[摘要] 最近这段时间，楼市救市政策接踵而至。全国各地超20个省市先后出台相关房地产政策，其中不乏放开房企融资和封顶销售条件、刺激房地产预售加快等。
最近这段时间，楼市救市政策接踵而至。全国各地超20个省市先后出台相关房地产政策，其中不乏放开房企融资和封顶销售条件、刺激房地产预售加快等。
第一阶段:主要目的是救助房企
如果你有仔细看最近出台的政策，不难发现政策方向发生了微妙的变化，从扶持供给端越来越向扶持需求端倾斜。
最开始的政策主要目的都是为了扶持房企，主要内容有：允许房企延迟缴纳金、分期缴纳土地出让价款等等。
▲资料来源：中指研究院综合整理
比如无锡发布的17条政策，针对受疫情严重的企业，可以申请减免房产税、贷款期限、延迟缴纳出让金等，大大缓解了房企压力；
比如西安发布关于土地市场稳定措施！包括分期缴纳土地出让价款、实施预办理不动产登记制度等来降低拿地成本；
比如安徽省、江西省房地产商会协会也提出建议，主张扶持房地产，涉及宽限购，降低首付比例、调高部分备案价格等要点问题……
比如苏州出台的楼市土拍新规！不统一要求现房销售，不统一要求封顶销售等等。
其主要目的都是为了减轻房企压力，加速房企资金回笼，让房企“活下来”，这一阶段的利好政策丝毫没有拯救楼市的意思。
第二阶段:主要目的扩大需求端，激活楼市
但是最近的政策越来越向刺激需求端倾斜，出现的政策越来越落地到购房者。
比如不久前，河南驻马店市、广西南宁市相继发布鼓励公积金购房的政策。
其中，南宁允许公积金购买二套房，驻马店市更是将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。
2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布最新通知显示，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。
此外，浙商银行向各分支机构下发调整个人贷款政策的通知，明确提出对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例下限从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
苏州也有新政发布，2月21日，相城区发布人才新政，降低人才落户的门槛！工作满3个月的高技能人才在相城区內购房不受户籍、社保、积分的限制！
这一阶段的政策要么降低购房成本，要么扩大购房人群，总而言之，已经在直接激活楼市。
深圳建行二套房首付变相3成？ 建行回应：没有的事！
昨天深圳出了一件挺耐人寻味的事情。
深圳建行被爆出二套房首付可以变相的操作为3成，从原来的首付7成变成首付3成，这一消息被爆出，立马引发了自媒体和购房者的群嗨。
建行一看事情闹大了，立马辟谣说：“你们想多了，没有的事！”
究竟是怎么回事呢？
原来是建行的一款名为“抵押云贷”的经营贷产品有了政策的调整和手续的简化。
主要调整内容：
1、按照以前的内容，全款买房，刚买入刚过户的房产是不能做抵押的，必须持有一年以上才能做抵押。现在取消了一年的时间限制，全款买入过完户立马就可以抵押了，如果可以抵押出7成，那就基本等于3成首付。
2、只要符合住宅类房产（如公寓、单身公寓、宿舍、综合楼、住宅、XX小区、公司住宅）认定标准（厨房、厕所、燃气、限购限贷），抵押率一律按照住宅70%抵押利率执行。
3、商务公寓抵押利率从40%调整为70%。
这个事情本质上是为了扩大普惠金融，支持小微企业贷款，这是“抵押云贷”这款产品的主要目的。但是深谙其中门道的炒房客们自然会利用其中的操作空间，说到这里，懂的人自然懂。
但是建行着急出来辟谣，可以看出一点：一二线城市的调控政策关注的人太多，涉及面很广，因此会十分慎重，尺度也会较小。
部分内容来源：21世纪经济报道、融360大数据研究院
