[摘要] 最近一张图片出现在了很多购房者的朋友圈中。这张图片形象的解释了楼盘容积率的区别。
最近一张图片出现在了很多购房者的朋友圈中。这张图片形象的解释了楼盘容积率的区别。
你在购房的时候是否会关注一个楼盘的容积率呢？容积率的高低究竟会给后期居住带来什么影响呢？小编带你来了解一下容积率背后的故事。
容积率是这样计算的
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。
容积率计算公式=总建筑面积÷土地总面积
比如说，在面积为100㎡的地块上，每层建筑面积50㎡，建2层，总建筑面积100㎡，容积率就是1。建4层，容积率为2。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
容积率是越大越好吗？
容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
容积率对后期居住有何影响？
对生活品质的影响：小区内房子建得越多，容积率就越高。而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，因此生活舒适度就随之下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等公共设施形成较大的压力，由此可见高容积率会降低我们的居住品质。
对生活环境的影响：由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的居住环境。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄也是高容积率小区经常遇到的问题。
反之，低容积率小区内的楼间距会相对宽松些，绿地等比例随之增加，推开窗就是自然的芬芳，宁静安逸、绿意盎然、视野宽广、舒心旷达，低容积直接提升我们的生活环境舒适度。
对房价的影响：容积率低，意味着小区居住人口少，产品偏改善。同一地块，产品的不同，决定着入住人数的不同。有量价格自然就低。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋12层的小高层和一栋30层的高层，小高层的价格就要比高层的价格要高。
