[摘要] 进入十月，随着天气转凉，来青游客数量开始减少，加之供暖季即将开始，租赁市场开始进入一年中的价格低谷期。记者调查显示，进入十月以来，房租已经普遍下降一到两成
近期记者走访发现，岛城租赁市场进入价格低谷期房租普遍下降一到两成！
进入十月，随着天气转凉，来青游客数量开始减少，加之供暖季即将开始，租赁市场开始进入一年中的价格低谷期。记者调查显示，进入十月以来，房租已经普遍下降一到两成。对于租房者来说，房租的下降意味着可以用更便宜的价格来租房，或者用相同的房租来租一套生活设施更完善的房子。在房租低谷期，适不适合换租？租房的价格变化周期又是怎样演变？在青岛的租房人群以哪些人群为主呢？近日记者走访了多家中介，了解最新的租房动态。
供暖是房租下跌的主因
在市北区错埠岭，记者走进名为“莹轩房产”的房屋中介，这里的郑经理非常直接地告诉记者：“现在的确是租房最便宜的时候。错埠岭多是90年代的老房子，9月份50平方米的小套二还是低于2000元／月不租，而这个月房子直接降到每月1700元，有些房东表示还可以谈。”租房价格为什么会下跌？郑经理说这种情况是市场规律，其中主要原因可能很多人想不到，就是供暖季即将开始。“这时候手里有房还没租出去的房东都在纠结要不要交供暖费。如果交了，房子租不出去就要赔钱；如果不交，没有暖气的房子根本又租不出去。”当然，还有另一原因就是旅游旺季已经结束，很多日租房会进入长租市场，也会对租赁市场有不小的冲击，导致房租下降。
对于郑经理租价低谷的说法，贝壳找房青岛站数据中心在今年6月份公布的一份近17个月以来（2019年1月1日—2020年5月31日）青岛的租房市场现状，其中的数据也证实了这一观点。在整个2019年和2020年上半年，房租最低出现在了2019年9月至2020年1月这段时间，整个青岛市平均房租不到30元／平方米／月，最高则出现在了2019年的7月份，平均房租为34元／平方米／月。这样的价格对于租房者来说具有吸引力，但就房源来说，郑经理告诉记者，这时候也并非租房的最好时机。
价格低但好房源不太多
为什么说价格低，但却不是租房的最好时机呢？郑经理解释道，眼下的房源并不是最理想的时候，这其中会牵扯到另一个租房的细节——房屋“租期”。“真正的好房源都会出现在2月份，农历春节过后才会在市场上流通，原因是2月份价格回升，房东和租客的合同往往会按12个月来签，现在价格不理想，房东签租约往往会提出半年一签，或者是10个月一签，到时候租约到期正好是旺季，方便随时涨价。”同样是综合贝壳找房近17个月的数据，受换房热、毕业生租房等影响，在3—4月份及6—7月份租赁成交量出现小高峰，由于这时租约多是按年计算，来年也会有大量优质房源出现在市场，就租房来说，这时往往有更多的房源可供挑选，当然从价格上看，年末租赁均价较其他时间低，是议价的好时机。
市北区依然最受租房者欢迎
租房的价格除了和时间有关，最重要的还是受制于地域影响。记者也联系采访了崂山、市南、市北、李沧等多家中介，其中租金最便宜的为李沧，每月1200元就可以在十梅庵附近租到一套70平方米左右的套二房子，而且家具家电齐备。类似的房子在老四方区域每月的价格就要1600元。位置再换到浮山后附近的崂山区合肥路周边，70平方米的封闭小区套二房价格就要涨到2500元／月。再去市南的麦岛附近，价格又要上涨到3000元／月。而从数据分析来看，租房者需要在价格和区域做出平衡，青岛七区中，按照租房成交量占比由高至低排列依次为：市北区、西海岸新区、李沧区、市南区、崂山区、城阳区、即墨区。由于市北区各项配套完善，在租房源众多且有较高的包容性，加上区域优势，辐射市北CBD、崂山金家岭金融聚集区、市南总部经济中心等几个办公写字楼集中的区域，上班通勤较为便利，因此从租赁市场中脱颖而出。
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目前青岛市房屋租赁市场中，依然是以个人房主为主，不过这一格局可能会在将来发生改变。去年曾有不少房屋托管公司进驻青岛，业内人士告诉记者，他们多是在北京等一线城市明确禁止房屋分割出租之后，开始向其他城市渗透。他们从房东手里租房，签订托管协议，然后进行分隔出租。通常托管公司会打出低房租的宣传，但实际上他们会加入管理费、卫生费等其他费用，租金和周边房产中介相比并不低。好在托管公司可以按月结房租，对很多刚刚踏入社会的年轻人压力更小。另外，随着旅游人群的减少，每年淡季也会有很多短租公寓进入长租市场，他们通常装修精致，地处优质商圈，甚至很多还提供酒店式的房屋打扫服务。但一间不到40平方米的公寓却要超过3000元的租金，注定只能吸引部分高端租客。
近期，山东省住房和城乡建设厅、山东省委组织部等13个部门联合印发了《关于加快推进人才住房工作的指导意见》，意见指出要支持青岛发展一批小户型、低租金的租赁住房，解决青年人才过渡性居住需求。为了积极响应各级政策，作为第二批中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市之一，据了解，未来三年，青岛将建设和筹集租赁住房12．6万套（间），其中新建、改建6．6万套 （间），盘活存量6万套（间）；培育15家规模化住房租赁企业以及完善租赁市场制度体系和监管机制等。据悉，未来3年试点期内，青岛将获得24亿元中央奖补资金，专项用于住房租赁市场发展及有关工作。国家队加速进入将租赁市场造成不小的影响。限定出租住房最低标准。而在今年5月25日，青岛市住建局等9部门发布 《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》，其中明确规定，房屋出租应以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于6平方米。禁止出租人、房屋租赁企业将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租，为合租的模式制定了可操作的标准和规定。
在一系列的法规和政策的推动下，复合条件的专业人才将享受国家专门的租赁补贴甚至是低价租赁房，刚刚踏入社会的年轻人，也有可以受到保障的合租模式，高端人群则可以享受到酒店式公寓的租赁方式。更多样的租赁市场，可以让租客按照自己的需求挑选房子。
观海新闻／青岛早报记者刘鹏
