[摘要] 7月20日,市民焦健终于搬进了新买的位于大尧三路的一套二手房,他很满意,终于离他在市南软件园的工作地点近了。而同时,焦健这套房的原房主汪长江,也结束了近一年的卖房经历,拿到房款后,在北部城区买了一套大面积的新房,改善全家的居住条件。2020年上半年,受房地产市场低迷及疫情影响,二手房市场买卖双方也是互相“较劲”,需求的紧迫成为双方唯一的动力。
7月20日,市民焦健终于搬进了新买的位于大尧三路的一套二手房,他很满意,终于离他在市南软件园的工作地点近了。而同时,焦健这套房的原房主汪长江,也结束了近一年的卖房经历,拿到房款后,在北部城区买了一套大面积的新房,改善全家的居住条件。2020年上半年,受房地产市场低迷及疫情影响,二手房市场买卖双方也是互相“较劲”,需求的紧迫成为双方唯一的动力。记者在采访中了解到,近两个月来,二手房市场有了回暖迹象,成交量开始逐渐上涨,但对于今后的楼市变化,依然难以预测。
新闻内存:二手房交易量上涨价格稳定
据青岛网上房地产不完全统计,7月20日—7月26日这一周,青岛二手房网签量为1807套,环比上涨10.38%,创近十周来新高。而就整个上半年来说,数据同样也在说,二手房市场在回暖。今年上半年前三个月受春节和疫情影响,成交量都比较少,也低于去年同期;4月明显回暖,青岛二手房成交5655套,环比今年3月上涨51.6%,不过同比2019年4月仍下降4%;5月基本恢复正常,青岛二手房共计成交5996套,环比2020年4月上涨6%,同比2019年5月上涨8.4%;6月青岛二手房市场已经彻底走出“低谷”,成交量再次走高,当月二手房成交6700套,环比2020年5月上涨11.7%,同比2019年6月上涨36.8%,成为自2019年1月以来,连续18个月内,青岛二手房成交量最高的一个月。
“价格方面,今年上半年二手房还算平稳,趋于略涨,其中上涨稍明显的还是一些年代较新的小区,以及封闭式小区,像福林花园等这些稍老一些,并且开放式的小区,价格基本没动。”大尧三路一家房产中介的店长郑先生分析,这类老小区二手房的供应量足,但需求量少是关键。主要原因在于这类小区房型面积不大,停车困难,年龄在40岁上下的家庭成员希望卖房后重新购买新房改善居住,而刚需的年轻人,也多数被城阳等区域总价较低的新建小区所吸引。剩下的能买这类老小区的客户,只有周边上班为便利的刚需,以及图居住生活便利的老年人。
买卖故事:近一年时间没能卖出房
汪长江的房子位于大尧三路,是一个建于上世纪90年代的小区,而且他的房子在顶楼,面积62平方米。“说新不新,说旧也不旧,尤其还是个顶层,看房客户就更少。”汪长江这样形容自己的房子,2019年6月份,他决定卖掉这套房子,加上贷款买一套更大面积的房子,改善全家人的居住条件。“一家四口人,60多平方米太拥挤,再加上停车不方便,改善现有住房成为迫切的愿望。”汪长江说,最开始他想得很简单,这套房子位于市南区,周边有福林小学,还算个学区房,加上面积不大户型很好,应该很抢手。类似的房子,在2018年前后,成交价到了170万元左右,2019年似乎有些下降,于是他确定了以160万元的价格出手。
“先是被中介一顿‘教育’,他们直接告诉我,这个价格不可能成交。当时周边房子差不多的房主报价140万元。”汪长江说,的确,他在二手房网上查询多数类似房子在网上的报价是150万元左右。“比心理预期差了10万元,最后只能决定报155万元,接受150万元成交。”汪先生说,确定价格后,就开始了漫长的等待。“看房的人很少,很多人不喜欢顶楼,偶尔有看的,但也没进入到洽谈阶段。他们给出的价格多在130万元左右,这个价格我不能接受。”
降价10多万终于“解套”
在卖房的同时,汪长江也在看新房,2019年10月份,位于城阳区的一个新楼盘要开盘,去看了很满意,算算总价242万元,如果旧房子能卖142万元,再贷款100万元,对他的家庭来说还是可以接受的。于是,他把房子报价降到了145万元,期望142万元成交。去年11月份,有两个客户终于到了进行洽谈阶段,可因为几万元的差距最终谈崩了。
转过年来,二三月份的疫情,让整个楼市停滞,不能出门,没有看房的。到了4月份,汪长江从看好的新楼盘开发商那里了解到,他看好的房子涨价了。“城阳区因共有产权政策带动了楼市,我看好的那套房子总价涨到了260万元左右。”汪长江说,他开始有些着急了,新楼盘一旦涨价,跌回来的可能性几乎没有。他再次打探市场,市区的新盘报价普遍超过单价3万元了,要买套100多平方米的房子,对他来说有些承受不起。“首付完全靠这套房子,贷款超过100万元,每月生活就有些吃力。”汪长江总结,这时他在同事的推荐下,看了高新区的一处楼盘,面积和价格都比较合适,他做出了决定,不能再等了,降价卖旧房。
很快,中介帮忙找来了焦健,经过双方讨价还价,136万元成交。“没有犹豫,终于‘解套’了,签完合同,我长舒一口气。6月初款全部到位后,马上去高新区交了首付,买下了那套大房子。”汪长江说,历时一年终于“解套”,他也深刻认识了市场的残酷。
等待时机“抄底”买上房
房产买卖市场双方永远是对立的,卖房的永远希望高价,而买房的一直渴望低价。买下汪长江房子的焦健,也是观望了半年多时间才出手。“我家在李沧区,和父母一起住,到了结婚年龄,就该买套自己的房子了。”焦健说,他在市南软件园上班,所以离单位近是他的首选。手上自己攒的钱加上父母赞助的,总共有60多万元,算算账,最高能承受100万元贷款,所以买套总价160万元的房子还是可以接受。但是,根据他的现实情况,最合适的是在140万元左右,因为还有中介费、过户税费等费用,还得多少留点钱进行装修。
“2019年下半年,我就在市南软件园周边看房,一些年代比较新的楼盘价格太贵,如周边的银海一号、弘信山庄等,每平方米价格分别在3万元以上或接近3万元,远远超出我的预算,只有大尧三路周边这些房子,单价2万元出头。”焦健说。最开始,他看过汪先生这套房子,但感觉报价高了一些,也打听了中介,了解到那个时候汪先生坚持150万元左右。
“我也属于不太着急的类型,特别是看二手房市场比较低迷,希望价格再降一降,等合适的机会‘抄底’。”焦健说,也是因为疫情期间,和父母在一起时间长了,总感觉自己需要独立空间,到了4月份,看疫情稍缓,他也把买房提上了日程。“中介还向我推荐城阳区的新房,我的预算能在城阳买套不错的房子,但深思熟虑后,还是觉得买房首先要住得方便,距离单位近。”焦健说,尤其是在网上看到二手房的成交数据开始上涨了,到今年5月份他有些着急了,正巧中介适时来电话,推荐汪先生这套房子降价了。于是,他就觉得缘分来了,双方洽谈起来,都找到了合适的心理价位,最终成交。
6月份,焦健拿到了房子的钥匙,他算了算,连中介费和交易税,总共花了140多万元。另外,房子装修还算可以,只要进行简单的布置就能入住,等以后找到媳妇再考虑重新装修。本版撰稿摄影 青岛早报记者 孙启孟
