[摘要] 今年4月,LPR迎来史上最大幅度的降息。根据最新数据,5年期以上LPR,即与房贷相关的利率为4.65%,比之前降了10个基点。这是自去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。

今年4月,LPR(贷款市场报价利率)迎来史上最大幅度的降息。根据最新数据,5年期以上LPR(贷款市场报价利率),即与房贷相关的利率为4.65%,比之前降了10个基点。这是自去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。

降息利好吸引了不少购房者的注意,同时对于LPR和房贷购房者心中却仍存有很多“小问号”。日前,记者整理了几位购房者关于LPR(贷款市场报价利率)房贷颇具代表性的几个热点问题,联系邀请岛城金融业内人士进行答疑解惑。(以下简称LPR)

新闻网房产频道原创制图,转载请注明出处

问题一:我是去年3月办理的房贷,LPR降息是否会影响到我现在的房贷月供还款金额?

【业内解答】

首先,建议贷款者先跟贷款受理银行确认,自己现在的房贷执行的是浮动利率还是固定利率。一般来说,如果是去年10月以后办的房贷,已经直接与LPR挂钩,执行LPR浮动利率;如果是去年10月之前办的房贷,需要贷款者自行决定房贷是执行LPR浮动利率还是转换为固定利率,两者二选一,只能选一次。

如果选择的为浮动利率,则会受到LPR降息影响,但这个影响不是立刻体现,而是会体现在贷款者2021年的房贷上。因为银行一年为贷款客户调整一次房贷利率,一般为每年1月1日,即2021年贷款者的房贷利率会根据2020年底的LPR水平调整。

问题二:还款期20年100万元房贷,当时申请到了85折优惠,我是否有必要选择LPR浮动利率?

【业内解答】

房贷利率85折,按照此前房贷基准利率为4.9%,这位贷款者的房贷利率是4.9%×0.85=4.165%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准,4.165%-4.8%=-0.635%。这位贷款者的房贷利率公式为LPR-63.5个基点,以目前的5年期4.65%计算,你的房贷利率是4.65%-0.635%=4.015%。即100万元房贷还款期20年,选择浮动利率,月供可少还80元。

从目前看,选择浮动利率可节省的月供已有小幅减少,同时在近期LPR利率接连下降的背景下,明年这位贷款者的房贷月供还会少还一点。业内预计LPR利率接下来仍有下行空间。贷款者可以结合自己的贷款和个人情况,决定是否选择浮动利率。

问题三:如房贷不选择LPR浮动利率,选择固定利率,会有什么优缺点?

【业内解答】

首先来说,贷款者选择固定利率,就意味着今后的房贷利率就不会再改变了,一直持续到个人名下房贷还清。也就与LPR浮动无关了。

如果LPR延续近期的走势,继续降,选择固定利率的贷款者就无法享受到这一利好。不过,反之,如果未来LPR上升,超越固定利率,选择固定利率则会比浮动利率节省一部分利息。

问题四:各家银行按LPR定价的房贷利率是完全一样的吗?

【业内解答】

不同银行按照LPR进行定价的房贷利率会有所不同。各银行会根据当地差别化信贷政策要求,在首套房和二套房个人住房贷款利率加点下限的基础上,按照风险收益匹配原则,综合客户自身情况、市场等因素确定加点数值。

问题五:LPR是每月20日公布,如我的贷款是某月20日发放的,重定价日是贷款发放日对应日,那贷款利率的定价基准是按照当日公布的最新LPR执行吗?

【业内解答】

不是的,对于20日当日发放的贷款,贷款利率的定价基准以上月20日公布LPR为准,遇到节假日时则会顺延。

图/文于灏源


我要评论↓

返回新闻网房产首页