9月份城阳/高新区10多盘"对决"，首付25万左右新房到手~

[摘要] 9月份城阳区楼市东部惜夏板块与西部上马、棘洪滩街道10多个楼盘入市推新，有个奇怪的现象，一些沉默了许久的楼盘居然计划在“金九银十”加推新房源

9月份城阳区楼市东部惜夏板块与西部上马、棘洪滩街道10多个楼盘入市推新，有个奇怪的现象，一些沉默了许久的楼盘居然计划在“金九银十”加推新房源，是有什么预兆吗？

2020年城阳区楼市经历了坐过山车的感觉，从每月成交量就可以感受到这种起起伏伏。与2019年同一时间相比，2020年城阳区新房成交量涨幅明显，这与“共有产权房”的买房政策实施有非常大的关系。

城阳区新房成交统计对比图

容小编帮大家理顺一下城阳共有产权房政策的不断变化。自3月份城阳共有产权政策出台，半年来“调整”不断，从最初的放宽限制到加大共有产权房推广，从进一步拓宽人才共有产权房范围到政策加码。

【3月17日】城阳发布《城阳区六条硬核举措集聚人才释放活力》，共有产权住房政策正式落地。

【4月上旬】城阳区进一步拓宽了共有产权房的准入范围，包括私营企业员工也可提出申请。

【6月16日】城阳发布共有产权新规：对于5-7层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例将调整为7:3。

【6月24日】之前签订的人才协议，按之前的政策执行。6月24日之后签订的，按新规定执行，除平台公司交付的30%，一套房客户自有资金首付交付21%，二套房自有资金首付28%。

【7月份以后】

城阳区对人才共有产权住房政策进一步调整优化，7月14日起正常接受符合条件人才报名，暂停签订人才共有产权住房协议

【进入9月】城阳共有产权政策再升级，其中5-7类人才政府补贴30%部分由原先的5年后一次性还清改为5年后可申请延长回购年限，一年一续签，最长可延至5年（共计10年）。

现在已经取消0首付，只有四类人才可无偿享有30%产权；客户首付需要缴纳21%，加上政府30%首付，共是51%，方可办理。

一波又一波的新政小编也有点头晕，但深刻感受到了政策在一步步吃紧。小编个人观点：遇到了感觉满意的楼盘，早一点入手会比较好，另外共有产权房政策出台前后城阳的房价也有不小的变化。未来未知，把握当下可好？

城阳多盘推新，首付约25万起入手

据统计，城阳区9月份有两大新盘首次开盘，分别是位于白沙湾片区的和达虹湾和棘洪滩动车小镇青铁畅意城。

和达虹湾区位图及周边在售楼盘展示

和达虹湾（电话：400-101-8532转158）9月中下旬售楼处开放，暂定9月底10月初首次开盘，项目位于城阳区流亭街道环湾路北，双元路西，规划以洋房、小高层为主，户型面积89-118㎡低密活力社区。

和达虹湾规划图

和达虹湾周边有已经交付入住的龙湖滟澜海岸、青特花溪地以及青岛星河湾一期。从2011年到2020年不足10年间，这一片区发生了翻天覆地的变化，随着周边小区的不断入住，人气不断上升，这一片越来越充满了烟火气息。有网友说这一片的配套不太好，目前龙湖滟澜星街已开业运营，公交车还比较少，教育配套也需要落地，要相信有人的地方还怕没有配套吗？每一个配套完善的地方都是慢慢发展成熟的，是不是。

龙湖滟澜星街示意图

和达虹湾周边在售楼盘房价从1.5万到3万不等，如青特悦海府15500-18500元/平；鲁昊棠琳湾平层13650元/㎡起，叠拼总价265-270万；天一仁和珑樾海小高层/叠拼均价15500-26000元/㎡；青岛星河湾均价22000-27000元/㎡。

城阳区棘洪滩街道部分楼盘展示

另一个9月份首次开盘的楼盘位于棘洪滩街道，青铁畅意城（电话：400-101-8532转595）首开1号楼（25+1层）、2号楼（27层），户型面积99、107㎡套三，单价8500元/㎡起，均价9000元/㎡左右，总价85-100万左右，公摊27%，市政统一供暖。按首付30%计算首付款大约25万左右。

青铁畅意城沙盘图及区位图

据了解，项目周边北外环快速路、正阳快速路、地铁15号线（规划中）、红岛高铁站等多维立体交通网络，便捷前往市区、城阳商圈及胶东国际机场。在教育资源方面，青铁畅意城北侧为地铁产业幼儿园（在建），东侧为地铁产业小学（在建），紧邻韩北幼儿园、福贝尔幼儿园、南万小学、城阳七中等学校。从目前来看周边地广人稀，处于开发的初期阶段，随着万科、卓越等知名开发企业的不断入驻，置业者的不断北移，相信未来有一定的发展空间。

除以上楼盘外，城阳区还有以下楼盘计划在9月份加推新房源。

“金九银十”城阳新房成交量能否重回巅峰，我们拭目以待。从目前在售和即将推新的楼盘价格看，近期城阳区新房价格波动不大，多数楼盘首付款在30-60万左右。接下来我们去看看高新区有哪些楼盘有推新计划。

高新区“稳”字当头，仅3盘有推新计划

高新区在整个2020年如沉睡般安安静静，与城阳区楼市的热火朝天形成了鲜明的对比。高新区楼盘一般体量都非常大，开发周期基本在5年以上，如世茂公园美地、中欧国际城、领秀珊瑚湾、青岛腾讯双创小镇等等。老盘推新如果没有较大的价格浮动都不会格外的引人注目，再加上高新区近期没有特别大的规划落地，因此高新区楼市似乎没有以前那么的“火”了，如区域再度拔高需要更深层次的规划或者政策实施。