[摘要] 对于部分购房者选择二手房不止是因为即买即住，更是因为可以实地看房、验房，避免房屋存在的各种问题。而目前市场上的新房大多为期房，购房者难免不为延迟交房、房子质量等问题而担忧。
对于部分购房者选择二手房不止是因为即买即住，更是因为可以实地看房、验房，避免房屋存在的各种问题。而目前市场上的新房大多为期房，购房者难免不为延迟交房、房子质量等问题而担忧。究竟期房有哪些风险呢？又该如何避免呢？小编在此为大家整理一份期房购房干货，以帮助大家提前避雷。
房屋质量风险
房屋质量是购房者在购买新房时最担心的问题，因为在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，如果一旦房屋质量不合格，不止会延迟入住时间，后期的维修也令人头疼。
为了尽量避免踩雷，首先要通过合同约束；第二是一定要购买五证齐全的楼盘；第三在验收房屋时，可以请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测。
注意开发商口碑与实力
在买期房时，开发商是其重要考量标准之一。开发商的实力决定着房屋是否正常交付、后期入住物业管理等方面。相比较而言，品牌开发商一般不会出现资金链短缺导致楼盘烂尾的现象，其房屋质量也相对更有保障。一个品牌开发商开发的楼盘，也可能是后期二手房升值的一个重要因素。
开发商的品质如何辨别呢？首先可以选择我们作为普通购房者都能耳熟能详的开发商品牌。其次实地观测该开发商在本地已开发的楼盘，向业主寻求意见。最后不要忘记要了解开发商选定施工单位的信誉及口碑。
延期交房
延期交房是期房经常出现的一种问题。期房交房时间通常在2年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。
延期交房有两种，一是因为不可抗力因素而导致工期延迟，如果属于此种情况，开发商便不需要承担延期责任。但是除此之外的延期交房开发商必须要按照合同条款进行赔偿。所以签订合同时一定要确认好延期交房的条款，同时尽量选择品牌开发商的新房。
规划擅自变更
规划擅自变更主要体现在期房的外部配套设施中。如绿化变停车场、原定的娱乐健身设施取消、喷泉变水池等。在很大程度上，影响了业主在交房后对于小区居住舒适度的体验。
购房者在选房时，要对广告中的免责声明予以特别注意。另外，购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。
产权风险
在交房后需要办理房产证时，就有业主发现开发商开始用各种理由进行推脱延迟，以致于业主的产证迟迟不能办理。其原因可能是开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。
面对这种问题，购房者需要提前预防，在购房交钱前就一定要确认好开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的五证一书等，另外在合同中约定不能及时办理产权证的法律责任。
购买期房时就一定要做好承担风险的心理准备。任何一位购房者都不能完全避免期房的风险，只能在选择项目、签订合同等程序中，更加细心和耐心，将风险降到最低，若出现问题也能尽量避免自己受到更大的损失。
