[摘要] 这块名为“AD013907”的地块在越秀区越秀南，位于东濠涌和越秀南路西侧、万福路南侧，距离地铁站“团一大广场”只有200米。
楼市再次传来重磅消息：3月10日，广州拍出单价地王了！
而且这个地王价格非常高，让很多人目瞪口呆。
这块名为“AD013907”的地块在越秀区越秀南，位于东濠涌和越秀南路西侧、万福路南侧，距离地铁站“团一大广场”只有200米。
上图就是这块地的位置，可以看出它位于广州老城区比较核心的位置，土地面积仅8296.7平方米，建筑面积为4.95万平方米，容积率接近6倍。剔除政府低价回购的回迁房，这块地的可售楼面价达到了6.46万元/平方米。
也就是说，将来建成的住宅需要卖到10万元/平方米，才能保证开发商挣钱。
众所周知，广州房价没有深圳贵。越秀区有点类似深圳罗湖区，但在罗湖区同样档次的土地，其新房想卖到10万元/平方米难度仍然非常大。
也就是说，广州此次创出的“地王”，足以让深圳汗颜。
而拿下这块土地的，是广州市属国企——广州市城市建设投资集团有限公司。
6.46万元/平方米的可售楼面价，创下了广州新的“单价地王”。广州之前的“单价地王”，是“时代中国”2017年3月“大牛市”的时候拿下的，在海珠区石岗路。
上图是“中原地产”整理出来的，2019年1月以来的来广州土拍情况。可以看出，“越秀南地块”遥遥领先。
需要说明的是，广东省委、省政府，以及广州市委、市政府都在越秀区。所以在广州，没有出现明显的老城空心化迹象。天河和越秀，并列广州房价最高的区域。这是广州不同于深圳的地方。而深圳，其发展方向是“一路向西”，所以目前南山区房价高于福田区，福田区高于罗湖区。
此外，越秀区很多年都没有新的土地出让。上次出让涉及宅地还是2011年，富力以4.7亿元拿下总建筑面积达27.38万平方米的杨箕村商住地，折合楼面价约只有1717元/平方米。
短短9年时间，楼面价涨了37倍，这就是一线城市的财富效应！
其实，广州今天的“地王”只是一线城市在疫情之后，创造的第二个地王。
第一个地王是上海创造的，是“总价地王”。
2月20日，上海徐汇滨江地块（总面积约32.37万平方米）被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。
这块土地（见下图）由28个“子地块”构成，用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。
新冠疫情爆发之后，股市大跌、楼市一度暂时关闭，市场悲观气氛浓烈。很多人都认为，中国楼市很有可能重演2003年非典爆发的那一幕，全国房价平均下跌20%，个别地区下跌30%。
但上海的总价地王、广州的单价地王联袂而来，向市场传递了强烈的信号。如果你还看不懂这个信号，那么我真的救不了你了。
想想看，疫情爆发之前的中国楼市，最怕什么？
最怕的就是地王。
如果一个城市在土地出让中爆出地王，往往会被约谈、警示。所以，地方政府才在土拍中发明了很多做法。比如增加自持面积，或者增加安居房的比例等，其目标就是一个，避免出现地王。
后来发现，即便这样，开发商仍然竞争激烈。于是只能限价，最后玩类似抽签的游戏，来决定谁获得这块土地。总之，只要能避免出地王就好。
而且城市级别越高，越是谨慎。因为树大招风，容易引起非议。
疫情之后，一切似乎都变了。上海把28块土地绑在一起出让，当然有规划上的因素，但不担心出现“总价地王”也是非常明显的。
我们甚至可以这样猜测：他们乐见总价地王的出现，用来对冲市场极度悲观的预期。
广州今天的“单价地王”，显然也可以这样理解。
要知道，拿下这个单价地王的是广州的国企。而国企之前也是避免拿地王的，尤其是拿自己城市的地王，更是慎之又慎的。
所以，广州“单价地王”也有向市场传递信号的意味。
短短20来天，四大一线城市出现两个地王，这非同寻常。
而且我还要告诉你，北京在卖地上也非常积极。今年前两个月，北京卖地金额达到673亿元，位居全国第一。而2019年全年，北京的卖地收入一共1699亿元。今年在疫情影响下，北京2个月卖地收入就相当于去年的近四成！
上图：2019年卖地50强城市的前15名。
至于上海，2020年前两个月卖地收入也达到了619亿元，相当于去年全年的32%！
也就是说，北上广深四大一线城市，已经有三个在土地市场上“抢种抢收”了，而且不忌讳出现地王，这是非常罕见的。
也许是为了表示不甘落后，3月11日上午，深圳出台了针对楼市的“9条利好”。
其中包括：
1、对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。
2、加快商品房网签进度。简化业务流程，采用“即报即签”方式缩短网签时间，提高商品房网签效率。
3、缓解企业短期资金压力。申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。
4、对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，鼓励各银行机构灵活调整住房按揭贷款还款安排，合理延后还款期限。
5、增加居住用地供应。
此前，楼市出现一系列戏剧性的新闻。比如驻马店、广州等城市的“楼市新政”被叫停，海南全面收紧楼市调控，很多人认为市场仍然在收紧。
其实，至少有50个城市出台的“救开发商”的政策被落实，比如降低预售门槛，拉长土拍交款时间，给开发商减税降费，以及放宽融资渠道等。
为什么要这样做？原因很简单，新冠疫情对经济打击非常大。仅仅靠新型基建、实体经济，难以支撑就业。尤其是疫情在全球扩散之后，进出口也将受到更严重的影响。
而房地产仍然是带动能力最强的行业，也是回笼资金最快、含税率最高的行业之一，可以迅速撑住经济、撑住就业。
但另一方面，国家又不愿意看到楼市重回牛市，房价飙升失控。这个时候，成交活跃、价格稳定是最理想的。这也是当前楼市调控的主要目标。
看懂了这一点，你就知道：如果在你大城市，如果你有购房能力、购房需求，还是要早点动手购买。想想看，广州越秀区的土地价格，可以在9年里上涨30多倍，可以拍出让深圳汗颜的价格，这意味着什么。
至于人口流失、产业单一的三四五线城市，你就要小心了。如果你是投资需求，要远离这些城市。
看懂一线城市的最新动向，对于你理解2020年的楼市，将会很有帮助！
