会员……各种活动眼花缭乱。
1、江宁稀缺湖景房湖光晨樾：线上直播，秒杀特价房
湖光晨樾的5套特价房如下：
2、江北核心区中海左岸澜庭：一口价房源
3、城南保利堂悦：8.8元抵扣10000元车位优惠券
4、世茂：小程序做任务，赢积分兑换口罩
5、江宁誉峰苑：转发飞机稿，集赞报销车费
6、城南龙湖天钜：分享助力赢爱奇艺会员
3、“无理由退房”重现江湖，网友：效果不会那么明显
其实，“无理由退房”并不是什么新鲜的营销方式。
“无理由退房”曾是恒大等房企促销抢收的重要营销策略之一，但随着楼市转暖，这一促销方式逐渐被市场淡忘。
这次“无理由退房”政策重现江湖，其目的根究底就是刺激成交。
受疫情影响，线上销售被迫盛起。但从购房者角度出发，线上销售的方式效果一般，一是线上售楼处购房安全问题，二是价格问题。
在之前“非典”经验下，房企受到冲击越大，后期对价格调整的可能性越大。购房者不着急购房，是担心若后续价格下调，入手资产将会缩水。
而“无理由退房”给予了购房者反悔的机会，加之简单粗暴的优惠政策，房企希望通过这种手段来推动销售。
不过有人认为：此举会有转化效果，但不会那么明显、有效。如今，疫情下的就业、收入前景，才是对购房者影响最大的因素。从微观层面讲，限购限贷等调控均未松动，也是制约购房者消费的核心原因。如果上述因素未改变，开发商的种种自救行为，只能产生微小的推动作用。
对此，你是如何看待的呢？
